Yıl sonunda hangi gayrimenkul segmenti nakit akışı sağlayacak?

Daireler pazara öncülük etmeye devam ediyor

Uzmanlara göre, çoğunlukla lüks daireler olmak üzere daireler pazara öncülük etmeye devam edecek. Yeni daire arzı Hanoi ve Ho Chi Minh City banliyölerinden sağlanacak.

Özellikle Hanoi apartman piyasası, 2023'ün sonundan bu yılın üçüncü çeyreğinin sonuna kadar olmak üzere, 22 çeyrek üst üste fiyat artışlarına tanık oldu.

Savills'in 2024 3. çeyrek piyasa raporu, Hanoi'deki daire fiyatlarının keskin bir şekilde artmaya devam ettiğini gösteriyor. Birincil fiyatlar, bir önceki çeyreğe göre %6, bir önceki yıla göre ise %28 artarak metrekare başına 69 milyon VND'ye ulaştı. Bu fiyat, Ho Chi Minh City'deki ortalama fiyatı aştı.

Cushman & Wakefield, birincil daire fiyatlarının arz yetersizliği nedeniyle artmaya devam edeceğini öngörüyor. Bu fiyat artışının arkasında, yeni arzın %98'ini oluşturan orta ve üst sınıf konut arzı bulunurken, uygun fiyatlı konut arzının yetersiz kalması yatıyor.

SGO Homes Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Le Dinh Chung, kısa vadede daire arzında büyük bir değişiklik olmayacağı için daire fiyatlarının artmaya devam edeceğini öngörüyor.

Bay Chung, " Hanoi'deki dairelerin fiyatları şu anda metrekare başına 50 ila 100 milyon VND arasında dalgalanıyor, metrekare başına 30 milyon VND'nin altındaki daireler neredeyse yok denecek kadar az. Bu fiyat artış eğilimi yılın son aylarında da devam edecek ," dedi.

Çoğu uzman, daire fiyatlarının yakın gelecekte pek düşmeyeceğini düşünüyor, dolayısıyla bu hala yatırımcıların nakit akışını çeken bir segment.

Yıl sonunda hangi gayrimenkul sektörü nakit akışı sağlayacak? (Fotoğraf: Minh Duc).

Hanoi'nin dış mahallelerindeki arsaların fiyatı artacak

2024'ün son ayları, Hanoi banliyölerindeki arsa segmentinin "harekete geçtiği" dönemdir. Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh, Dong Anh... bölgelerindeki bazı komünlerde, birçok arsanın metrekare satış fiyatı 120-160 milyon VND civarındadır; bu, yıl başındaki satış fiyatına göre %20-30'luk bir artışa denk gelmektedir. Arsa fiyatlarının tekrar "tahta" dönmesinin sebebi, bu bölgelerde inşa edilen ve tamamlanmak üzere olan altyapı ve büyük gayrimenkul projeleridir.

PropertyGuru Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh'a göre: " Emlak piyasasının hareketli olduğu dönemlerde, özellikle ekonomik kalkınma potansiyeli ve uygun ulaşım altyapısı olan bölgelerde, yatırımın odak noktası her zaman arazidir.

Ancak son 2 yılda, bu segment, işlem hacminin ve ilginin azaldığı bir durgunluk dönemi geçirdi. 2024'e girerken bu segmentte iyileşme görüldü. Son zamanlarda, Hanoi banliyölerindeki arazi müzayedelerinin yarattığı yoğun ilgi nedeniyle, arazi cazibesi yavaş yavaş geri döndü .

Hanoi İnşaat Bakanlığı tarafından yakın zamanda derlenen bazı villa ve müstakil ev projelerinin özel satış fiyatları da bir önceki çeyreğe kıyasla artış eğilimi gösteriyor. 2024'ün üçüncü çeyreğinde satışa sunulacak yeni projelerin çoğu, altyapı yatırımlarının güçlü olduğu avantajlı lokasyonlarda yer aldığından, istenen fiyatlar nispeten yüksek.

