Maliye Bakanlığı , bakanlıklar, yerel yönetimler ve ilgili kurumların görüşlerini toplamak üzere duyurulan Kişisel Gelir Vergisi Kanunu (yerine geçen) taslağını yeni tamamladı. Taslağın dikkat çeken içeriği, Maliye Bakanlığı'nın gayrimenkul devrinden elde edilen gelire, her işlemden elde edilen gelir üzerinden (satış fiyatından satın alma fiyatı ve ilgili maliyetler düşüldükten sonra) hesaplanan %20 oranında vergi uygulanmasını önermesidir.
Satın alma bedeli ve bedelin tespit edilememesi durumunda, vergi, elde tutma süresine göre doğrudan satış bedeli üzerinden hesaplanır. Buna göre, 2 yıldan az süreli gayrimenkuller için vergi oranı %10, 2 ila 5 yıl arası %6, 5 ila 10 yıl arası %4, 10 yıldan fazla veya miras yoluyla edinilen gayrimenkuller için %2'dir. Miras yoluyla edinilen ancak spekülatif faaliyetlerde bulunan kişiler, gayrimenkul ticareti yapanlar olarak vergilendirilecektir.
Maliye Bakanlığı'na göre, gayrimenkul devir işlemlerinde gerçek gelir (satış fiyatından satın alma fiyatı ve geçerli masraflar düşüldükten sonra kalan tutar) üzerinden kişisel gelir vergisi uygulanması, işlemin ekonomik niteliğini yansıtmaktadır. "Bu, %20 vergi oranıyla mevcut kurumlar vergisi hesaplamasına eşdeğerdir" - yasa tasarısında açıkça belirtilmektedir.
Maliye Bakanlığı, maliyet bedelinin doğru bir şekilde belirlenebilmesi için gayrimenkul işlem geçmişine ilişkin kapsamlı bir veri sisteminin yanı sıra faturalarda ve indirilebilir giderleri kanıtlayan belgelerde yer alan şartların da gerekli olduğuna inanmaktadır.
Taslağı hazırlayan kurum ayrıca, uygulamanın arazi ve konutla ilgili politikalarla uyumlu olması ve gayrimenkul tescil ve devir yönetiminde yeterince güçlü bir bilgi teknolojisi platformuna dayanması gerektiğini vurguladı. Bu, vergi makamlarının elde tutma süresini ve vergi hesaplaması için gerekli diğer faktörleri belirlemek için yeterli bilgi ve yasal dayanağa sahip olmalarına yardımcı olacaktır.
Maliye Bakanlığı'na göre, son zamanlarda vergileri azaltmak amacıyla transfer fiyatlarının gerçek fiyatlardan düşük beyan edilmesi bütçe kayıplarına yol açmaktadır. Bazı görüşler, gayrimenkul devir faaliyetlerinden elde edilen gelir üzerinden %20 oranında kişisel gelir vergisi alınmasına ilişkin düzenlemenin incelenmesi gerektiğini ileri sürmektedir.
Ayrıca, kısa vadede 3 veya 4 adet gayrimenkul edinme gibi spekülatif durumların gayrimenkul piyasasında istikrarsızlığa yol açması durumunda daha yüksek vergilerin düzenlenmesi için de çalışma yapılması gerekiyor.
Taslağı hazırlayan kurum ayrıca, bazı ülkelerin gayrimenkul spekülasyonunu sınırlamak için vergi politikaları kullandığı bilgisini de verdi. Özellikle Almanya'da iki ana vergi vardır: gayrimenkul devir vergisi ve gelir vergisi. Gayrimenkul gelir vergisi %14 ila %42 arasında bir vergi oranına sahiptir.
Gayrimenkul alım satımı yapan kişiler, gayrimenkulün 10 yıldan fazla süredir sahibi olması veya ticari amaçlı bir varlık olarak değerlendirilmemesi durumunda (kişi bu gayrimenkule sahipse ve 5 yıl içinde 3 işlem gerçekleştirmişse, bu kişinin sahip olduğu mülk ticari gayrimenkuldür) gelir vergisinden muaf tutulacaktır.
ABD'de gayrimenkulde spekülasyon karşıtı politikalar, her eyaletin yasalarına bağlıdır. San Francisco (Kaliforniya) yönetmelikleri, bir kişinin gayrimenkulünü satın aldıktan sonraki 5 yıl içinde satması durumunda, elde tutma süresine bağlı olarak kademeli bir devir vergisi uygulanacağını belirtmektedir. Vergi oranı, ilk yıl satılırsa %24; 1-2 yıl içinde satılırsa %22; 2-3 yıl içinde satılırsa %20; 3-4 yıl içinde satılırsa %18 ve 4-5 yıl sonra devredilirse %14'tür.
Singapur'da, bir mülk ilk yıl içinde tekrar alınıp satılırsa, fiyat farkı %100 oranında vergilendirilir. 2 yıl sonra vergi oranı %50'ye, 3 yıl sonra ise %25'e düşer.
Kaynak: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html
Yorum (0)