2024'te gayrimenkul piyasası hangi "renkte" olacak?

Kısa vadede piyasa zorlu olmaya devam ediyor.

Emlak uzmanı Nguyen Van Duc'a göre, Ulusal Meclis'ten geçen Konut Kanunu (Değiştirilmiş), Emlak Ticareti Kanunu (Değiştirilmiş) ve Arazi Kanunu (Değiştirilmiş), emlak piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesine yardımcı olacak yasal koridorlardır.

Ancak bu yasalar 2025'in başlarında yürürlüğe girecek ve Bay Duc, bu süre zarfında kaç işletme ve müşterinin "yükü taşıyıp" ayakta kalabileceği konusunda endişeli.

Gayrimenkul - 2024'te gayrimenkul piyasası hangi — Uzmanlar gayrimenkul piyasasında iyileşme olmadığını söylüyor.

Ancak Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) bakış açısına göre, emlak piyasası güçlü bir şekilde toparlanacak. Uzun süredir, bir dizi proje hukuki sorunların çözülmesini bekleyerek "uykuda" bekliyor (gayrimenkul sektöründeki sorunların %70'i).

Bu nedenle, 2024 Tapu Kanunu'nun birçok projenin "canlanmasına" ve hızla piyasaya sürülmesine yardımcı olmak için hukuki tıkanıklıkları gidermesi bekleniyor. 2024 Tapu Kanunu'ndaki yeni maddeler, gayrimenkul piyasasına katılanlar üzerinde büyük bir etki yaratıyor.

Gayrimenkul uzmanı Nguyen Van Duc, gayrimenkul piyasasının genel görünümünün iyileşmediğini, kısa vadede zorlukların devam ettiğini söyledi.

Uzman, müstakil ev ve villa segmentinin sakin ve düşük likiditeye sahip olmaya devam edeceğini öngörüyor. Şehir merkezindeki müstakil ev ve villa projelerinin satışı, "ev tanımlama" ve "ev vergisi" gibi faktörlerden etkilendiği için zor olacak.

Son yıllarda gayrimenkul sektörü çoğunlukla lüks ürünlere yatırım yapmaya odaklanmış durumda; villa ve dükkân fiyatları oldukça pahalı ve kısa sürede "fırıl fırıl" artmış durumda. Zenginlere yönelik ürünler üretiyorlar ve "uygun fiyatlı" ürünlere kayıtsız kalıyorlar; toplumun çoğunluğuna, yani düşük gelirli kesime hizmet veriyorlar. Toplu olarak kâr amacı güden projeler açıldığında, topluma ve topluma fayda sağlamadıkları için iş stratejileri "yoldan çıkmış" oluyor.

"On binlerce daire, dükkân ve tatil köyü donduruldu. Buna bağlı olarak işletmeler, müşteriler ve bankalar ağır kayıplar yaşayacak. Bu, şu anki aşamada emlak piyasası için en büyük felaket.

Birçok işletmenin ürün satamadığı, sermayeyi çeviremediği ve yeniden yapılandırma için finansal kaynaklara sahip olmadığı bir ortamda; banka tahvillerinin faiz ve vadesini ödeme yükü işletmelerin omuzlarında ağırlaşırken, hesaplar donduruluyor. Ayrıca, birçok proje askıya alınıyor, hatta bazıları hukuki sorunlar içeriyor, bu nedenle işletmeler "endişe" durumuna düşüyor, yeterli ekonomik potansiyeli olmayan işletmeler bile... "ölüyor", diyor Bay Duc.

Daire segmentinde fiyat artışı devam ediyor

Daire segmentinde uzman Nguyen Van Duc, bu segmentin bugün piyasadaki en iyi emilim oranına sahip segment olduğunu ancak lisanslı projelerin azlığı ve şehir merkezinde çok az sayıda apartman inşaatının hayata geçirilmesi nedeniyle bu segmentteki arzın iyileşmediğini değerlendirdi.

Kıt projeler ve yetersiz arz, ortalama birincil fiyatların yüksek seyretmesine yol açıyor. Bu segmentin fiyatı, artan arazi ve inşaat maliyetleri, altyapı geliştirme ve iyileşen kalite nedeniyle artmaya devam edecek.

Savills'in son istatistiklerine göre, Hanoi'de 2023 yılı sonunda daire fiyatları metrekare başına 51-70 milyon VND seviyesindeydi ve satılan daire sayısının %49'u bu fiyat aralığındaydı. Buna göre, daire segmenti yeni bir fiyat eşiği belirledi. 2023 yılında satılan daire sayısının %42'sini 4 milyar VND'nin üzerindeki daireler oluşturdu. 2-4 milyar VND arasındaki daireler ise pazar payının %55'ini oluşturdu. Dairelerin yalnızca %3'ü 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılmıştı.

Benzer şekilde, Ho Chi Minh şehrinde de daire fiyatları, özellikle şehir merkezindeki projelerde artmaya devam ediyor. Nitekim, metrekaresi 25 milyon VND'nin altında olan uygun fiyatlı daire projeleri piyasada yer almıyor, ancak çoğunlukla sermaye hareketliliği ve işlem hacmi açısından uygun olan orta ve üst düzey daire segmentlerinde yoğunlaşıyor.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nin bir raporuna göre, 2023 yılında şehirde, satışa sunulacak ve gelecekte piyasaya sürülecek konut ürünleri için kiralanıp satın alınabilecek 19 ticari konut projesi (17.753 ünite) bulunacak. Orta segmentte 5.051 ünite, üst segmentte 11.334 ünite yer alırken, uygun fiyatlı daire segmentinde ise hiçbir proje bulunmuyor.

Sosyal konut sektöründe, Bay Nguyen Van Duc, 2023'e kıyasla bazı "parlak ışıklar" ile bir toparlanma yaşandığını kabul etti, ancak zorlu prosedürler ve işletmeler için elverişsiz koşullar nedeniyle bu sektöre yatırım yapan çok fazla işletme yok. "Konut Kanunu'ndaki (değişiklik yapılan) yeni düzenlemeler daha açık ve yoksulların sosyal konutlara erişimini kolaylaştırıyor.

Ancak yasanın yürürlüğe girmesi zaman alacak. Hükümet, yalnızca işletmelere güvenmek yerine stratejik bir vizyona, pratik ve bilimsel yöntemlere sahip olmazsa, 1 milyon sosyal konut hedefine planlandığı gibi ulaşmak zor olacaktır. 2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konutu tamamlama hedefini koyduk, ancak gerçekte sermaye ve mekanizmalar hâlâ eksik," dedi Bay Nguyen Van Duc.

VARS Genel Sekreteri Bay Tran Van Binh, gayrimenkul projelerinin oluşumunu ve gelişimini belirleyen temel faktör olduğu için, işletmelerin en çok endişe duyduğu konunun yasallık olduğunu söyledi. Bu doğrultuda, arazi politikalarıyla ilgili sorunlar çözülecek ve gayrimenkul piyasasının toparlanmasına yardımcı olacak bir itici güç oluşturulacak. En belirgin olanı ise planlama, arazi kullanım planları, tanıtımın artırılması, şeffaflık ve halkın arazi kullanım planlamasına katılımı... Ayrıca, açık artırma ve ihaleler yoluyla gayrimenkul işletmeleri için adil bir rekabet ortamı yaratılacak.

Ngan Giang

[reklam_2]
Kaynak