Tek bir mülk, birden fazla fiyat.
Bir yılı aşkın süredir emlak piyasası sayısız zorlukla karşı karşıya. Bunların arasında en büyük iki sorun, fiyatlardaki sert düşüşlere rağmen likiditenin neredeyse tamamen ortadan kalkmış olmasıdır. Likiditeyi iyileştirmek için birçok yatırımcı zararlarını daha da azaltmaya başvurdu. Ne yazık ki, açgözlü emlakçılarla karşılaştılar.
Günümüzde birçok emlak forumunda, bir arsa veya evin birden fazla emlakçı tarafından çok farklı fiyatlarla ilan edildiğini görmek alışılmadık bir durum değil.
En son olarak, tarım arazileri ve banliyö arsalarıyla ilgili bir grupta, Phu Tho'da toplam 7.100 m2 alana sahip (400 m2'si konut arsası olmak üzere) bir ev 600 milyon VND'ye satışa sunuldu. Ancak, diğer iki emlakçı önemli ölçüde daha düşük fiyatlar olan 550 milyon VND ve 500 milyon VND teklif etti.
Aynı arsa 500 milyon VND'ye satışa çıkarılmış... (Ekran görüntüsü)
...ancak bazı yerler 600 milyon VND'ye kadar fiyat istiyor. (Ekran görüntüsü)
Emlakçı tarafından belirtilen 500 milyon VND'lik minimum fiyatın, işlemin başarılı olması durumunda ev sahibinin alacağı miktardan önemli ölçüde farklı olup olmayacağı henüz belli değil.
Bu ürün emlak grubunun üyelerinden büyük ilgi gördü. Çoğu kişi emlakçıları aşırı açgözlülükle suçladı.
Ancak bu nadir görülen bir durum değil; sadece banliyö bölgelerinde değil, müşterilerin çeşitli kanallar aracılığıyla daha iyi bilgilere erişebildiği Hanoi'nin merkezinde bile oldukça yaygın.
Bay Le Hoang (Cau Giay Bölgesi, Hanoi), ev satın alma yolculuğunun ne kadar zorlu geçtiğini anlattı. 2021 yılında Covid-19 salgını patlak verdiğinde arsa fiyatlarının da keskin bir şekilde arttığını belirtti. Kendisi ve ailesi, emlakçı olan bir arkadaşları aracılığıyla bir sıra ev satın almaya karar verdiler.
“Arkadaşım, bana sadece yardım ettiği ve kar amacı gütmediği için teklif ettiği fiyatın piyasadaki en iyi fiyat olduğunu söyledi. Tam anlaşmayı sonuçlandırmak üzereyken, annem başka bir emlakçının aynı evi 9 milyar VND'ye, arkadaşımın istediği fiyattan 2 milyar VND daha düşük bir fiyata sattığını öğrendi. Endişelenerek araştırmaya odaklandım ve diğer emlakçının evi sadece 8,5 milyar VND'ye sattığını öğrendim. Emlakçılar arasında bile fiyat farkı 3,5 milyar VND idi. Ve ev sahibinin istediği fiyatla karşılaştırıldığında, farkın ne kadar daha büyük olduğunu hayal bile edemiyorum. Emlakçılar çok açgözlü,” diye yakındı Bay Le Hoang.
Bay Hoang, daha sonra bulduğu bazı mülklerde de birden fazla fiyat olduğunu ve bu fiyatların önemli ölçüde değiştiğini sözlerine ekledi.
"Bir alım satım platformu aracılığıyla gayrimenkul satışı" konusundaki tartışmalar
Nisan 2023 ortalarında, Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin 12 Nisan sabahı gerçekleştirdiği özel hukuk oturumunda Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu taslağının (değişiklik yapılmış hali) görüşülmesiyle gayrimenkul piyasası hareketlendi.
Taslak yasaya mevcut yasaya kıyasla eklenen yeni maddelerden biri de gayrimenkul borsaları aracılığıyla gerçekleştirilen gayrimenkul işlemlerine ilişkin hükümdür.
Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Daimi Komitesi, işlemlerin gayrimenkul borsaları aracılığıyla gerçekleştirilmesini zorunlu kılmanın daha fazla aracı yaratacağından, işlem maliyetlerini artıracağından ve bu maliyetlerin işlem fiyatına yansıtılacağından endişe duymaktadır.
Aynı zamanda, bu düzenleme potansiyel olarak tekel oluşturmaya yönelik yasal hükümlerin istismarına veya gayrimenkul borsaları ile işlemde yer alan taraflardan biri arasında gizli anlaşmaya yol açabilir, piyasayı bozabilir ve arz-talep ile fiyatların doğru bir şekilde yansıtılmasını engelleyebilir.
Bu konuyla ilgili olarak, gayrimenkul işlemlerine doğrudan dahil olan bir tüketici olarak Bay Le Hoang şu bakış açısını sundu: "Bu düzenlemenin maliyetleri artırabileceğini kabul ediyorum. Ancak bu ek maliyet, gayrimenkul aracı kurumlarının şişirdiği fiyat farkının sadece küçük bir bölümünü oluşturabilir."
Bay Le Hoang, eğer arkadaşı olan bir emlakçıdan müstakil ev satın alma işlemini tamamlamış olsaydı, en az 3,5 milyar VND daha fazla ödeyeceğini belirtti.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)