Tay Ninh ili gayrimenkul sektöründe birleşme, sinerji ve atılım fırsatları

Birleşmeden sonra Tay Ninh ilindeki gayrimenkul piyasasına ilişkin verilerin incelenmesi ve analiz edilmesi sürecinde, VIRES'in kıdemli uzmanları şu yorumu yaptı: Tay Ninh, iki yerel ekonominin bireysel güçlü yönlerini aynı anda birleştirebildiğinde ve politika, altyapı, nüfus, işgücü ve sermaye akışı açısından kaynakları birleştirdiğinde bu güçlü yönleri yansıtabildiğinde büyük bir gelişme potansiyeline sahiptir.

Fotoğraf yazısı — Tay Ninh gayrimenkul birleşme sonrası sinerji ve atılım fırsatları.

Tay Ninh İl Parti Komitesi'nin 2025-2030 dönemi 1. Kongresi'nde konuşan Tay Ninh İl Parti Komitesi Sekreteri Sayın Nguyen Van Quyet, şunları söyledi: İl, ülke ortalamasının üzerinde, oldukça iyi bir ekonomik büyüme oranına sahip, ekonomik yapı doğru yönde ilerliyor ve altyapı giderek daha da tamamlanıyor. 2030 yılına kadar il, dinamik ve sürdürülebilir ekonomik kalkınmaya sahip, Güneydoğu bölgesi ile Mekong Deltası arasında stratejik bir bağlantı merkezi ve Kamboçya ile stratejik bir ticaret merkezi olmayı hedefliyor.

VIRES, birleşmeden sonra Tay Ninh gayrimenkul piyasasının çığır açan gelişimi için 7 önemli itici gücü belirledi: Güçlü ekonomik temel, Tay Ninh'in birleşmeden sonraki 2025 yılının ilk 9 ayındaki GRDP büyümesinin %9,52'ye ulaşması, Güneydoğu'da lider olması, ülke çapında 34 il ve şehir arasında 8. sırada yer alması, 2025 yılında GRDP hedefinin %10,1'e ulaşması; Ho Chi Minh Şehri - Moc Bai otoyolunun 2027 yılında trafiğe açılması beklenen bir dizi önemli altyapı projesiyle trafik altyapısının tamamlanması hızlandırılıyor, Çevre Yolu 3, Çevre Yolu 4 ve Ben Luc - Long Thanh otoyolu acilen tamamlanıyor; yerel endüstriyel gelişim için tutarlı bir stratejiyle, eyalette 46 endüstri parkı var ve 2030 yılına kadar 59 parka kadar çıkması planlanıyor.

Ayrıca, Ho Chi Minh Şehri gibi bölgenin diğer önemli ekonomik alanlarından çok daha düşük bir nüfus yoğunluğuna sahip olan nüfus dağılım dalgasından kaynaklanan potansiyel talep, merkezden gelen sakinleri ve çalışanları ağırlamak için geniş bir alan yaratıyor; yerel yönetim, 2024'te PCI endeksinin ülkedeki lider grup arasında yer almasıyla yatırım ortamını açıkça iyileştirdi; Becamex, VSIP, Vingroup, Sun Group gibi bir dizi büyük şirket Tay Ninh'e yatırımlarını genişletiyor, olumlu bir taşma etkisi ve toplumun nesnel ihtiyaçlarına göre yeşil kentsel alanlar ve entegre kentsel alanlar geliştirme eğilimi yaratıyor, iyi planlanmış, şeffaf yasal statüye sahip ve çoklu kamu hizmetlerini entegre eden birçok kentsel proje ile yerel gayrimenkul pazarına öncülük ediyor.

VIRES'in kıdemli uzmanları, Tay Ninh'in birleşme öncesi ve sonrası genel analizine dayanarak, An Ninh, Hiep Hoa, Hau Nghia, Hoa Khanh, My Hanh, Duc Hoa, Duc Lap... gibi yeni komün kümelerinin potansiyelini belirlediler; bu kümeler, altyapı bağlantısı, bol endüstriyel arazi fonu, doğrudan yabancı yatırım sermayesi akışı ve artan işgücü kaynağı gibi avantajlardan dolayı 2015 döneminde Binh Duong ile birçok benzerliğe sahip.

VIRES Direktörü Bay Bui Van Doanh, şunları analiz etti: "Avantajlar göz önüne alındığında, Duc Hoa ve Duc Lap (Tay Ninh) emlak piyasası, tüm segmentlerdeki fiyat seviyesinin diğer bölgelere göre çok daha düşük olduğu ve arazi fonunun sistematik ve bilimsel planlamaya sahip kentsel projeler için hala alan sağladığı bir ortamda, olağanüstü bir büyüme potansiyeli sunuyor. Bu, bölgedeki emlak fiyatlarında artış potansiyeli hala yüksekken, bölge sakinlerini ve yatırımcıları çekmek için rekabet avantajı sağlıyor."

Ayrıca, peyzaj ve yeşil alan unsurlarını bir arada barındıran entegre kentsel projeler geliştirme eğilimi, ülke genelinde kentsel planlamaya yeni bir bakış açısı getiriyor ve Tay Ninh de bu eğilimi hızla yakalıyor. Örneğin, Duc Lap'ta yukarıdaki modeli uygulayan kentsel proje, An Huy Group'un 115 hektarlık bir alana yayılan ve şu anda 60 hektarlık bir alanda uygulanan An Huy My Viet projesini de kapsamalıdır. Bu projede, yaklaşık 2.250 adet arsa ürünü, müstakil ev, villa ve dükkan inşa edilmesi bekleniyor. Bilimsel planlama ve eş zamanlı altyapı hizmetlerinin yanı sıra, proje, yalnızca %45'lik bir inşaat yoğunluğuyla sakinlerin yaşam kalitesini ön planda tutuyor; kalan 25.000 m2'lik alan ağaçlar, doğal göller, miras parkları veya Vietnam haritasının yeniden oluşturulması, Tek Sütunlu Pagoda, Ngo Mon Hue gibi alanlara ayrılmış.

Tay Ninh'in ekonomik büyüme ivmesi göz önüne alındığında, VIRES'in kıdemli uzmanları, kısa, orta ve uzun vadede Ho Chi Minh Şehri'ne komşu olan Duc Hoa, Ben Luc, Can Giuoc, Trang Bang, Moc Bai gibi bölgelerin konum, altyapı ve şehirleşme hızı avantajları sayesinde yatırım cazibe merkezleri olarak ortaya çıktığını öne sürüyor. Kısa vadede, Çevre Yolu 3, Çevre Yolu 4, Ben Luc - Long Thanh Otoyolu, Ho Chi Minh Şehri - Moc Bai Otoyolu gibi bağlantı akslarının tamamlanmasıyla paralel olarak kentsel planlama ve inşaat çalışmaları gelişecektir. Uzun vadede Tay Ninh'in "yeni bir Binh Duong", bir sanayi merkezi ve bölgenin büyük bir kentsel alanı haline gelmesi bekleniyor.

Kaynak: https://baotintuc.vn/doanh-nghiep-san-pham-dich-vu/bat-dong-san-tinh-tay-ninh-sau-sap-nhap-suc-manh-cong-huong-va-co-hoi-but-pha-20251106111258172.htm