Dong Anh ve Long Bien (Hanoi) gibi bölgelerdeki bazı projeler, altyapı geliştirmeleri ve kademeli olarak tamamlanan yeni projelerin ürünleri sayesinde daha yüksek ikincil fiyat artışlarına (yaklaşık %5) sahiptir.

Sadece Hanoi'nin ilçelerindeki arsalar değil, birçok komşu ildeki arsalar da giderek değer kazanıyor. SGO Homes Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Le Dinh Chung, Hanoi'deki emlak fiyatları arttığında, yatırım talebinin yakın gelecekte keskin bir şekilde artmayacağını analiz etti. Şu anda, elinde 5-10 milyar VND olan müşterilerin Hanoi pazarında yatırım yapma fırsatı neredeyse yok.

Gözlemlerine göre, Mayıs ayından itibaren nakit akışı eğilimi Hanoi'nin banliyö illerine "akacak": Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Bay Chung, taşra pazarına gelince, yatırımcıların hala ortak zevki olduğu için arazi piyasasının toparlanacağına inanıyor.

" 2024'ün ikinci yarısında yatırımların banliyö bölgelerine kayması, fiyatlar, yasal düzenlemeler ve altyapı geliştirme gibi faktörler nedeniyle kaçınılmaz bir eğilim. Banliyö bölgeleri, eşzamanlı planlama ve altyapı geliştirme sayesinde daha sürdürülebilir bir kalkınma potansiyeline sahip. Bu, yalnızca gayrimenkul değerini artırmaya yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda bölge sakinlerinin yaşam kalitesini de iyileştiriyor ," diye paylaştı Bay Chung.

Endüstriyel gayrimenkul parlak bir nokta

Dat Xanh Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'ne göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde endüstriyel gayrimenkul piyasası birçok olumlu sinyal kaydetti. Kuzey'de sanayi parklarının doluluk oranı %83'e ulaşırken, Güney'de bu rakam %92 oldu. Özellikle, konutlardan endüstriyel gayrimenkullere birleşme ve satın alma (M&A) ve sermaye akışı transferi trendi keskin bir şekilde arttı. Yüz milyonlarca ABD dolarına varan yatırım sermayesiyle fabrika ve endüstriyel altyapı satın almaya yönelik bir dizi önemli proje ortaya çıktı.

Yılın son çeyreğinde Kuzey ve Güney'deki önemli ekonomik bölgelerdeki endüstriyel gayrimenkul pazarının yatırım çeken parlak bir nokta olmaya devam etmesi bekleniyor.

Aynı görüşü paylaşan Bay Le Dinh Chung da, Vietnam gayrimenkul piyasasının kademeli olarak toparlandığını, ancak her segmentin hâlâ kendine özgü zorluklarla karşı karşıya olduğunu söyledi. Endüstriyel gayrimenkul sektörü, hayata geçirilen güçlü sayıda yeni proje ve giderek artan doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermaye akışlarıyla ivmesini korumaya devam ediyor.

Faaliyette olan sanayi sitelerinin doluluk oranı istikrarlı bir şekilde artmaya devam ederek yaklaşık %75'e ulaşmıştır. Bu oranlar arasında, kuzeydeki önemli illerde %82, güneydeki önemli illerde ise %92'ye ulaşmıştır.

Ancak yerleşik sanayi sitelerindeki doluluk oranının artırılması, arz ve talep arasındaki "bekleme" nedeniyle hâlâ zor: Sanayi sitesi yatırımcıları, yalnızca "kapalı" müşterileri olduğunda altyapıya yatırım yaparken, yatırımcılar yalnızca halihazırda altyapısı olan projelere yatırım yapmak istiyor.

Bu kesimin karşılaştığı en büyük zorluk, yatırımcıların giderek artan standartlarını karşılamak ve ülkenin sürdürülebilir kalkınma yönelimiyle uyumlu olmak için sanayi parklarının "yeşillendirilmesi" gerekliliğinden kaynaklanıyor.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak