Yeni ticari konut projesi için yatırımcıları seçmek üzere arazi ihalesi yapılacak

Quang Tri İl Halk Komitesi Başkanı Vo Van Hung, Bac Song Hieu Kentsel Alanı'ndaki (1. aşama) Ticari Konut projesinin yatırım politikasını onaylayan bir kararı imzaladı.

Quang Tri: Kuzey Hieu Nehri Kentsel Alanı projesi için yatırımcıları seçmek üzere arazi ihalesi düzenleniyor

Quang Tri İl Halk Komitesi Başkanı Vo Van Hung, Bac Song Hieu Kentsel Alanı'ndaki (1. aşama) Ticari Konut projesinin yatırım politikasını onaylayan bir kararı imzaladı.

Arazi ihaleleri yoluyla yatırımcı seçimi

Buna göre proje, arazi kullanım haklarının tapu mevzuatına göre açık artırma yoluyla yatırımcı seçimi şeklinde olacak.

Proje, Quang Tri eyaletinin Dong Ha şehrinin Dong Thanh semtinde yer alıyor ve öngörülen arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretleri hariç, toplam uygulama maliyetinin 200 milyar VND olduğu tahmin ediliyor.

Projenin operasyonel amacı, eşzamanlı ve modern şehir evleri inşa etmek üzere yatırımcıları çekmek, çağırmak ve seçmek; kentsel görünümün hızla değişmesine katkıda bulunmak, örnek bir kentsel alan oluşturmak, planlama yönelimine göre kentin kentsel mekanını yenilemek ve geliştirmektir.

Kuzey Hieu Nehri Kentsel Alanı, Dong Thanh Bölgesi, Dong Ha Şehri, Quang Tri. Fotoğraf: “Ngoc Tan”

Arazi kullanım hakları ihaleleri yoluyla il bütçesine gelir sağlamak, şehirdeki kamu altyapısının ve refahının inşasını hızlandırmaya katkıda bulunmak; yerel halkın konut ihtiyaçlarının karşılanmasına katkıda bulunmak ve onaylanmış Quang Tri Eyalet Konut Geliştirme Programı ve Planı'nın ticari konut geliştirme hedeflerine ulaşılmasına katkıda bulunmak.

Proje 19.388 m2 alana sahip olup, inşaat arsa alanı 2.270 m2 olup, bunun 2.986 m2'si müstakil ev, 11.601 m2'si müstakil villa, 16.252 m2'si ikiz villadır. Konut inşaatının toplam taban alanı 36.811 m2 olup, 3 katlıdır.

Projenin konut ürün yapısı 24 adet müstakil ev, 21 adet müstakil villa, 34 adet ikiz villadan oluşmakta olup, yaklaşık 320 kişilik nüfusa hitap etmektedir.

Proje, yatırımcının ihaleye onaylandığı tarihten itibaren 50 yıl sürecektir. Projenin 2024'ün üçüncü çeyreğinden 2025'in ilk çeyreğine kadar olan uygulama süreci, yatırım politikasının onaylanması ve yatırımcı seçimi, arazi prosedürleri, çevre, inşaat, yangın önleme ve söndürme ve inşaata başlamak için gerekli diğer prosedürlerin tamamlanmasını kapsamaktadır. 2025'in ikinci çeyreğinden 2026'nın ikinci çeyreğine kadar ise inşaat, kabul, tamamlama ve işletmeye alma süreçleri tamamlanacaktır.

Konut arazisi alanında kaba inşaat ve dış cephe kaplama işleri

Quang Tri Planlama ve Yatırım Departmanı Müdür Yardımcısı Bayan Le Thi Thuong'a göre, Kuzey Hieu Nehri Kentsel Alanı Ticari Konut Projesi, Quang Tri İnşaat Departmanı tarafından önerildi. Projenin uygulanması için önerilen arazi, şu anda ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 sembollü arsalar ve ODT-8 sembollü bir arsanın bir kısmını (konut arazisi 19.388 m2'lik bir alana sahip olup %100'ünü oluşturmaktadır) içermektedir. Tüm bu araziler temizlenmiş ve altyapısı tamamlanmıştır (Quang Tri İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi tarafından yönetilmektedir). Bu nedenle, yönetmeliklere göre proje, yatırımcıları ihale yoluyla seçmiyor (ulusal ihale sistemi üzerinden ilgili yatırımcılara bildirimde bulunmaya gerek yoktur), ancak arazi kullanım haklarının açık artırma yoluyla satılması yöntemini uygulayacaktır.

