Dan Phuong'un birçok "sıcak" projesi var, arsa fiyatları metrekare başına 250 milyon VND'ye ulaşıyor

(Dan Tri) - Yılın başından bu yana, birçok yatırımcı ve emlakçı gayrimenkul satın almak için Dan Phuong bölgesine ( Hanoi ) akın etti ve bu da fiyatların hızla artmasına neden oldu. Bu bölgede bir dizi "sıcak" proje var.

Dan Phuong bölgesindeki emlak fiyatları hızla artıyor

Dan Tri muhabirlerinin yaptığı bir araştırmaya göre, Tan Hoi komününde (Dan Phuong bölgesi, Hanoi), ana yol üzerinde bulunan gayrimenkuller metrekare başına 150-250 milyon VND gibi dudak uçuklatan bir fiyata satılıyor. Ekim 2024 itibarıyla ise bu arsaların metrekare fiyatı yalnızca 110-160 milyon VND civarında olacak.

Phan Xich ana caddesi üzerinde bulunan 73 m2'lik bir arsa, metrekare başına 212 milyon VND'ye denk gelen yaklaşık 15,5 milyar VND'ye satılıyor. Satıcı ayrıca, bu arsanın metrekare başına 350 milyon VND'ye kadar değere sahip olabileceğini belirtti.

Büyük bir projenin hayata geçirildiği alana yakın Tan Hoi komününde açık artırmayla satılan arazilerin satış fiyatı metrekare başına 160-220 milyon VND'ye kadar çıkıyor. 2024 yılı ortalarında ise bu arazilerin fiyatı, lokasyona bağlı olarak metrekare başına 90-130 milyon VND civarında seyrediyor.

Lien Trung semtinde satılık gayrimenkul fiyatları da önemli ölçüde arttı. Özellikle bu semtteki arabalık sokaktaki gayrimenkuller metrekare başına 110 milyon ila 130 milyon VND arasında fiyatlarla satışa sunuluyor. Bir yıl önce ise benzer konutların metrekare fiyatı yalnızca 50-70 milyon VND civarındaydı.

Örneğin, arabaların geçtiği bir sokakta bulunan 4 katlı, 39 metrekarelik bir ev 4,45 milyar VND'ye, yani metrekaresi 114 milyon VND'ye satılıyor.

Yılbaşından bu yana çok sayıda aracı kurum ve yatırımcı Dan Phuong bölgesine akın etti (Fotoğraf: Duong Tam).

Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo komünleri ve Phung kasabasında da emlak fiyatları son zamanlarda önemli ölçüde arttı. Özellikle Phung kasabasında gayrimenkul satış fiyatları şu anda metrekare başına 85-105 milyon VND arasında dalgalanıyor. Örneğin, Dong Suc bölgesinde (Phung kasabası) 66 metrekarelik bir arsa yaklaşık 6,3 milyar VND'ye, yani metrekare başına 95 milyon VND'ye satışa sunuluyor.

Hong Ha komününde arazi fiyatları metrekare başına 44 milyon VND ile 50 milyon VND arasında değişiyor. Lien Hong'da ise metrekare başına 45-52 milyon VND arasında fiyatlar bulunuyor.

Tan Hoi komününde yaşayan Bay Minh, yıl başından bu yana birçok emlakçının ofis açmak için yer kiralamak üzere buraya geldiğini söyledi. Emlakçılar her gün ana yollarda durup el ilanları dağıtıyor ve müşterileri arazileri görmeye davet ediyor. Hanoi'nin merkezinden de birçok kişi arazi satın almak için buraya geliyor ve bu da fiyatların hızla artmasına neden oluyor.

Thuong Hoi'de (Tan Hoi komünü) 70 metrekarelik bir arsaya sahip olduğunu ve geçen yıl bazı kişilerin metrekaresi 120 milyon VND'ye satın almayı teklif ettiğini söyledi. Ancak Bay Minh satmayı kabul etmemiş ve arsayı elinde tutmak istemiş. Şimdiye kadar bazı kişiler 14 milyar VND'ye, yani metrekaresi 200 milyon VND'ye satın almayı teklif etmiş.

"Alıcılar yüksek fiyatlar teklif ediyor ama henüz satmadım. Satsam bile, bölgede benzer bir arsa daha almak zor olacak çünkü birçok kişi hala fiyatın artacağını beklediği için satmıyor. Satışa sunulan arsalar da çok pahalı," dedi.

Dan Phuong bölgesinde bir emlak şirketinin sahibi olan Thanh Phong, Dan Phuong bölgesindeki emlak fiyatlarının hızla arttığını ve oldukça yüksek bir seviyeye ulaştığını söyledi. Büyük projelerin yakınındaki yol üzerinde bulunan arsalar metrekare başına 100 milyon VND'nin üzerinde fiyata satılıyor. Ana yol üzerinde bulunan arsaların tamamı metrekare başına 200 milyon VND'nin üzerinde.

Dan Phuong bölgesinde emlak fiyatları arttı (Fotoğraf: Duong Tam).

"Arsa fiyatlarındaki hızlı artışı gören birçok kişi arsalarını satmaktan vazgeçti. Arsa fiyatlarının daha da artmasını beklediler" dedi.

Uzman: Fiyatları yukarı çeken faktörler var

Emlak uzmanı Bay Pham Duc Toan, Dan Tri muhabirine yaptığı açıklamada, Dan Phuong emlak piyasasının, bölgenin avantajlarının ve potansiyelinin ötesinde fiyatları zorlayan faktörlere rağmen, fiyat "ateşi" içinde olduğunu söyledi.

Şu anda, Ulusal Karayolu 32'ye bitişik birçok projenin altyapısının tamamlandığını, ancak fiyatların metrekare başına sadece 80-100 milyon VND civarında dalgalandığını belirten uzman, Dan Phuong bölgesindeki gayrimenkul fiyatlarının metrekare başına 200 milyon VND'nin üzerinde olmasının gerçekçi olmadığını belirtti.

Ona göre, hayata geçirilen büyük projeler ve içinden geçen 4. Çevre Yolu nedeniyle birçok kişi buradaki emlak fiyatlarının artmaya devam etmesini bekliyor. Ancak yatırımcıların da para harcamadan önce dikkatlice düşünmeleri gerekiyor. Çünkü Dan Phuong bölgesindeki emlak piyasasında gelecekte çok fazla arz olacak, ancak gerçek talep sınırlı olacak.

"Dan Phuong bölgesi Hanoi'nin merkezine oldukça uzak, gelişmesi uzun yıllar alacak. Bu nedenle, alıcılar bu heyecanı dikkate alıp takip etmezlerse kolayca sıkışıp kalacaklar," dedi.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, yeni inşa edilen ve genişletilen ulaşım altyapısının ve hayata geçirilen büyük projelerin komşu emlak piyasasına büyük değer katabileceğini belirtti. Bu nedenle, birçok spekülatif grup da satış fiyatlarını artırmak için planlama ve proje uygulama bilgilerinden yararlanıyor.

Ancak projelerin hayata geçirilmesi uzun vadeli olacaktır. Dahası, Çevre Yolu 4 boyunca arsa fiyatları kat kat artmış ve yüksek seviyelere ulaşmıştır. Bu nedenle, yatırım yapmadan önce yatırımcıların ve alıcıların, fazla ödeme yapmaktan kaçınmak için fiyat geçmişini dikkatlice incelemeleri gerekmektedir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm