Sosyal konut geliştirmedeki engelleri ortadan kaldırmak için özel bir mekanizma öneriyoruz

Taslak Kararı sunan İnşaat Bakanlığı temsilcisi - taslağı hazırlayan kurum - taslağın ana içeriğini açıkça belirtti.

Özellikle sosyal konut geliştirmede karşılaşılan güçlük ve engellerin giderilmesine ilişkin özel mekanizmaya ilişkin olarak Taslak Karar, bir yatırımcının kentsel ve kırsal planlamaya uygun olmayan veya arazi kullanım planlamasına uygun olmayan bir arazide proje teklif etmesi halinde... İl Halk Komitesi, İnşaat Dairesi'ni, projenin bulunduğu komünün Maliye Dairesi, Tarım ve Çevre Dairesi, Planlama ve Mimarlık Dairesi (varsa) ve Halk Komitesi ile birlikte uygunluğu incelemek ve değerlendirmek üzere görevlendirir.

Değerlendirme kriterleri arasında, bölgede sosyal konut ihtiyacının bulunması, İl Halk Komitesi'ne sunulmak üzere projenin teknik altyapısının yeterli olması, arazi kullanım planlaması hedeflerine karar verilmesi, yatırım politikasının onaylanmasına esas teşkil edecek arazinin mekansal organizasyonu, mimarisi ve peyzajına ilişkin gereklilikler ve aynı zamanda yatırımcıya teslim edilmesi yer alıyor.

Bundan sonra yatırımcı, yatırım inşaatı fizibilite etüdü raporu veya inşaat yatırım ekonomik-teknik raporunun hazırlanması, değerlendirilmesi ve onaylanması ile projenin sonraki aşamalarının uygulanmasına esas teşkil edecek 1/500 ölçekli detaylı planlamanın hazırlanması, değerlemeye sunulması ve onaylanması veya ana planın onaylanması işlemlerini organize etmekten sorumludur.

Yetkili mercilerce onaylanan 1/500 ölçekli ayrıntılı planlama içerikleri, projenin yatırım politikasına uygun bulunduğu tarihten itibaren en geç 12 ay içinde mahalli konut geliştirme programı ve planına güncelleştirilerek yatırımcıya teslim edilmelidir.

Sosyal konut inşaat yatırım projesi kapsamında, proje kapsamında iş, hizmet, ticaret ve ticari konut tesisleri inşa etmek üzere ayrı bir arsa tahsis edilmemiş olması halinde, proje yatırımcısı, proje kapsamındaki hanelerin ortak yaşam ihtiyaçlarını karşılamak üzere düzenlenen alanlar (toplu yaşam alanları, sağlık ocakları, çocuk yuvaları ve bina sakinlerinin yaşamına hizmet eden diğer temel altyapı tesisleri) ve otopark alanı hariç olmak üzere, projenin toplam konut taban alanının %20'sini geçmeyecek şekilde hizmet ve ticari işletme oranına sahip taban alanı ayırabilir.

Projede yer alan her bir bloktaki işyeri ve ticaret amaçlı kat alanının tamamı yatırımcıya tahsis edilir (bir veya birden fazla blokta bağımsız işyeri ve ticaret tesisleri düzenlenmesi dahil), bu tutar projenin toplam konut kat alanının %20'sini geçmeyecek şekilde belirlenir...

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau, 1/500 ölçekli planlama hakkında yaptığı açıklamada, bunun zorunlu bir konu olduğunu vurguladı. Örnek tasarımlara sahip münferit projeler hariç, 1/500 ölçekli planlama olmadan hiçbir inşaat projesi yapılamaz. Demiryolu Kanunu hükümlerine göre, 1/500 ölçekli planlamaya sahip tüm projeler inşaat ruhsatlarından muaftır. Dolayısıyla, bir sosyal konut projesi için 1/500 ölçekli planlamanın onaylanması, inşaat ruhsatlarından muafiyetin teyit edilmesi anlamına gelir.

Planlamanın eklenmesi ve tamamlanmasıyla ilgili olarak, taslakta "planlama yapılmaması" durumundan bahsedilmektedir. Sayın Chau, bunun planlamayı göz ardı etmek anlamına gelmediğinin açıklığa kavuşturulmasını önerdi. Bunun yerine, süreç, arazi kullanım planlama hedefleri, alan, mimari ve peyzaj gereklilikleri hakkında karar vermek üzere il Halk Komitesi'ne inceleme ve rapor sunmaktan oluşacaktır. Ardından, yönetim ve yönetim bölümünde, yerel yönetime "tutarlılığı sağlamak için söz konusu alanı acilen güncelleme ve ana planlama" görevi verilmesi gerekmektedir.

Bay Chau'ya göre, ticari alanın %20'si için arazi kullanım ücretlerinin hesaplanmasında, arazi fiyat listesinin düzeltme katsayısıyla çarpılması uygun değildir. Buradaki "katsayının", alışılmış K1 katsayısı değil, ayrı bir katsayı olduğunu belirtmek gerekir; çünkü K1 katsayısı uygulanırsa, işletmelerin ödemek zorunda kalacağı arazi kullanım ücretleri eskisinden çok daha yüksek olacaktır.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, arazi kullanım bedellerinin hesaplanma yöntemine ilişkin olarak, mevcut taslakta yer alan, arazi kullanım bedellerinin hesaplanmasında “arazi fiyat listesi ve düzeltme katsayısı” esas alınması yönündeki hükmün korunmasını öneriyor ve mutabık kalıyor.

Toplantı sonuçlarını incelemekle görevli kurum adına konuşan Adalet Bakan Yardımcısı Nguyen Thanh Tu, sosyal konutla ilgili 201 sayılı Kararname'nin yayımlanmış olmasına rağmen, uygulamada yetkili makamların yönlendirmesini gerektiren birçok zorluk ve sorunun ortaya çıktığını belirterek, yasal düzenlemelerden kaynaklanan zorluk ve sorunların ele alınması için özel bir mekanizma oluşturulması konusunda yeni bir Kararname'nin çıkarılmasının gerekli olduğunu belirtti.

Adalet Bakan Yardımcısı, gelen yorumlara dayanarak, Taslak Komisyonu'nun taslağın tamamını incelemesini ve taslaktaki yasal hükümlerin uygulanabilir olduğundan ve suistimal edilmediğinden emin olmasını önerdi. Taslak Karar, Değerlendirme Raporu ve Bağımsız Değerlendirme Kurulu'nun görüşleri doğrultusunda kabul edilip tamamlandıktan sonra Hükümete sunulabilir.

Kaynak: https://hanoimoi.vn/de-xuat-co-che-dac-biet-thao-go-vuong-mac-phat-trien-nha-o-xa-hoi-723197.html