İşletmeler kendilerini dönüştürmek için fırsatları değerlendirmelidir.

Gayrimenkul piyasası "dip noktasını" geçti.

Ekonomist Dr. Nguyen Minh Phong, 2023 yılının ilk birkaç ayında gayrimenkul piyasasının, çoğu gayrimenkul türünde arzın son derece sınırlı olması nedeniyle durgunlaştığını belirtti.

"Satışa sunulan proje sayısı çok az. Yılın ilk altı ayında, 4.500'den fazla daire içeren sadece 30 proje, inşaat halindeki konut birimlerinin satış kriterlerini karşıladı; bu da 2022'nin son altı ayına kıyasla sadece yaklaşık %37,5'e denk geliyor," diye belirtti Bay Phong.

2024 yılında gayrimenkul piyasası hâlâ birçok süregelen zorlukla karşı karşıya kalacak.

Ayrıca, gayrimenkul işlemlerinin hacmi, sektöre bağlı olarak 2022 yıl sonuna kıyasla yalnızca %36-41 civarında kaldı. Sonuç olarak, çoğu temel inşaat malzemesinin üretim ve tüketiminde negatif büyüme yaşandı ve birçok ayda çift haneli negatif büyüme görüldü.

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, 2023 yılının ilk 10 ayında gayrimenkul işlemleri 2022 yılının aynı dönemine göre %50 oranında azaldı. Eylül 2023 sonu itibarıyla gayrimenkul stoku, toplam değeri 301.600 milyar VND'ye ulaşarak aynı döneme göre %5 artış gösterdi. Bu sorunu çözmek için, bu büyük stokun gayrimenkul piyasasına geri kazandırılması, nakit akışı yaratılması, likidite sağlanması, işletmelerin zorluklarının hafifletilmesi ve piyasaya konut arzının artırılması gerekmektedir.

Ancak, hükümetin yakın yönlendirmesi ve merkezi ve yerel bakanlıklar ile kurumların çabalarıyla, yılın son aylarında ülke genelindeki sosyo-ekonomik durum ve inşaat sektöründe olumlu değişiklikler görüldü.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Piyasa Araştırma ve Yatırım Teşvik Danışmanlığı Departmanı Başkan Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien'e göre, 2023 yılının dört çeyreğinde toplam işlem sayısı sırasıyla 2.700, 3.700, 5.778 ve 5.710 adettir. 2023 yılının dördüncü çeyreğinde ayrıca bir dizi gayrimenkul işletmesi ve danışmanının "geri dönüşü" de gözlemlenmiştir.

2023 yılının tamamında toplam işlem sayısı 18.600 ürüne ulaşarak 2022 yılındaki 18.900 ürüne eşdeğer oldu, ancak 2018 yılına kıyasla sadece %17'lik bir artış gösterdi.

Bayan Mien, "Talep oranlarındaki iyileşme üç ana faktöre bağlıdır: Öncelikle, müşteriler/yatırımcılar daha az kötümser hale geldi; geliştiriciler fiyat indirimleri ve bir dizi teşvik politikasının uygulanmasında daha agresif davrandılar; ve bazı projeler satışlara yeniden başlama kriterlerini karşıladı, bu da müşteriler/yatırımcılar için seçenekleri artırdı" diye ekledi.

İşletmeler zamanlamayı anlamalı ve "yavaş ama istikrarlı" bir şekilde hareket etmelidir.

2023 yılının sonunda piyasada olumlu işaretler görülmesine rağmen, küresel ekonomik durgunluk ve ulusal ekonomiyi etkileyen yavaş büyüme gibi nedenlerle 2024 yılında gayrimenkul piyasasının birçok zorlukla karşılaşacağı tahmin ediliyor.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Piyasa Araştırma Görev Gücü üyesi Bay Le Dinh Chung, bu konuda daha fazla bilgi paylaşarak, 20 Aralık itibarıyla gayrimenkul kredilerinin 2022 yıl sonuna kıyasla %10,85 arttığını belirtti. Kredi dağıtım hızı yıl sonuna doğru ivme kazandı; sadece 20 Aralık 2023'ün ilk 20 gününde kredi büyümesi %1,7 artarak ekonomiye yaklaşık 202.700 milyar VND enjekte edildi. Ancak piyasadaki zayıf nakit akışı, satın alma gücünde iyileşme olmamasına yol açtı.

Ayrıca, Vietnam Merkez Bankası faiz oranlarını düşürme politikasını uygulamaya devam ediyor. Kredi faiz oranları sürekli olarak keskin bir şekilde düşerek Covid-19 dönemi boyunca kaydedilen en düşük seviyelere yaklaştı. Bununla birlikte, sıkılaştırılmış kredi koşulları, yatırımcıların ve ev sahiplerinin krediye erişimini zorlaştırarak, zaten zayıf olan sermaye talebini daha da zayıflatıyor.

Öte yandan, uygulama sürecindeki engeller, özellikle arazi tahsisiyle ilgili olanlar, birçok projenin tamamlanmamasına veya gecikmesine neden olarak arazi kaynaklarının israfına ve kentsel peyzajın bozulmasına yol açmıştır.

Sayın Chung, gayrimenkul piyasasının ayakta kalması ve canlanması için tüm sistemin birlikte çalışması ve katkıda bulunması gerektiğine inanıyor.

Bu bağlamda, gayrimenkul işletmelerinin de ürünlerini yeniden yapılandırmaya devam etmeleri ve insanların finansal ihtiyaçlarını karşılayan uygulanabilir projelere odaklanmaları gerekmektedir. Yatırım amaçlı ürün geliştirmeyi sınırlamalı ve gerçek konut ihtiyaçlarına hizmet eden ürünlerin geliştirilmesine öncelik vermelidirler.

Hem müşteriler/yatırımcılar hem de gayrimenkul dağıtımcıları ve aracıları için cazip ve pratik teşvik politikaları üzerine daha fazla araştırma yapılmalıdır. Üretim süreçleri iyileştirilmeli, gayrimenkul fiyatlarını düşürmek için teknoloji ve çözümler uygulanmalıdır.

Her şeyden önce, önümüzdeki zorlukların net bir şekilde anlaşılmasıyla, "yavaş ama istikrarlı" bir yaklaşımla hareket edildiğinde bile, 2024'ün üstesinden gelinmesi zor bir yıl olmaya devam ediyor. Turizm ve tatil köyü gayrimenkul projelerinin geliştiricilerinin, müşteriler/yatırımcılar için kiralama planlarının uygulanabilirliğini sağlamak amacıyla operasyonel yönetime özellikle dikkat etmeleri gerekiyor.

Sayın Chung, "Kar hedefini belirlemeden önce, 'piyasayı geliştirmek için birlikte çalışmak'ı temel amaç olarak açıkça tanımlamak gereklidir" diye vurguladı.

N. Giang

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-doanh-nghiep-can-nam-ro-thoi-co-de-chuyen-minh-a644807.html