Gayrimenkul işletmeleri sermayeyi çevirmeye çalışır

Gayrimenkul sektörü yatırım ve geliştirme faaliyetlerini sürdürebilmek için sermaye akışındaki baskıyı hafifletmek amacıyla pek çok farklı yola başvurmak zorunda kalıyor.

Tahvil borcunu 0 VND'ye düşüren Phat Dat Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi (hisse kodu: PDR), 1:5,5 oranında maksimum 134 milyon hisse arz etmeyi planlıyor; bu da 5,5 hisseye sahip bir hissedarın 1 yeni hisse satın alabileceği anlamına geliyor. Arz fiyatı, hisse başına 10.000 VND olup, mevcut piyasa fiyatı olan 31.450 VND'nin oldukça altındadır.

Nhon Hoi Ekolojik Kentsel Alanı, Bac Ha Thanh Konut Alanı, Thuan An 1, 2 Yüksek Katlı Kompleks Konut Alanı gibi bir dizi projenin hayata geçirilmesi için 1.343 milyar VND'nin kullanılması bekleniyor.

Benzer şekilde, Novaland Group (hisse senedi kodu: NVL), 5 profesyonel menkul kıymet yatırımcısına hisse başına 10.000 VND'den 200 milyon hisseye kadar özel olarak hisse senedi arz edecektir. Novaland aynı zamanda, %60 ihraç oranıyla hisse başına 10.000 VND'den düşük olmayan bir fiyattan 1,17 milyar adede kadar ek hisse senedi ihraç edecektir.

Novaland, 2022 ve 2023 yıllarında ESOP ihraç planıyla, dolaşımdaki hisselerin %1,5'ine kadarını ihraç edecek.

İşletmeler, yatırım ve geliştirme faaliyetlerini sürdürebilmek için sermaye akışlarını yönetmeye çalışıyor. (Fotoğrafta Novaland'ın Novaworld Ho Tram projesindeki inşaat faaliyetleri görülüyor)

Novaland, elde edilen gelirle üye şirketlerine borçlarını yeniden yapılandırmak ve vadesi geçmiş borçları kapatmak için ek sermaye sağlayacak ve aynı zamanda çalışanlarına maaş ödemelerine öncelik verecek. Başarılı olması durumunda Novaland yaklaşık 500 milyon ABD doları gelir elde etmeyi bekliyor.

Dat Xanh Grup Anonim Şirketi (hisse senedi kodu: DXG), mevcut hissedarlarına 101 milyondan fazla hisseyi, hisse başına 12.000 VND fiyatla, toplam 1.220 milyar VND'den fazla seferber edilmiş sermaye değerine eşdeğer bir fiyatla arz ederek, tüzük sermayesini 6.207 milyar VND'den 7.224 milyar VND'den fazlaya çıkardı.

Seferber edilen tutarın 210,5 milyar VND'sini Dat Xanh, Hoi An Invest Joint Stock Company'nin tahvil borçlarını ödemek için sermaye takviyesi olarak, 688 milyar VND'sini Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited'in kredi kurumlarının kredilerini ödemek için sermaye takviyesi olarak ve 220 milyar VND'sini Ha An Gayrimenkul Şirketi Devleti'ne olan vergi ve diğer borçları ödemek için kullandı.

Geriye kalan yaklaşık 102 milyar VND'lik kısım ise Dat Xanh tarafından vergi ve devlete yapılacak diğer ödemelerin yanı sıra grubun faaliyet giderleri için kullanılacak.

Khai Hoan Land Group'un, oldukça yüksek bir faiz oranına sahip 250 milyar VND değerinde bir tahvil lotu ihraç ettiğini belirtmekte fayda var. Sabit faiz oranı ilk faiz dönemi için yıllık %12,5 olup, kalan faiz dönemleri, HDBank'ın vade sonunda faiz getiren 13 ay vadeli bireysel tasarruf mevduatlarının faiz oranına ve yıllık %4,5 marjına eşit olacaktır.

Nam Long Group ayrıca 2024'ün üçüncü çeyreğinde toplam değeri 950 milyar VND'ye kadar olan iki tahvil ihraç etmeyi planladığını duyurdu. Tahvil faiz oranları sabit ve değişken faiz oranlarının bir kombinasyonu olacak.

İlk dört faiz dönemi için yıllık %9,78 sabit faiz oranı uygulanacaktır; kalan dönemler için ise yıllık %4,73 marj ile ilgili faiz döneminin referans faiz oranının toplamına eşit değişken faiz oranı uygulanacaktır. Tahvil ihracından elde edilecek gelirin, Eylül 2021 başında ihraç edilen iki tahvil lotunun vade sonu anaparasının tamamının ödenmesinde kullanılması beklenmektedir.

Dat Xanh Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün (DXS-FERI) değerlendirmesine göre, 2024'ün ikinci yarısında piyasada, yatırımcıların batık alacaklarını tamamen kapatma, yeni projeler hayata geçirmek için öz sermayelerini artırma ve hem para toplamak hem de pazar payını artırmak için satışları artırma çabaları gibi birçok olumlu değişiklik bekleniyor. Aracı kurumlar, personel sayısını artırıyor ve iş faaliyetlerini çeşitlendiriyor.

Aynı zamanda Hükümet, yeni yasaların uygulanmasına rehberlik eden belgeler yayınlamaya, piyasa gözetim ve denetimini güçlendirmeye ve şeffaf ve açık bir yatırım ortamı oluşturmaya devam etmektedir. Bu, birleşme ve devralma faaliyetlerini, yeniden yapılandırmayı ve gayrimenkul piyasası katılımcıları arasında iş birliğini teşvik etmektedir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html