Zararları kestim ve ardından "açgözlü" aracılarla karşılaştım

1 mülk, birçok fiyat

Emlak piyasası bir yıldan uzun süredir sayısız zorlukla karşı karşıya. En büyük iki sorun, şok edici fiyat düşüşüne rağmen likiditenin neredeyse "kaybolmuş" olması. Likiditeyi artırmak için birçok yatırımcı zararlarını daha da azalttı. Ve ne yazık ki, "açgözlü" emlakçılarla karşılaştılar.

Günümüzde pek çok emlak forumunda, pek çok farklı emlakçının, pek çok fiyat farkıyla ilan verdiği bir arsa veya ev görmek hiç de zor değil.

Son olarak, tarım arazileri ve banliyö arazileriyle ilgili bir grupta, Phu Tho'da toplam alanı 7.100 m2 (400 m2'si konut arazisi olmak üzere) olan bir ev 600 milyon VND'ye satılık olarak ilan edildi. Ancak, iki emlakçı daha 550 milyon VND ve 500 milyon VND olmak üzere çok daha düşük rakamlar verdi.

Aynı arazi 500 milyon VND'ye satılıyor... Ekran görüntüsü

... ama bazı yerler bunu 600 milyon VND'ye kadar satmak istiyor. Ekran görüntüsü

Bir arsa komisyoncusunun teklif ettiği en düşük 500 milyon VND fiyatının, işlem başarılı olursa ev sahibinin alacağı miktardan çok farklı olup olmadığı henüz bilinmiyor.

Ürün, emlak sektöründeki üyelerden büyük ilgi gördü. Çoğu, arazi komisyoncularını aşırı "açgözlü" olmakla suçladı.

Ancak bu durum nadir görülen bir durum değil, sadece banliyölerde değil, aynı zamanda müşterilerin daha iyi bilgilere erişebileceği daha fazla kanala sahip olduğu başkent Hanoi'nin merkezinde de oldukça yaygın.

Bay Le Hoang (Cau Giay - Hanoi), ev satın alma yolculuğunun zorlu sürecini paylaştı. 2021 yılında Covid-19 salgını başladığında, arsa fiyatlarının da keskin bir şekilde arttığını söyledi. Kendisi ve ailesi, emlakçı bir arkadaşı aracılığıyla bir müstakil ev satın almaya karar verdiler.

"Bu arkadaşım, teklif ettiği fiyatın piyasadaki en iyi fiyat olduğunu, çünkü sadece bana yardım ettiğini ve kâr amacı gütmediğini söyledi. Anlaşmayı tamamlamak üzereyken annem, başka bir emlakçının yan taraftaki evi 9 milyar VND'ye, yani arkadaşımın istediği fiyattan 2 milyar VND daha düşük bir fiyata sattığını keşfetti. Endişelenerek bilgi aramaya odaklandım ve başka birinin evi sadece 8,5 milyar VND'ye sattığını fark ettim. Sadece emlakçılar arasında bile fiyat farkı 3,5 milyar VND'ye kadar çıkıyordu. Ev sahibi fiyatına gelince, farkın ne kadar olduğunu bilmiyorum. Arsa emlakçıları gerçekten açgözlü," diye yakındı Bay Le Hoang.

Hoang, daha sonra bulduğu bazı gayrimenkullerde de fiyatların çok yüksek olduğunu ve fiyat farklarının da oldukça büyük olduğunu sözlerine ekledi.

"Gayrimenkulün kat karşılığı satışı" tartışması

Nisan 2023 ortalarında, Gayrimenkul Ticareti Hakkında Kanun Tasarısı (Değişik) Tasarısı'nın 12 Nisan sabahı Ulusal Meclis Daimi Komisyonu'nda görüş bildirmesiyle gayrimenkul piyasası hareketlendi.

Taslak Kanun'un mevcut Kanun'a göre getirdiği yeniliklerden biri de gayrimenkul alım satım işlemlerinin gayrimenkul ticaret katları aracılığıyla yapılabilmesidir.

TBMM Ekonomi Komisyonu Daimi Komisyonu, gayrimenkul alım satım işlemlerinin gayrimenkul borsaları üzerinden yapılmasının aracı sayısını artıracağı, işlem maliyetlerini yükselteceği ve işlem fiyatına dahil edileceği endişesini taşıyor.

Aynı zamanda bu düzenlemenin, yasal düzenlemelerden yararlanılarak işlemde yer alan taraflardan birinin tekelleştirilmesi veya onunla işbirliği yapılması, piyasanın bozulması ve arz-talep ile fiyatlar arasındaki ilişkinin doğru yansıtılmaması riski taşıması da söz konusu olabilir.

Bay Le Hoang, bu hikayeyle ilgili olarak, gayrimenkul ticareti faaliyetlerine doğrudan dahil olan bir tüketici olarak görüşünü şöyle ifade etti: "Bu düzenlemenin maliyetleri artırabileceği kabul ediliyor. Ancak bu artan maliyet, arazi komisyoncularının şişirdiği farkın yalnızca küçük bir kısmı olabilir."

Le Hoang, arkadaşı olan bir emlakçıdan bir müstakil ev satın almak için "kapanırsa" en az 3,5 milyar VND ödemek zorunda kalacağını söyledi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/kho-nhu-chu-nha-thoi-bat-dong-san-ngop-tho-da-cat-lo-lai-gap-co-an-tham-post255238.html