Düşük gelirliler ve sanayi bölgesi çalışanları için 4.700 sosyal konut dairesine yatırım yapılacak

Son Dong sosyal konut alanı, Son Dong belediyesi, Ben Tre şehri .

Sosyal konut ihtiyaçları

Eyalet, düşük gelirliler ve sanayi bölgesi çalışanları için sosyal konut geliştirmeyi, eyaletin sosyo -ekonomik kalkınmasında kilit bir görev olarak belirlemiştir. Sosyal konut geliştirme, eyaletin konut geliştirme programı ve planına, şehir planlamasına ve sanayi bölgesi planlamasına; özellikle bölgedeki yeni kentsel gelişim projelerinin ve ticari konut alanlarının detaylı planlamasına yansıtılmıştır. Tüm eyaletler, sosyal konut yatırımı için konut arsa fonunun en az %20'sini ayırmış, teknik altyapı ile sosyal altyapının senkronizasyonunu sağlamış ve proje yatırımcılarının her projenin ilerleme durumuna göre bu arsa fonuna zamanında yatırım yapmalarını zorunlu kılmıştır.

İlde sosyal konut gelişimi hala sınırlıdır. 2011-2020 döneminde, ilde toplam ^{20.374 m2} alana sahip, 449 dairelik sadece 2 sosyal konut projesi bulunmaktadır. Bunlardan 1'i sanayi bölgesinde kiralık işçi konutu, 1'i ise devlet tarafından kadrolu personele, memurlara ve kamu çalışanlarına hizmet vermek üzere yatırım yapılan bir sosyal konut projesidir.

İlde 2020 yılından bu yana, özel sermaye yatırımı ile ticari konut projesi kapsamında 2 adet sosyal konut inşaatı yürütülmektedir. Şu anda, toplam inşaat alanı ^{8.594 m2} olan 95 dairelik 1 adet apartman tamamlanmış olup; toplam inşaat alanı ^{15.600 m2} olan 145 dairelik 1 adet apartman inşaatı devam etmektedir. İlde sosyal konut alanındaki gelişmeler talebi karşılamamıştır. Acil çalışma yeri ihtiyacı nedeniyle, dar gelirli işçiler ve sanayi bölgesi çalışanları, altyapı, yaşam koşulları, güvenlik, düzen ve çevre temizliği gibi gerekli koşulları sağlamayan, halkın kendi inşa ettiği evleri kiralamak zorunda kalmaktadır.

İnşaat Bakanlığı tarafından ülke genelindeki yerel yönetimlerle doğrudan ve çevrimiçi iletişim yoluyla düzenlenen "2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" projesinin hayata geçirilmesi için düzenlenen konferansta, delegeler bu projenin hayata geçirilmesi için birçok fikir sundular. Vietnam Devlet Bankası temsilcisi, 120.000 milyar VND tutarındaki kredi programının gerçekten hayata geçmesi ve 2030 yılına kadar düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatı hedefine katkıda bulunması için, bakanlıkların ve şubelerin sosyal konut ve işçi konutlarına yatırım ve inşaat konusundaki yasal engelleri, prosedürleri ve süreçleri ortadan kaldırmak, bu gayrimenkul segmentinin piyasaya arzını artırmak ve halkın gerçek ihtiyaçlarını karşılamak için ilgili yasal belgeleri gözden geçirip düzeltmeleri gerektiğini söyledi.

İl ve ilçelerdeki Halk Komiteleri, sosyal konut geliştirme için arazi fonlarına dikkat etmeli ve düzenlemeli; proje listelerini derhal duyurarak yararlanıcıların ticari bankalardan kredi alabilmelerini sağlamalı; sosyal konut projeleri, işçi konut projeleri ve yerel halkın 120.000 milyar VND tutarındaki kredi programını kavramaları ve programa erişebilmeleri için bu konuda propaganda çalışmalarını yoğunlaştırmalıdır.

Gelişim odaklılık

Ben Tre eyaleti, sanayi parkı ve yeni kentsel alan projelerinin bir parçası olarak sosyal konut yatırımı belirlemiştir. Binh Dai Bölgesi'ndeki Phu Thuan Sanayi Parkı (yaklaşık 230 hektar büyüklüğünde), şu anda işçi konutları ve sanayi parkı çalışanlarına hizmet verecek sendika tesisleri için yaklaşık 8,6 hektarlık araziye yatırım yapmakta ve ayırmıştır. Phu Thuan Sanayi Parkı yatırım projesinin ilerlemesine bağlı olarak, eyalet bu arazide işçi konutlarına yatırım yapılmasını talep edecektir.

İl, şu anda toplam alanı yaklaşık 742 hektar olan 7 önemli kentsel projeyi aktif bir şekilde hayata geçiriyor. Bunlardan 3'ü için yatırımcı bulundu ve saha temizlik çalışmaları tamamlandı, 4'ü ise yatırım politikalarının onaylanması için gerekli belgeleri hazırlama aşamasında. Projeler tamamlandığında yaklaşık 4.000 sosyal konut biriminin inşa edilmesi bekleniyor.

Bu nedenle, Başbakan tarafından 2030 yılına kadar projeye konulan hedefle Ben Tre ili, İnşaat Bakanlığı'nın 24 Nisan 2023 tarihli ve 1608/BXD-QLN sayılı Resmi Gönderisinde yer alan "Düşük gelirli kişiler ve sanayi parkı çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" Projesinin uygulanmasını teşvik eden içeriğin uygulanmasını kararlılıkla yönlendirecek, projenin hedeflerine ulaşılmasını sağlayacak ve Konut Kanunu hükümlerine göre sosyal konut politikalarına uygun çalışanlar için konaklama imkânı yaratacaktır.

Ancak, ilde ve ülke genelindeki birçok il ve şehirde sosyal konutların geliştirilmesi de birçok zorluk ve engelle karşı karşıyadır. Bu genel durumda, İnşaat Bakanlığı tarafından düzenlenen "2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut dairesi inşasına yatırım yapılması" projesinin hayata geçirilmesi konferansında, il ve şehirlerin Halk Komiteleri temsilcileri ayrıca İnşaat Bakanlığı, Vietnam Devlet Bankası, merkezi bakanlıklar ve şubelere, ticari konut inşaat yatırım projelerinde ve kentsel alanlarda %20 arazi fonu için ödenecek arazi kullanım ücretlerinin yönetimi ve kullanımıyla ilgili içeriklerin yönetmeliklere uygun olarak belirlenmesini; genel olarak konut inşaat yatırım projeleri, özellikle de sosyal konut inşaat yatırım projeleri için yatırımcı seçme süresinin kısaltılmasına yönelik bir çalışma yapılmasını; sosyal konutlar için arazi fonlarıyla ilgili zorluk ve engellerin incelenmesi ve ortadan kaldırılması, sosyal konutların satış fiyatının belirlenmesi vb. konuların ele alınmasını önermiştir.

İldeki sosyal konut ihtiyacına gelince, şu anda kentsel alanlarda yaklaşık 10.000 düşük gelirli çalışan bulunmaktadır. 2030 yılına kadar, sanayi bölgeleri ve kümelenmelerde yaklaşık 50.000 çalışanın, memur ve kamu çalışanlarının ise 4.200'ünün konut ihtiyacı doğacaktır.

Makale ve fotoğraflar: Thach Thao

Kaynak bağlantısı: https://baodongkhoi.vn/xa-hoi/an-sinh/dau-tu-4-700-can-ho-nha-o-xa-hoi-cho-doi-tuong-thu-nhap-thap-cong-nhan-khu-cong-nghiep-a114951.html