Hanoi'de cadde üzerindeki dükkanların kitlesel olarak geri dönüşünün ardındaki nedenler

TPO - Hanoi'deki birçok hareketli alışveriş ve yemek caddesindeki çok sayıda perakende alanı kapanıyor. Kiralanan alanların geri dönmesinin ardında sadece azalan satın alma gücü değil, aynı zamanda işletme maliyetlerinin artmasıyla birlikte iş dünyasında yaşanan güçlü bir tasfiye de yatıyor.

Çalışmayı optimize etmek için boyutu ayarlama.

Hanoi'de , Kim Ma, Chua Boc, Pham Ngoc Thach ve Pho Hue gibi sokaklarda yürürken, "kiralık", "satılık iş yeri" veya "acil tasfiye" ilanlarını görmek kolaydır. Bazı yerlerde, 1 km'den kısa bir sokakta onlarca "kiralık" ilanı bulunabilir. Birçok mülk, Tet (Ay Yeni Yılı) öncesinden beri boş kalmıştır.

Hanoi'nin merkezindeki bir caddede, iki cephesi sokağa bakan bir dükkanın üzerinde çok sayıda "kiralık" ilanı asılı.

Batdongsan.com'dan elde edilen veriler, Hanoi'nin birçok merkezi bölgesindeki sıra evlerin kira fiyatlarının 2025 yılına kıyasla %20-30 oranında keskin bir düşüş gösterdiğini ortaya koyuyor.

Chua Boc Caddesi'ndeki bir kozmetik mağazasında çalışan bir kişi, mağazanın yakın zamanda cadde üzerindeki konumundan yaklaşık 200 metre uzaklıktaki bir ara sokağa taşındığını söyledi. Yeni mağaza, ana caddeden beş ev ötede, sadece iki motosikletin yan yana geçebileceği kadar dar bir ara sokakta bulunuyor, ancak kira eskisine göre yarıdan daha az. Son bir yılda mağazadan doğrudan alışveriş yapan müşteri sayısı önemli ölçüde azaldı. Müşterilerin çoğu artık ürünleri çevrimiçi olarak inceliyor ve eskiden olduğu gibi mağazayı ziyaret etmek yerine sipariş veriyor. Mağazanın eskiden iki şubesi vardı, ancak işletme maliyetlerini optimize etmek için birini kapattı.

Birçok gayrimenkul, hatta en gözde lokasyonlarda bulunanlar bile, sahipleri tarafından aylarca ilan edildikten sonra bile kiralanmadan kalıyor.

Güzellik hizmetleri sektörü, müşterilerine hizmet verebilmek için hâlâ fiziksel bir mekana ihtiyaç duyan sektörlerden biridir. Ancak birçok işletme hayatta kalabilmek için yaklaşımlarını değiştirmek zorunda kaldı. Birçok küçük salon sahibi, ana cadde üzerindeki işlek yerlere tutunmak yerine, ara sokaklara taşındı, binaların ikinci veya üçüncü katlarını kiraladı veya özel evleri işgal etti.

Kore barbekü restoran zincirinin sahibi Bayan Thu Huyen, yaklaşık iki yıllık faaliyetin ardından Le Duan Caddesi'ndeki şubesini kapattığını duyurdu. Kira pahalıydı, ancak planlı bir geliştirme bölgesinde yer alması nedeniyle müşterilere ulaşmak zor olduğundan konumu ideal değildi.

Maliyet baskıları nedeniyle tasfiye süreci başlatıldı.

Tien Phong gazetesinden bir muhabire konuşan Pizza Home zincirinin CEO'su Hoang Tung, Hanoi'deki birçok merkezi lokasyonun iade edilmesi ve uzun süre boş bırakılmasının, perakende ve yiyecek-içecek pazarının konsolidasyon aşamasını açıkça yansıttığını belirtti.

Bu zincirin işlettiği mağazaların da maliyetleri optimize etmenin yollarını bulması gerekiyor. Modelleri, az sayıda içeride yemek yiyen müşteriyle paket servise odaklanıyor ve bu sayede kira maliyetlerini gelirin yaklaşık %18'ine kadar düşürüyor. Oysa içeride yemek yeme modellerinde kira maliyetleri %35'e kadar çıkabiliyor.

Bay Tung'a göre, işletmeleri aynı anda etkileyen beş önemli faktör var. Birincisi, ekonominin satın alma gücü eskisinden daha zayıf. Bu, piyasada para kazanmanın artık kolay olmadığı bir dönem.

Birçok bölgede kira fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor. Uzun süredir boş kalan mülkler genellikle artık cazip değil: yüksek kiralar, yetersiz işlevsellik veya müşterilere ulaşmanın zorluğu. Özellikle, tüketici davranışı önemli ölçüde çevrimiçi platformlara doğru kaydı. Bu durum, cadde üzerindeki mülklerin önemini azaltıyor.

Küçük işletme sahipleri yeni politikaya uyum sağlayarak gelirlerinin kayıtlarını tutmaya başladılar.

Ayrıca, birçok hane halkı ve küçük ve orta ölçekli işletme vergi politikaları, idari prosedürler ve yasal riskler konusunda endişe duymaktadır. Bay Tung, örnek olarak şunları belirtti: "VCCI'nin son anketleri bunu açıkça gösteriyor: Hane halklarının çoğunluğunun ya çok düşük karları var ya da beklentileri karşılayamıyor, buna karşılık uyum sağlama baskısı artıyor."

Son olarak, yol ve kaldırım kullanımına ilişkin daha sıkı düzenlemeler, caddeye bakan mülklerin değerini de değiştirdi. Eskiden park edebilme veya kaldırımları kullanabilme imkanı büyük bir avantajdı.

Pizza Home CEO'su, "Pazar önemli bir yeniden değerlendirmeden geçiyor. Önümüzdeki dönemde, yalnızca birden fazla kanal üzerinden satış yapabilen ve maliyetleri etkin bir şekilde optimize edebilen gerçekten etkili modeller sürdürülebilir bir şekilde varlığını sürdürebilecektir" dedi.

iPOS.vn ve Nestlé Vietnam tarafından yayınlanan Vietnam yiyecek ve içecek pazarına ilişkin bir rapora göre, 2025 yılının ortasına kadar 50.000'den fazla yiyecek ve içecek işletmesi kapanacak; bu da 2024 yılının ilk yarısında yaşanan ilk büyük pazar konsolidasyon dalgasından sonraki ikinci büyük pazar konsolidasyon dalgası olarak değerlendiriliyor.

İşletmeler, bina ve satın alma gücü baskısının yanı sıra, artan standardizasyon talepleriyle de karşı karşıya kalıyor. Sosyal güvenlik düzenlemelerine tam uyum, önemli bir mali yük haline geliyor. Dahası, birçok işletme sahibi hala gelir beyanı ve belge standardizasyonu konusunda zorluk çekiyor.

Hanoi İşletme ve Teknoloji Üniversitesi öğretim üyesi Dr. Nguyen Ngoc Tu, hane halkı işletmelerinde elektronik fatura, belge ve ödemelerin kullanımının yaygınlaşmasının kaçınılmaz bir trend olduğuna inanıyor. Hane halkı işletmeleri, yeni yönetim modeline geçiş yaparken kesinlikle ek uyumluluk maliyetlerine katlanacaklardır. Hükümetin, muhasebe ve defter tutma sistemine alışmaları için ilk 3-5 yıl boyunca vergi muafiyetleri veya indirimleri gibi destek politikaları sağlaması gerekiyor. Dr. Tu ayrıca, mevcut kısa vadeli teşvikler yerine, hane halkı işletmelerinin kurumsal yapıya dönüşmesi durumunda vergi muafiyeti ve indirim süresinin uzatılmasını da önerdi.

E-ticaret gelirleri önemli ölçüde arttı.

Veri toplama ve analiz platformu Metric.vn'ye göre, 2026 yılının ilk çeyreğinde Shopee, Lazada, Tiki ve TikTok Shop dahil olmak üzere dört büyük e-ticaret platformunun toplam satışları yaklaşık 148.600 milyar VND'ye ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre %46,6 artış gösterdi. Toplam satışlar 1,13 milyar ürünü aşarak yaklaşık %20'lik bir artış kaydetti. Ancak tahminler, ikinci çeyrekte büyüme ivmesinin yavaşlayabileceğini gösteriyor. Dört platformun satışlarının yaklaşık 142.200 milyar VND'ye ulaşacağı ve bir önceki çeyreğe göre %4,28'lik bir düşüş göstereceği tahmin ediliyor.

Kaynak: https://tienphong.vn/dang-sau-viec-o-at-tra-cua-hang-mat-pho-ha-noi-post1845190.tpo