Bac Ninh ilinde arazi bölünmesi ve ayrılmasına ilişkin son koşullar

(Dan Tri) - Bac Ninh ilinin yeni düzenlemelerine göre, onaylı detaylı planlaması olmayan konut arazileri için, arazi bölünmesinden sonra minimum alan 40 m2 veya daha fazla olmalı ve her bir kenarı en az 3,5 m olmalıdır.

Bac Ninh ili Halk Komitesi yakın zamanda, ildeki Arazi Kanunu ve Hükümetin 102/2024 sayılı Kararnamesinin bir dizi maddesinin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan ve yönlendiren 32/2024 sayılı Kararı yayınladı. Bu maddeler arasında arazi bölünmesi ve birleştirilmesine ilişkin düzenlemeler de yer alıyor.

Kentsel yerleşim alanları, ulusal karayolları, il yolları ve yeni imar alanlarındaki kırsal yerleşim alanları için, ifraz sonrası asgari konut alanı onaylı uygulama imar planına göre uygulanır. Ayrıca, onaylı uygulama imar planı bulunmayan durumlarda, ifraz sonrası asgari alan 40 m2 veya daha fazla olmalı ve her bir kenar yüksekliği 3,5 m'den az olmamalıdır.

Yukarıdaki hükümler kapsamında olmayan kırsal yerleşim alanları için, ifraz sonrası asgari arazi alanı onaylı vaziyet planına göre uygulanır. Onaylı vaziyet planı bulunmayan yerlerde, ifraz sonrası asgari alan 70 m2 veya daha fazla olmalı ve her bir kenar yüksekliği 4 m'den az olmamalıdır.

Ayrıca, bahçe ve gölet içeren arsaların bölünmesi, tarım arazilerinin bölünmesine izin verilen asgari yüzölçümüne ilişkin yönetmelik hükümlerine göre değil, konut arazilerinin bölünmesine ilişkin yönetmeliğe göre belirleniyor.

Hanoi'nin banliyölerinde bölünmüş bir arazi parçası (İllüstrasyon: Tran Khang).

18.04.2008 tarihinden önce inşa edilmiş, üzerinde konut bulunan arsalar ile yapı ruhsatı verilmiş veya yetkili kamu kurumlarınca varlığına izin verilmiş konut projeleri için parseller, mevcut konut durumuna göre bölünebilir.

Tarım arazilerinde, Devletçe kendilerine arazi tahsis edilen ve istikrarlı tarımsal üretim amacıyla kullanılmak üzere arazi kullanım hakkı tanınan ve mevzuata göre bu haklarını kullanabilmek için parsellerini ayırma zorunluluğu bulunan haneler ve gerçek kişiler için, yeni parselin alanı ile ayırma işleminden sonra kalan parsel alanının en az 360 metrekare olması zorunludur.

Tarım arazilerini kullanma hakkı devredilmiş veya tanınmış nüfus, sabit üretim veya emek için arazi bölünmesi veya ayrılması halinde, yeni ayrılan arazi parçasının alanı ile bölünmeden sonra kalan arazi parçasının alanı, her bir nüfus veya sabit üretim için ayrılan veya tanınan alana eşit en az alana sahip olmalıdır.

Tarım dışı arazilerde, konut arazileri hariç, Devlet tarafından kiralanan veya tahsis edilen, üretim ve ticari amaçlı arsa kullanım bedeli ödenen arazileri kullanan haneler ve gerçek kişiler için parselasyonda asgari alan, üretim ve ticari projede belirtilen ve yetkili devlet kurumu tarafından onaylanan planlama veya detaylı imar düzenlemesine göre belirlenen alandır.

Detaylı bir planlama yapılmadığı takdirde, arsa paylaşımı sonrası asgari alan 3.000 m2'den az olamaz.

Daha önce Bac Giang, Lam Dong, Hanoi, Da Nang gibi bir dizi eyalet ve şehir de arazi paylaşımı konusunda yeni düzenlemeler yayınladı.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm