Sosyal konut projeleri hala halkın ihtiyaçlarını karşılayamıyor.

Kaynakların kilidini açmak için "yükü paylaşmak"

Aslında, Konut Kanunu ve kararnameleri birçok teşvik sağlasa da, sosyal konutlar yatırımcılar için hâlâ pek cazip değil. İşletmeler, tazminat, arazi temizliği ve tüm teknik altyapı yatırımı maliyetlerini karşılamak zorunda; imtiyazlı sermaye kaynaklarına erişim ise sınırlı. Yüksek yatırım maliyetleri, satış ve kira bedellerini düşük gelirlilerin karşılayabileceği seviyenin çok üzerinde kılıyor.

Şehirde halihazırda kullanıma sunulmuş 5 adet tamamlanmış sosyal konut projesi bulunmaktadır: Bai Dau apartman binası, Vicoland, Xuan Phu, Aranya ve XH3 Cotana blokları. Toplam taban alanı yaklaşık 231.000 m² olan bu projeler, çok küçük konut ihtiyaçlarını karşılamaktadır. Bu bağlamda, Hue Şehri Halk Konseyi, yakın zamanda gerçekleştirilen 26. Özel Oturum'da sosyal konut geliştirmedeki darboğazları ortadan kaldıracak sağlam bir yasal koridor oluşturan önemli bir adım olarak kabul edilen kararlar (YK) almıştır.

Hue Şehri Halk Komitesi'ne göre, sosyal konut yatırım projelerinin uygulanmasına yönelik destek mekanizmasını düzenleyen Karar, 2023 Konut Kanunu hükümlerini somutlaştırmak ve yerel yönetimlerin mevcut koşullara uygun kendi destek politikalarını oluşturmalarına olanak tanımak için atılmış bir adımdır. Amaç, yatırım çekmek, maliyetleri düşürmek ve düşük gelirli kişiler, işçiler ve emekçiler için konut erişimini genişletmektir.

Yeni mekanizma sağlam bir hukuki temele dayanıyor. Hükümetin yasa ve kararname taslakları, kentsel yönetimlerin yetki alanları dahilinde proaktif bir şekilde destek politikaları yayınlamasının önünü açıyor.

Şehir aynı zamanda Konut Geliştirme Programını da 2030 yılına (üçüncü kez) uyarladı. Bu uyarlama, Hue'nin merkezi olarak yönetilen bir şehir haline gelmesinin ardından planlama ve idari sınırlarda yapılan büyük değişikliklerden kaynaklanıyor. Yeni plana göre, Hue 2030 yılına kadar 18,5 milyon metrekare konut alanına sahip olmayı hedefliyor ve kişi başına ortalama yaşam alanını 33 metrekareye çıkarıyor; bunun yaklaşık 2 milyon metrekaresi sosyal konutlardan oluşuyor. Sosyal konut geliştirme için ayrılan arazi fonu 698 hektardan fazla.

Yeni program, asgari konut taban alanını 2023 Konut Kanunu'na uygun ve gerçek hayata daha yakın bir şekilde, kişi başına 12 m²'den 8 m²'ye düşürüyor. Bu, yalnızca teknik bir rakam değil, aynı zamanda düşük gelirli kişiler için konut olanaklarını genişleten ve küçük, maliyet tasarrufu sağlayan daire modellerinin geliştirilmesini teşvik eden esnek bir düzenleme.

Şeffaflık ve verimliliğin sağlanması

Kent Halk Konseyi Kentsel Komitesi, Kent Halk Komitesi'nin merkezi kent yönetiminin rolü doğrultusunda sosyal konutlar için ayrı bir mekanizmayı proaktif bir şekilde inşa ettiğine ve aynı zamanda sosyal güvenlik sektörüne yatırım kaynakları çekmek için mevcut yasaları somutlaştırma yolunda bir adım olduğuna inanmaktadır. Bu doğrultuda, proje kapsamında teknik altyapının desteklenmesi, yatırım maliyetlerini düşürmeye, satış fiyatlarını düşürmeye ve düşük gelirli kişiler için konut sahipliği fırsatlarını genişletmeye yardımcı olacak bir "atılım" niteliğindedir.

