2025 Endüstriyel Gayrimenkul Forumu, yeşil ve sürdürülebilir büyümeyi hedefliyor.

29 Ekim öğleden sonra, “Konumu Güçlendirmek, Harekete Geçmek” temasıyla Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Forumu 2025, Ho Chi Minh şehrinde düzenlendi. Etkinlik, yönetim ajansları temsilcilerini, uzmanları, yatırımcıları ve yerli ve yabancı işletmeleri bir araya getirdi. Maliye Bakanlığı himayesinde düzenlenen etkinlik, Finans ve Yatırım Gazetesi ve Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Derneği (VIREA) tarafından ortaklaşa organize edildi.

Forumun açılış konuşmasında, Finans - Yatırım Gazetesi Genel Yayın Yönetmeni ve Forum Düzenleme Komitesi Başkanı Sayın Pham Van Hoanh, 2025 yılının Forumun yıllık düzenlenmesinin 5. yıl dönümü olduğunu ve küresel ekonomik ortamın istikrarsızlığına rağmen Vietnam'ın "bölgede parlayan bir nokta" olarak öne çıkmaya devam ettiğini vurguladı.

Finance - Investment gazetesinin Genel Yayın Yönetmeni Sayın Pham Van Hoanh, forumun açılış konuşmasını yaptı.

Sayın Pham Van Hoanh, üçüncü çeyrekte %8,23 ve 2025 yılının ilk dokuz ayında %7,85'lik büyüme oranlarının ardından, tüm yıl için %8'lik büyüme hedefinin tamamen ulaşılabilir olduğunu ve ekonominin sağlam temellerini teyit ettiğini belirtti. Bununla birlikte, yabancı doğrudan yatırım (YYY) kilit bir itici güç olmaya devam ediyor. 2025 yılının ilk dokuz ayında Vietnam, aynı döneme göre %15,2 artışla 28,5 milyar dolarlık kayıtlı sermaye kaydetti; dağıtılan sermaye ise %8,5 artışla 18,8 milyar dolara ulaştı.

Sayın Pham Van Hoanh, "Bu rakamlar, uluslararası yatırımcıların Vietnam'ın yatırım ortamına ve kalkınma beklentilerine duyduğu güçlü güveni göstermektedir," diye vurguladı.

Yabancı doğrudan yatırımların miktarı artmakla kalmadı, kalitesi de önemli ölçüde gelişti; Qualcomm, NVIDIA, LEGO, SYRE gibi birçok büyük şirket yatırımlarını genişletti ve Vietnam'da Ar-Ge merkezleri kurdu. Bunun yanı sıra, yerel iş sektörü de gelişti; ilk dokuz ayda 231.000'den fazla işletme yeni kuruluş için kayıt yaptırdı veya faaliyetlerine yeniden başladı; bu da geçen yılın aynı dönemine göre %26'dan fazla bir artış anlamına geliyor.

Sayın Hoanh, “Endüstriyel gayrimenkul, büyümenin ‘sert altyapısı’, sanayileşme, modernleşme ve uluslararası entegrasyon için bir sıçrama tahtası haline geliyor” diye belirtti. Bugüne kadar Vietnam'da toplam 134.600 hektarlık alana sahip 447 sanayi parkı bulunuyor; bunların 93.000 hektarı kiralanabilir sanayi arazisidir. Ayrıca, toplam alanı yaklaşık 1,7 milyon hektar olan 26 sınır ekonomik bölgesi ve 20 kıyı ekonomik bölgesi bulunmakta olup, bu bölgeler 11.200'den fazla doğrudan yabancı yatırım projesi ve 10.600 yerli projeyi kendine çekmektedir.

Vietnam Sanayi Gayrimenkul Forumu 2025'e Genel Bakış.

Sayın Hoanh'a göre, bu yılın teması olan "İstikrarlı Konumlanma, Harekete Geçme", Vietnam'ın entegrasyon sürecindeki proaktif ruhunu yansıtıyor: "İstikrarlı konumlanma - çünkü Vietnam kendisini stratejik bir yatırım destinasyonu ve uluslararası toplum için güvenilir bir tercih olarak kanıtladı; Harekete geçme - çünkü bugünün tüm avantajları ancak kendimizi proaktif bir şekilde dönüştürdüğümüzde ve yeni trendlerden (dijital dönüşüm, yeşil büyüme, döngüsel ekonomi ve küresel değer zincirlerinin yeniden yapılandırılması) fırsatları yakaladığımızda anlam kazanıyor."

