Sosyal konut kredilerinde faiz oranlarının ayarlanması

100/2024/ND-CP sayılı Kararname uyarınca, Vietnam Sosyal Politikalar Bankası (VBSP), 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren sosyal konut, silahlı kuvvetler konutu satın alma, taksitle satın alma ve konut inşa etme, yenileme ve onarımı için verilen kredilerin faiz oranını yıllık %4,8'den yıllık %6,6'ya çıkaracaktır. Bu yeni faiz oranı, kredi programının sürdürülebilirliğini sağlamak ve devlet bütçesi üzerindeki yükü azaltmak amacıyla ayarlanmıştır.

Hanoi'nin Ha Dong Bölgesi Kien Hung Mahallesi'nde yaşayan Bayan Nguyen Thi Kieu Vy'nin ailesi, Halk Kredi Fonu'nun kendisine sosyal konut satın alabilmesi için 600 milyon VND tutarında imtiyazlı kredi vermesinden mutluluk duydu.

Birçok açıdan düşünün

Halk Kredi Fonu, kar amacı gütmeyen bir tür politika bankasıdır.

1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe giren ve Konut Kanunu'nun sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimiyle ilgili bir dizi maddesini ayrıntılı olarak düzenleyen 100/2024/ND-CP sayılı Kararname, sosyal konut kredileriyle ilgili bir dizi önemli değişiklik getirmiştir. Önemli değişikliklerden biri, kredi faiz oranının Başbakan tarafından her dönem belirlenen yoksul haneler için kredi faiz oranına göre ayarlanmasıdır. Gecikmiş borç faiz oranı da normal kredi faiz oranının %130'u olarak düzenlenmiştir. Bu, yoksul haneler için mevcut kredi faiz oranının yıllık %6,6 olmasıyla birlikte, Vietnam Sosyal Politikalar Bankası'ndaki sosyal konut kredi faiz oranının öncekine kıyasla %1,8 arttığı anlamına gelmektedir.

Vietnam Sosyal Politikalar Bankası Genel Müdür Yardımcısı Huynh Van Thuan'a göre, bu kredi faiz oranı, Hükümet Kararnamesi'nin hazırlanması sürecinde yetkili makamlar tarafından özetlenmiş, değerlendirilmiş ve dikkatlice hesaplanmıştır; taslak Kararname, yönetmeliklere göre yayımlanmak üzere Hükümet'e sunulmadan önce tamamlanması ve değerlendirilmesi için bakanlıklar, şubeler, yerel yönetimler ve halkla geniş çapta istişare edilmiştir.

Vietnam Bankalar Birliği Genel Sekreteri Bay Nguyen Quoc Hung, yeni düzenlemeler hakkında yaptığı açıklamada, %6,6/yıl faiz oranının onaylanmasının birçok faktörün dengesini sağlamak için dikkatlice değerlendirildiğini söyledi. Bu politikanın, 25 yıla kadar kredi vadesiyle istikrarlı ve uzun vadeli bir bakış açısıyla değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.

Sosyal Politika Bankası'nın 31 Temmuz 2024 tarihli raporuna göre, 2014 Konut Kanunu, 100/2015/ND-CP sayılı Kararname ve 49/2021/ND-CP sayılı Kararname kapsamında sosyal konut kredilerinin uygulanmasının üzerinden yaklaşık 10 yıl geçtikten sonra, Sosyal Politika Bankası 49.000'den fazla müşteriye 20.894 milyar VND tutarında ödeme yapmış, ödenmemiş kredi tutarı 17.263 milyar VND'ye ulaşmış ve yaklaşık 46.000 müşteri hala borçlu durumdadır. Sosyal konut politikası kredi sermayesi, 49.000'den fazla düşük gelirli kişiye, işçiye ve ailelerine sosyal konut sağlanmasına ve 49.000'den fazla konutun inşasına katkıda bulunmuş, "yerleşme ve çalışma" ortamını istikrara kavuşturmuş, üretimde ve ekonomik kalkınmada gönül rahatlığı sağlamıştır.

Uygulamaya uyacak şekilde ayarlamayı düşünün

Ho Chi Minh Şehri 2. Bölge'deki sosyal konut projesi

Programın sürdürülebilirliğini sağlamak ve devlet bütçesine binen yükü azaltmak için titizlikle hesaplanan bu politikanın, bazı uzmanlar tarafından uzun vadede istikrarlı bir politikaya ihtiyaç duyduğu vurgulanıyor.

Ekonomi uzmanı Dr. Nguyen Tri Hieu, yıllık %6,6'lık faiz oranının nispeten cazip olduğunu değerlendirerek, borçlular için istikrar sağlamak adına bu faiz oranının uzun yıllar sabitlenmesi gerektiğini vurguladı. Hieu, ABD'deki konut kredisi faiz oranlarını örnek göstererek, faiz oranının yıllık %7,5'e kadar çıkabildiğini ancak 30 yıl boyunca sabit kaldığını, böylece borçluların faiz oranı dalgalanmaları konusunda endişelenmeden uzun vadeli finansman planlaması yapmalarına yardımcı olduğunu söyledi.

100/2024/ND-CP sayılı Kararname uyarınca sosyal konut kredisi faiz oranlarının ayarlanması konusunda farklı görüşler ortaya çıktığında, Vietnam Sosyal Politikalar Bankası Genel Müdür Yardımcısı Huynh Van Thuan, kredi uygulama birimi olarak Vietnam Sosyal Politikalar Bankası'nın ilgili bakanlıklara ve şubelere rapor vermek üzere görüş alacağını ve bu görüşler üzerinden Hükümet ve Başbakan'ın değerlendirme ve karara varmasını sağlayacağını belirtti. Vietnam Sosyal Politikalar Bankası ayrıca, kredi faiz oranlarına ilişkin düzenlemeler de dahil olmak üzere 100/2024/ND-CP sayılı Kararname kapsamındaki Hükümet düzenlemelerine uyumu sağlamak için sosyal konut kredisi programının uygulanmasına odaklanmaya devam edeceğini taahhüt etti.

Kaynak