Emlak alım satımında adaleti sağlamak için sık sık emlak alıp satan kişilere yüksek vergi mi konulacak?

(NLDO)- Emlak vergisi doğru yerde uygulandığında, spekülatörleri tedirgin eden ekonomik bir sopa olabilir.

Emlak alıcıları ve satıcılarına çok yüksek vergi

5 Kasım'da 15. Ulusal Meclis'in 10. oturumunda düzenlenen Kişisel Gelir Vergisi Kanunu Tasarısı (değişiklik) hakkında yapılan grup tartışma oturumunda konuşan Profesör Hoang Van Cuong ( Hanoi heyeti), spekülasyonu sınırlamak için şu anda uygulanan tüm işlemlere %2'lik genel bir oran uygulamak yerine, düzenli olarak gayrimenkul alım satımı yapan kişilere yüksek vergiler uygulanması gerektiğini ileri sürdü.

Cuong, mevcut vergi oranının, yalnızca tek bir evi olan kişileri, sürekli kâr amacıyla alıp satan kişilerle "eş tutmasının" mantıksız olduğunu vurguladı. Bir örnek verdi: Yalnızca tek bir evi olan ve başka bir yere taşınmak için satan bir kişi, ev satarken %2 gelir vergisi, yeni bir ev satın alırken ise ek %0,5 kayıt ücreti ödemek zorunda. Bu arada, arazi satın alıp "istifleyen" ve fiyatın iki veya üç katına çıkmasını bekleyen yatırımcılar da yalnızca %2 vergi ödüyor. "Emlak fiyatlarını artıran etken bu gruptur," dedi.

Bu delegeye göre, birçok ülkede tek evlerini satan veya başka bir ev almak için satan kişiler vergiden muaf tutuluyor. Buna karşılık, arazi satın alıp kısa bir süre içinde, örneğin bir yıldan kısa bir sürede tekrar satan kişiler, Kore'de olduğu gibi, yüzde onlara kadar çıkabilen çok yüksek bir kademeli vergiye tabi tutulacak. Amaç, araziyi "elinde tutarak", aradaki farktan yararlanmak için planlama yapılmasını bekleyen spekülasyonu durdurmak.

Bu nedenle, müstakil ev satanlara vergi muafiyeti, sürekli ticaret yapanlara ise yüksek vergi önerdi. Çünkü artık arazi veri tabanı dijitalleştiği için kimin spekülatör, kimin gerçek ikametçi olduğu net bir şekilde tespit edilebilecek.

Veriler yetersiz olduğunda ilk zararı halk görüyor.

Propiin Akademisi Genel Müdürü Bayan Vo Nhat Lieu, Nguoi Lao Dong Gazetesi'ne yaptığı açıklamada, spekülasyonun sınırlandırılması görüşüne katıldığını ancak aceleyle uygulanması halinde politikanın yanlışlıkla yaşamak için ev satın alan kişileri etkileyebileceği konusunda uyardı.

Ona göre, birçok insan evlerini spekülasyon için değil, tıbbi tedavi, çocuklarının eğitimi veya daha uygun bir yaşam alanına geçmek için paraya ihtiyaç duydukları için satıyor. Yüksek vergiler uygulamak için yalnızca satış sayılarına veya adlarına kayıtlı kırmızı kitap sayısına güvenirsek, bu kişiler "spekülatör" olarak değerlendirilecektir.

Şu anda, Vietnam'daki gayrimenkul mülkiyet verileri hâlâ eksik ve birbiriyle örtüşüyor; bu da orada kimin yaşadığını ve kimin araziyi boş bıraktığını tam olarak belirlemeyi zorlaştırıyor. Bayan Lieu, "Vergiler standart veriler olmadan uygulanırsa, ilk zararı gerçek alıcılar görecek," diye yorumladı.

Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki konut fiyatlarının son 5 yılda %50'den fazla arttığını, ancak çalışanların ortalama gelirinin ayda sadece yaklaşık 8,3 milyon VND olduğunu belirtti. 70 metrekarelik bir dairenin maliyeti 3 milyar VND'nin üzerinde ve ortalama gelire sahip kişilerin onu satın almak için yaklaşık 35 yıl çalışması gerekiyor. "Bu insanlar spekülatör değil, sadece sağlam bir çatı istiyorlar," dedi.

Vergilendirme ev numarasına göre değil, mülkiyet süresine göre yapılmalıdır.

Vergilendirmenin elde tutma süresine göre yapılması gerekir.

Bayan Lieu, mevcut düzenlemelere göre, yalnızca bir eve sahip olan kişilerin, evi 6 aydan uzun süredir elinde tutmaları ve tüm evi satmaları durumunda kişisel gelir vergisinden muaf olduklarını ekledi. Ancak, dairenin pembe defteri yoksa, satıcının tek varlık olmasına rağmen %2 vergi ödemesi gerekiyor. Öte yandan, gerçek spekülatörler, kendi adlarına başka birini vekaletname vererek veya defteri devretmeyerek kolayca vergiden kaçınabilirler.

Bu nedenle, mülk sayısına göre vergilendirme yerine, mülkün elde tutulduğu süreye göre vergilendirilmesi gerektiğine inanıyor. Daha açık bir ifadeyle, satın aldıktan sonra ne kadar erken satarsanız, vergi o kadar yüksek; ne kadar uzun süre tutarsanız, vergi o kadar düşük olur. Örneğin, ilk yıl satarsanız, spekülasyonu önlemek için en yüksek vergiyi uygulayabilir, ardından her yıl kademeli olarak azaltabilirsiniz. 5 yıl sonra, mevcut %2 vergi oranı geçerli olmaya devam edecektir.

Ona göre bu hesaplama tamamen mümkün çünkü alım ve satım verileri noter tasdikli sözleşmede zaten yer alıyor. Uzun vadeli alıcılar etkilenmeyecek, ancak birkaç ay içinde alım satım yapan kısa vadeli spekülatörler, spekülatif davranışlarına uygun vergi bedelleri ödemek zorunda kalacak.

"Spekülasyona karşı mücadele gerekli, ancak politikalar adil olmalı," diyen Lieu, şunları ekledi: "Vergiler, piyasanın şeffaf olmasına ve gerçek alıcıların korunmasına yardımcı olacak bir araç olmalı, insanların bir yere sahip olmak istediklerinde daha fazla korkmalarına neden olmamalı."

Kaynak: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm