Arsa fiyatlarındaki "şok edici" artış, işletmeler ve insanlar için birçok riske yol açacak

(NLDO)- Piyasada "şok" oluşmasını ve işletmeler ile insanlar üzerinde ani etkiler oluşmasını önlemek için uygun bir ayarlama yol haritasının oluşturulması.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü (VARS IRE), Taslak Arazi Fiyat Listesi hakkında yorum yaptı ve derinlemesine bir tartışma programı düzenledi.

VARS IRE, uzmanların ve işletmelerin, 1 Ocak 2026'dan itibaren yeni arazi fiyat listesinin yayınlanmasının, devlet yönetiminde kaçınılmaz bir adım olduğuna, piyasa şeffaflığına katkıda bulunduğuna ve devlet arazi fiyatları ile piyasa fiyatları arasındaki farkı azalttığına inandığını belirtiyor. Ancak çoğu görüş, birçok alandaki "şok edici" artışın işletmeler, vatandaşlar ve hatta banka kredi faaliyetleri için önemli riskler yarattığını söylüyor.

Buna göre, yeni arsa fiyat listesi bireyleri ve haneleri etkileyecektir. Arazi kullanım amacını değiştirme, arazi kullanım hakkı belgesi verme veya tazminat ve arazi izni alma gibi arazi işlemlerini yürütenler, mali yükümlülükler doğrudan yeni fiyat listesine göre hesaplandığı için en çok etkilenen gruptur. Arazi kullanım amacını değiştirme, kırmızı kitap verme ve ev satın alma maliyetleri keskin bir şekilde artabileceğinden, orta ve düşük gelir gruplarını etkileyebilirler. Aynı zamanda, özellikle arazi fiyatı ayarlaması onaylanan fiyatı çok aşarsa, tazminat ve arazi izni verilen alanlarda şikayet ve anlaşmazlık riski vardır.

1 Ocak 2026'dan itibaren arsa fiyatları "şok edici" şekilde artacak ve vatandaşlar için risk oluşturacak.

Ayrıca, arazi fiyatları arttığında tazminat ve arazi kullanım maliyetleri de keskin bir şekilde arttığından, projenin toplam yatırım maliyeti de artar. Devam eden projeler zorluklarla karşılaşabilir ve bu da işletmeleri askıya almayı düşünmeye zorlayabilir. Henüz hayata geçirilmemiş projelerin proaktif olarak bütçelendirilmesi daha kolaydır, ancak piyasanın yeni satış fiyatını kabul etmemesi ve anlaşmazlık riski bilinmemektedir.

Yüksek arsa fiyatları, bankacılık ve konut kredilerini de etkileyecektir. Teminat varlıklarının değerlemesinin değer çerçevesini ayarlaması gerektiğinden, bankalar batık kredi risklerini kontrol altına almak için kredi faiz oranlarını sıkılaştırabilir. Artan konut fiyatları ve ev sahipliği maliyetleri, özellikle ilk kez ev sahibi olanlar için satın alma gücünü azaltabilir; arsa fiyatları gerçek değerlerden daha hızlı yükselirse, değerleme ile piyasa arasındaki uyumsuzluk riski kredi kalitesini etkileyecektir.

Daha da önemlisi, arz ve talep arasındaki dengesizlik piyasayı etkileyecektir. Talep tarafında, girdi maliyetlerine bağlı olarak satış fiyatının artması ve özellikle gerçek konut ihtiyacı olan müşteriler arasında reel satın alma gücünün azalması, temkinli davranılmasına ve destek politikalarının beklenmesine neden olacaktır. Genel fiyat seviyesi artmaya devam ederek, insanların konuta erişim imkânları üzerinde baskı yaratacaktır.

Geliştiriciler, kârlarını korumak için satış fiyatını daha yüksek bir seviyeye ayarlayabilirler. Sürenin ve yasal risklerin kısaltılmasıyla elde edilen maliyet tasarrufları, araziyle ilgili artan finansal yükümlülüklerle telafi edilebilirse, genel etki çok olumsuz olmayacaktır.

VARS IRE, arazi fiyat listesinin yalnızca tazminat ve arazi temizliği gibi belirli bir amaç için uygulandığında anlamlı olduğuna inanmaktadır. Arazi kullanım bedellerinin, ihalelerin veya vergilerin hesaplanması gibi başka amaçlar için kullanıldığında, fiyat listesi uygulanabilirliğini yitirecek ve Devlet, vatandaşlar ve işletmeler arasındaki çıkar uyumunu sağlamak için esnek bir şekilde ayarlanması gerekecektir.

Piyasayı "şok etmekten" ve işletmeler ile insanlar üzerinde ani etkiler yaratmaktan kaçınmak için uygun bir ayarlama yol haritası oluşturmak.

Kaynak: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm