Sosyal konuta yatırım yapmak risklidir, kârı bankaya yatırmakla eşdeğerdir

Sosyal konuta yatırım yapmak risklidir, kârı bankaya yatırmakla eşdeğerdir

Şu anda, özellikle düşük gelirli ve işçi konutları olmak üzere konut talebi oldukça yüksek. İnşaat Bakanlığı da 2030 yılına kadar bu segmentte 1 milyon daireye ulaşmayı hedefliyor. Ancak gerçekte arz oldukça kısıtlı.

Savills Vietnam, yakın tarihli bir raporunda sosyal konutun, devlet tarafından kalkınması desteklenen uygun fiyatlı bir konut ürünü olduğunu belirtti. Ancak, Vietnam gibi dünyanın birçok yerinde özel sektör kaynaklarının aciliyeti göze çarpıyor ve bu da uygun fiyatlı konut arzındaki açığın kapatılmasına yardımcı oluyor.

Vietnam'daki işletmeler sosyal konutlara yatırım yapma sorunuyla karşı karşıya kalıyor. (Fotoğraf: DD)

Savills uzmanları, "Sosyal konut projelerinin geliştirilmesinde yalnızca ulusal bütçeye güvenmek imkânsız. Analizimize göre, birçok pazarda Devlet, özel sektörü bu konuya daha fazla katılmaya teşvik etmeli," diye analiz etti.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, Vietnam'da sosyal konut projeleri geliştirirken tüm taraflar için uyumlu faydalar sağlayan uygun bir yatırım modeli bulmanın çok zor olduğunu söyledi.

"Sosyal konut satın alma koşulları, dağıtım yöntemi ve sosyal konutların devrine ilişkin düzenlemeler gibi dikkatlice değerlendirilmesi gereken birçok faktör var. Bu sorunları çözmek için ayrı bir kuruluş kurulmadığı sürece bunu hayata geçirmek çok zor olacak," dedi Bay Troy Griffiths.

Bir diğer sorun ise, sosyal konutlara yatırım yapan işletmeleri destekleyen mevcut politikaların yeterince cazip olmaması ve bu durumun piyasadaki çoğu yatırımcının bu ürün grubundan kâr elde etmesini zorlaştırmasıdır. Kâr sorunuyla karşı karşıya kalan özel sektör, bu önemli pazara dikkat etmeden hâlâ daha üst segmentlere odaklanmaktadır.

Sosyal konut yatırımında yıllık yüzde 10'luk kâr ile proje geliştirme sürecindeki riskler karşılaştırıldığında, işletmelerin bankaya para yatırarak yılda yüzde 9,5'e rahatlıkla kazanç sağlayabildiğini belirten uzman, bunun işletmeler için cazip bir yatırım kanalı olmadığı değerlendirmesinde bulundu.

Vietnam için çözüm nedir?

Uzman, Vietnam'daki sosyal konut arzının son yıllarda neredeyse hiç değişmediğini söyledi. Sosyal konut geliştirme alanında politika değişiklikleri yapmak için birçok girişim önerilmiş olsa da, bunların yatırımcıları bu pazara çekmek için yeterli olmadığını belirtti.

Troy'a göre, medyanın 800.000 veya 1,4 milyon adet gibi sosyal konut projelerinin sayısı hakkındaki açıklamaları tamamen doğru değil. Çünkü dikkatlice incelendiğinde, sosyal konut projelerinin aynı anda teslim edilmesi veya hepsinin devlet tarafından geliştirilmesi gerekmediği görülüyor. Bu projede, işletmeler de halkın çoğunluğunun gelirine uygun, uygun fiyatlı konut projeleri geliştirmek için katkıda bulunabilir. Özellikle sosyal konut ürünleri için, kamu ve özel sektör arasında yakın bir iş birliği gerekiyor.

Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı, "Hindistan ve Çin gibi bazı gelişmiş pazarlarda, özel işletmeler, örneğin sanayi bölgelerinin yakınındaki işçi konut projeleri gibi, büyük miktarda uygun fiyatlı konut arzı sağlayabilir. Günümüzde imalat sanayinin güçlü gelişimi ve birçok uluslararası yatırımcının bu segmentle ilgilenmesi göz önüne alındığında, bu model Vietnam'a da uygulanabilir," dedi.

Ancak, uluslararası yatırımcılar için sosyal konut projeleri inşa etme koşullarına ilişkin kapsamlı bir düzenleme bulunmamaktadır. Yabancı yatırımcıların bu pazara katılım koşulları, on binlerce daireye kadar çıkabilen projelerle uzun vadeli bir yol haritasıdır. Vietnam'daki mevcut projeler ise hâlâ parçalı bir şekilde uygulanmaktadır.

Uzman, "Vietnam'ın hükümet tarafından yönetilen ve garanti altına alınan net ve tutarlı bir stratejisi varsa, bunun uluslararası yatırımcıların dikkatini çekeceğine inanıyorum çünkü yalnızca büyük ölçekli projeler kâr açısından özel sektörü çekebilir" tavsiyesinde bulundu.

Sosyal konut geliştirmede işletmeler için kâr ve teşviklerin yeniden tanımlanması ve projeler için net bir kalkınma yol haritasının sağlanması konusunda çok sayıda taslak ve öneri bulunduğunu belirten Troy Griffiths, bunun Vietnam Hükümeti'nin uzun vadeli ve çok olumlu bir çabası olduğunu söyledi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/dau-tu-vao-nha-o-xa-hoi-day-rui-ro-loi-nhuan-tuong-duong-voi-gui-ngan-hang-post241359.html