Kentsel Komite, dağılma ve adaletsizliği önlemek için kriterleri, koşulları ve destek seviyelerini netleştirmeyi; yeni kentsel alanlarda, sanayi bölgelerinde veya özellikle Huong Nehri'nin güneyinde ve sanayi ile hizmetlerin geliştiği banliyö bölgelerinde bulunan yüksek talepli projelere öncelik vermeyi önerdi. Komite ayrıca, yatırımcıların destek aldıktan sonra özellikle altyapıyı tamamlama, projeyi yönetim için hükümete devretme ve projenin kalitesini sağlama sorumluluğunu vurguladı.

Hue Şehri 2030 Konut Geliştirme Programı (3. düzenleme) ile ilgili olarak, Şehir Halk Konseyi Kentsel Komitesi, merkez bölgeye çok fazla odaklanmadan, temiz arazi fonları ve eş zamanlı altyapıya sahip alanlara öncelik vererek, segmentler arasında denge sağlanması gerektiğini belirtti. Komite ayrıca yaşam alanı kalitesinin de altını çizdi: Sosyal konut projeleri, "izole sosyal konut alanları" oluşumunu önlemek için sosyal altyapı - okullar, sağlık hizmetleri ve yeşil alanlar - ile yakından bağlantılı olmalıdır.

Yerel yönetimlerden edinilen deneyimler, hükümetin altyapı maliyetlerinin %30-50'sini karşılayıp idari prosedürleri kısalttığında, sosyal konut sektörüne özel sermaye akışının önemli ölçüde arttığını göstermektedir. Hue için, yakın zamanda onaylanan Kararlar, hâlâ büyük bir potansiyele sahip olan ancak tam potansiyeliyle değerlendirilmemiş bir sektörü "serbest bırakmak" için yeterince güçlü bir araçtır.

Parti Merkez Komitesi üyesi, Halk Konseyi Başkanı, Şehir Ulusal Meclisi Delegasyonu Başkanı Le Truong Luu, 26. Özel Oturum'un kapanış konuşmasında şunları vurguladı: Sosyal konutla ilgili Kararların bu kez yayınlanması "yasal düzenlemelere uyumu, yüksek uygulanabilirliği, gerçeğe yakınlığı, zorlukların giderilmesine katkıda bulunması, sosyo-ekonomik kalkınmayı teşvik etmesi, insanların yaşamlarını iyileştirmesi ve bölgedeki devlet yönetiminin etkinliğini güçlendirmesi" anlamına geliyor.

Hue Şehri şu anda sanayi parklarında ve hizmet alanlarında yaklaşık 100.000 çalışana sahiptir. Destek mekanizması hayata geçirildiğinde, Hue, işletmeleri işçi konaklama, sosyal konut ve silahlı kuvvetler konutlarına yatırım yapmaya teşvik edebilir ve aynı zamanda uygun fiyatlı ticari konut projelerini genişletebilir. Plana göre, şehir 2030 yılına kadar 218.000 m² ek işçi konaklama, 361.000 m² silahlı kuvvetler konutu ve 6.400 m² sosyal konut inşa edecektir. 2021-2030 döneminde konut geliştirme için seferber edilen toplam sermayenin 179.600 milyar VND olduğu tahmin edilmektedir; bunun 2026-2030 döneminde yaklaşık 139.000 milyar VND'si; sosyal konutların ise 21.000 milyar VND'ye ihtiyacı bulunmaktadır. Arazi ve kredi teşviklerine ek olarak, teknik altyapı maliyetlerine verilen destek, işletmelerin yatırım yaparken kendilerini güvende hissetmelerine yardımcı olacak bir kaldıraç olacaktır...


Makale ve fotoğraflar: Le Tho

Kaynak: https://huengaynay.vn/kinh-te/tao-co-so-phap-ly-cho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-159870.html