Sosyal konutta ilerleme yavaş, gayrimenkul fiyatları hızla artıyor

Theo Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm, cả nước mới hoàn thành 43.681 căn NoXH trên tổng số 100.275 căn được giao.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, yılın ilk 9 ayında ülke genelinde teslim edilen 100 bin 275 adet sosyal konuttan sadece 43 bin 681 adedi tamamlandı.

İnşaat Bakanlığı'nın yeni yayınlanan son raporu, 2025'in 9 ayına kadar 1 milyon sosyal konut inşa etme projesinin ilerlemesinin hala çok yavaş olduğunu ve toplam planın yalnızca yaklaşık %43,6'sının tamamlandığını gösteriyor. Bu arada, emlak piyasasında eşi benzeri görülmemiş bir fiyat artışı kaydedildi ve bu durum, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki orta ve düşük gelirli grupların ev satın alma gücü üzerinde artan bir baskı yarattı.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, yılın ilk 9 ayında ülke genelinde teslim edilen toplam 100.275 adet sosyal konuttan yalnızca 43.681'i tamamlandı ve yıl sonuna kadar 82.926 adet, yani planın yalnızca yaklaşık %83'ü tamamlanması bekleniyor. İki büyük şehir olan Hanoi ve Ho Chi Minh City ise henüz belirlenen hedefleri tamamlayamadı ve sırasıyla %44 ve %53'e ulaştı. Bununla birlikte, ülke genelinde yaklaşık 633.559 adetlik ölçekte toplam 692 adet sosyal konut projesi hayata geçiriliyor, ancak tamamlanan, başlanan ve onaylanan projelerin oranı planın yalnızca %59,6'sını oluşturuyor.

Birçok uzman, emlak fiyatları artmaya devam ederken sosyal konut inşaatındaki yavaş ilerlemenin, düşük gelirli konutlar ile düşük gelirli konutlar arasındaki uçurumu derinleştirdiğine inanıyor. Bu durum, yalnızca konut geliştirme için bir zorluk değil, aynı zamanda kentsel alanlardaki sosyal güvenliği de ciddi şekilde etkiliyor.

Bu arada, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul fiyatları rekor seviyelerde seyretmeye devam ediyor. Hanoi'deki birincil daire fiyatları geçen yıla göre %33 artarak yaklaşık 70-80 milyon VND/m2'ye ulaşırken, bazı üst düzey projelerde fiyatlar 300 milyon VND/m2'ye kadar çıktı. Ho Chi Minh şehrinde ortalama fiyat yaklaşık 75 milyon VND/m2 olup, yıl başına göre sabit kalsa da 2024'teki aynı döneme göre %36 arttı. Müstakil ev ve villaların fiyatları da keskin bir şekilde artarak merkezi veya yeni kentsel alanlarda 100 ila 300 milyon VND/m2 arasında değişti. Bazı bölgelerde arazi fiyatları bile kontrol altına alınsa da konuma bağlı olarak 60 ila 200 milyon VND/m2'nin üzerinde yüksek kalmaya devam ediyor.

İnşaat Bakanlığı ayrıca, arazi ve sermaye yatırım kaynaklarını israf eden, maliyetleri artıran ve satış fiyatlarını daha da yükselten birçok yasal sorun ve proje gecikmesi konusunda uyarıda bulundu. Ayrıca, yerel yönetimler henüz düşük ve orta gelirli kesimler için uygun fiyatlı yeterli sayıda düşük maliyetli ticari konut ürünü ve sosyal konut geliştiremedi. Uygun konut arzının eksikliği, piyasanın büyük ölçüde üst segmente odaklanmasına ve insanların çoğunun uygun konutlara erişimde zorluk çekmesine neden olarak, piyasanın uyumsuz olmasına yol açtı.

İnşaat Bakanlığı'na göre, mevcut gayrimenkul fiyatları, spekülasyon, stokçuluk ve arz-talep dengesini bozan, orta ve düşük gelirli kent sakinlerinin çoğunun karşılayamayacağı fiyat artışlarından etkilendiği için gerçek değerlerini yansıtmıyor. Ayrıca, bu sektördeki işletmeler kredi, tahvil ihracı ve satış kısıtlamaları gibi birçok finansal zorlukla karşı karşıya kalıyor ve bu da sosyal konut projelerinin daha da gecikmesine neden oluyor.

Dolayısıyla, sosyal konut inşaatının yavaş ilerlemesi ve gayrimenkul fiyatlarının hızla artması, kentsel güvenlik üzerindeki baskıyı artırıyor ve özellikle düşük gelirlilerin haklarını güvence altına almak için politika, ödeme ve piyasa kontrolü konusunda eşzamanlı çözümlere acil ihtiyaç duyulmasına yol açıyor.

Yorum (0)