Forumun açılış konuşmasını yapan JLL Vietnam Genel Müdürü ve Araştırma ve Danışmanlık Kıdemli Direktörü Bayan Trang Le, “Hareketten Büyümeye: Vietnam'ın Endüstriyel Gayrimenkulünün Hikayesi” başlıklı özel bir rapor sundu. Raporda, siyasi istikrar, şeffaf yatırım ortamı ve cazip teşvik politikaları sayesinde Vietnam'ın şu anda küresel tedarik zinciri yer değiştirme dalgasının merkezinde yer aldığı belirtildi.

JLL istatistiklerine göre, sanayi parklarındaki ortalama doluluk oranı %73'ün üzerinde olup, bu durum özellikle yüksek teknoloji, elektronik, ilaç, lojistik ve veri merkezi sektörlerinde arazi ve fabrika alanına yönelik güçlü talebi yansıtmaktadır.

Forumda iki ayrıntılı tartışma oturumu yer aldı. "Küresel arenada güçlü bir konumun korunması" temalı ilk oturum, KPMG Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Dr. Nguyen Cong Ai tarafından yönetildi ve Vietnam'ın doğrudan yabancı yatırımlar için cazibesini korumasına ve artırmasına yardımcı olacak stratejilere odaklandı.

Maliye Bakanlığı'ndan Bayan Tran Thi Hai Yen, VIREA'dan Bay Truong Gia Bao, JLL Vietnam'dan Bay Will Tran, KN Holdings'ten Bay Tran Tan Sy, KCN Vietnam'dan Bay Hardy Diec ve SLP Vietnam'dan Bay Dinh Hoai Nam gibi konuşmacılar, maliyet avantajlarından uzun vadeli güven avantajlarına geçiş konusundaki görüşlerini paylaştılar ve Hükümetin Vietnam'ı bölgesel değer zincirinde stratejik bir yatırım ortağı olarak yeniden konumlandırmada öncü bir rol oynaması gerektiğini öne sürdüler.

JLL Vietnam Genel Müdürü ve Araştırma ve Danışmanlık Kıdemli Direktörü Bayan Trang Le, forumda bir rapor sundu.

Grow B Consulting'in Endüstriyel Gayrimenkul Hizmetleri Direktörü Catherine Huynh'ın moderatörlüğünü yaptığı, "Yeni Bir Büyüme Döngüsünden Önce Vietnam'ın Endüstriyel Gayrimenkulü" temalı ikinci tartışma oturumu, yükselen teknoloji sermaye akışları, ESG gereksinimleri ve yeni nesil endüstriyel parkların (yeşil, akıllı, lojistik ve veri merkezleriyle entegre) gelişim trendi gibi gelişmekte olan pazar trendlerine odaklandı.

Uzmanlar Truong An Duong (Frasers Property Vietnam), Truong Bui (Roland Berger Vietnam), Lam To Trinh (NS BlueScope Vietnam), Truong Khac Nguyen Minh (Prodezi Long An), Vo Hoang Thanh (Saint-Gobain Vietnam) ve Le Thi Kim Thanh (Suez Southeast Asia), yasal, işgücü ve arazi maliyeti darboğazlarını gidermek ve bölgesel bağlantıları güçlendirmek için çözümler paylaştılar.

Uzmanlara göre, yüksek teknolojiye yönelik doğrudan yabancı yatırımların ve yeşil ve akıllı altyapıya olan talebin giderek daha belirgin hale gelmesiyle Vietnam, endüstriyel gayrimenkul alanında yeni bir büyüme döngüsüne giriyor. Endüstriyel park geliştirme modeli artık sadece arazi kiralama ile sınırlı kalmayıp, entegre bir endüstriyel ekosisteme dönüşerek hem yatırımcılara hem de altyapı kiralayan işletmelere sürdürülebilir değer sağlıyor.

Etkinlik kapsamında, Organizasyon Komitesi, sürdürülebilir kalkınma stratejilerinde öncü işletmeleri onurlandırmak amacıyla "Yeşil Bir Gelecek İçin - VIPF Yeşil Gelecek 2025" ödüllerini açıkladı. Bu yıl, program endüstriyel park geliştiricileri, altyapı kiralama şirketleri ve yeşil endüstriyel çözüm sağlayıcıları için altı ödül kategorisine genişletildi ve 50'den fazla katılımcı işletmeyi bir araya getirdi.

Seçim kriterleri, eko-endüstriyel parklar, ESG standartları ve enerji tasarrufu düzenlemelerine ilişkin 35/2022/ND-CP sayılı Kararnameye dayanmaktadır. Seçim komitesinde Investment Newspaper, VIREA, JLL temsilcileri ve döngüsel ekonomi alanında bağımsız uzmanlar yer almaktadır.

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-2025-huong-toi-tang-truong-xanh-va-ben-vung-20251029142856424.htm