Quang Tri İnşaat Departmanı ise, bu projenin Quang Tri ili Halk Komitesi tarafından onaylanan Konut Geliştirme Programı ile uyumlu olduğunu ve Kuzey Hieu Nehri Kentsel Alanının 1/500 Ayrıntılı Planlaması - Aşama 1, Dong Thanh semtinin 1/2.000 ölçekli Düzenlenmiş imar planlaması ve Dong Ha şehrinin 2045 yılına kadar Düzenlenmiş Genel Planlaması ile uyumlu olduğunu değerlendirdi. Aynı zamanda, proje, yatırımcının bu projenin uygulandığı alanda sosyal konut geliştirmek için arazi ayırmasının gerekmediği bir durum değildir.

Proje için önerilen arazi temizlendi ve altyapı tamamlandı. Fotoğraf: Ngoc Tan

Quang Tri İnşaat Departmanı'na göre, önerilen proje alanı, İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi tarafından yatırım yapılarak inşa edilen, eksiksiz ve eş zamanlı altyapıya sahip bir arazi alanıdır ve bu sayede yatırımcılar için ilk yatırım maliyeti önemli ölçüde azaltılmıştır. Bu nedenle, İnşaat Departmanı başvuruda, toplam 5 hektarlık alanın %38,77'sine denk gelen 1.938 hektarlık bir alanda konut inşa etmeyi önermiştir ki bu da oldukça makul bir rakamdır.

Ayrıca İnşaat Dairesi, İl Parti Komitesi'nin 20 Aralık 2021 tarihli 202-TB/TU sayılı Tebliği ve Quang Tri ili Halk Komitesi'nin 29 Ekim 2021 tarihli 5236/UBND-TN sayılı Belgesi ile uyumlu olarak, onaylı planlamaya uygun olarak 79 planlı arsa üzerinde ticari konutların dış cephesinin tamamlanması ve kaba inşaat yatırımı yapılması gerekliliğini içeren projeyi önerdi.

Quang Tri İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'ne göre, önerilen proje uygulaması kapsamında, teknik hendek sistemi ve yeraltı teknik altyapısı (elektrik, su temini, drenaj) yönetim ve işletme için Dong Ha Şehri Halk Komitesi'ne ve ilgili birimlere (elektrik ve su sektörleri) devredilmiştir. Özellikle, parselasyon planlamasına göre arazi parselleri, her parsel konumuna senkronize elektrik, su temini ve drenaj sistemlerinin tamamlanması için yatırıma dönüştürülmüştür. Bu nedenle, İl Arazi Fonu Geliştirme Merkezi, proje uygulama sürecinde yatırımcının ilgili kurum ve kuruluşlarla işbirliği yaparak bağlantı prosedürlerini yönetmeliklere uygun şekilde yürütmesini önermektedir.

Quang Tri İl Halk Komitesi Başkanı Vo Van Hung'a göre, Quang Tri İlinin Dong Ha Şehri, Dong Thanh Mahallesi'ndeki Bac Song Hieu Kentsel Alanı'nda bulunan Ticari Konut yatırım projesi, yetkili makamlarca onaylanan projeye göre temel inşaat süresi boyunca arazi kirası ve su yüzeyi kirasından muafiyet sağlayan öncelikli politikalardan yararlanıyor, ancak bu süre arazi ve su yüzeyi kiralama kararının alındığı tarihten itibaren 3 yılı geçmiyor.

Ancak, projeyi hayata geçirmek isteyen yatırımcıların ilgili mevzuat hükümlerine uyması, asgari öz sermaye tutarının proje toplam yatırım tutarının en az %20'si olması zorunludur. Kazanan yatırımcı, tüm vergi, resim, harç ve diğer ödenmesi gereken tutarları devlet bütçesine ödemek zorundadır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html