Arsa fiyatları artıyor, daire fiyatları alıcıların bekleyip görme zihniyeti nedeniyle yavaşlama sinyalleri veriyor

İnşaat Bakanlığı'nın 2024 yılı ikinci çeyreğine ilişkin konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin verilerine göre, 2024 yılı ikinci çeyreğinde yaklaşık 5.005 ünitelik 9 adet ticari konut projesi tamamlanmış olup, proje sayısı 2024 yılı birinci çeyreğine göre %90, 2023 yılı aynı dönemine göre ise 128,57 adettir. Kuzey'de 6 adet, Orta bölgede 1 adet ve Güney'de 2 adet proje bulunmaktadır.

İnşaat Bakanlığı, 2024 yılı ikinci çeyrek konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin verileri açıkladı. (Kaynak: İnşaat Gazetesi)

Yaklaşık 10.230 ünitelik 19 adet yeni ruhsatlandırılmış proje bulunmaktadır, yeni ruhsatlandırılmış proje sayısı 2024 yılı ilk çeyreği itibarıyla 2023 yılı aynı dönemine göre %126,67 olup, Kuzey'de 9 adet, Orta bölgede 9 adet ve Güney'de 01 adet proje bulunmaktadır.

Yaklaşık 13.167 adet konutluk, gelecekteki konut satışına uygun 50 proje bulunmaktadır, gelecekteki konut satışına uygun proje sayısı 2024 yılı birinci çeyreğine göre %131,58, 2023 yılı aynı dönemine göre ise %106,38 olup, Kuzey'de 17 proje, Orta bölgede 20 proje ve Güney'de 13 proje bulunmaktadır.

İnşaatı devam eden yaklaşık 437.153 ünitelik 998 adet proje bulunmakta olup, inşaatı devam eden proje sayısı 2024 yılı birinci çeyreğine göre %101,42, 2023 yılı aynı dönemine göre ise %101,2'dir.

Düşük gelirliler ve sanayi bölgesi çalışanlarına yönelik sosyal konut projeleri ile ilgili olarak, 2024 yılının ikinci çeyreğinde 53/63 yerleşim yerinden alınan bilgilere göre ülke genelinde 9 sosyal konut projesi hayata geçirilmiş olup, bunlardan 03 proje tamamlanmış olup (1 proje tamamen, 2 proje kısmen tamamlanmış olup) 1.120 ünitelik ölçektedir; 01 projenin inşaatına 395 ünitelik ölçekte başlanmış olup, bazı yeni projelerin temel atma ve lansman törenleri gerçekleştirilmiştir. Yatırım politikasına uygun bulunan 5 proje ise 2.876 ünitelik ölçektedir.

İnşaat Bakanlığı'nın verilerine göre, sosyal konut kredileri için 120 trilyon VND tutarındaki kredi paketinin uygulanmasına ilişkin olarak, şu anda dört devlet ticari bankasına (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank) ek olarak, Tien Phong Bank (TPbank) ve VPBank, her banka için kayıtlı 5.000 milyar VND tutarındaki miktarla programa katılmak için kayıt yaptırdı.

Şu ana kadar 32/63 İl Halk Komiteleri, 73 proje ile programa katılan projelerin listesini elektronik bilgi portalında duyurdu veya belgeler gönderdi; Hanoi (6 proje), Ho Chi Minh Şehri (6 proje), Bac Ninh (6 proje), Binh Dinh (5 proje) gibi bazı iller çok sayıda proje duyurdu.

Ticari bankalar bugüne kadar 12 projede yatırımcılara 1,202 milyar VND, 5 projede ise konut alıcılarına 32 milyar VND olmak üzere toplam 1,234 milyar VND kredi dağıttı.

Vatandaşların kendi konutlarını inşa edebilmeleri için arsa kullanım hakkının devrine yönelik altyapı inşaat yatırım projelerine ilişkin olarak, 2024 yılı ikinci çeyreğinde, 2024 yılı birinci çeyreğine göre %95,24, 2023 yılı aynı dönemine göre ise %80 oranında büyüklüğe sahip yaklaşık 1.979 parsel/parsel ölçeğinde 20 proje tamamlanmıştır.

2024 yılı birinci çeyreğine göre %95, 2023 yılı aynı dönemine göre ise %151,23 oranında büyüklüğe sahip yaklaşık 82.993 adet parsel/parsel ölçeğinde 493 adet projenin inşaatı devam etmektedir.

2024 yılı birinci çeyreğine göre %133,33, 2023 yılı aynı dönemine göre ise %35,56 oranında büyüklüğe sahip yaklaşık 1.882 adet yeni ruhsatlandırılmış proje bulunmaktadır.

İnşaat Bakanlığı'nın raporuna göre, 2024 yılı birinci çeyreğine göre daire ve müstakil konut işlem hacmi %72,2, 2023 yılı aynı dönemine göre %87,08; arsa işlem hacmi ise 2024 yılı birinci çeyreğine göre %127,9, 2023 yılı aynı dönemine göre %185,8 olarak gerçekleşti.

2024 yılı ikinci çeyreğinde müstakil konut ve arsa envanteri 14.106 adet/parsel (7.045 adet müstakil konut; 7.061 adet arsa) olup, 2024 yılı birinci çeyreğine göre %73 oranında bir artışa tekabül etmektedir (2024 yılı birinci çeyreğinde müstakil konut ve arsa envanteri 19.323 adet/parsel olup, bunun 8.468 adeti müstakil konut, 10.855 adeti arsa).

2024'ün ikinci çeyreğinde, Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi birçok büyük şehir ve eyaletten alınan anket ve raporlara göre, daire fiyatları ikinci çeyrekte ortalama %5 ila %6,5, bölgeye ve konuma bağlı olarak yıllık %25 arttı. Daire fiyatları sadece yeni açılan projelerde değil, aynı zamanda uzun yıllardır kullanılan birçok eski dairede de arttı.

Ancak bu durum kısa bir süre devam etti ve çeyreğin sonuna doğru yüksek fiyatlar ve alıcıların bekleme psikolojisi nedeniyle yavaşlama sinyalleri görüldü.

İnşaat Bakanlığı'ndan yapılan açıklamaya göre, Tapu Kanunu, İmar Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu olmak üzere üç kanunda değişiklik yapılmasına karar verilen kanunun, ilk plandan 5 ay önce, 1 Ağustos 2024'te resmen yürürlüğe girmesiyle, "darboğazlar" ortadan kalkınca gayrimenkul piyasası yeniden hareketlenecek.

Kaynak: https://baoquocte.vn/trading-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html