Endüstriyel Gayrimenkul Forumu 2025 yeşil ve sürdürülebilir büyümeye doğru

29 Ekim öğleden sonra, Ho Chi Minh şehrinde "Güçlü konum, misafirperver hareket" temalı 2025 Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Forumu düzenlendi. Foruma yönetim ajansları, uzmanlar, yatırımcılar ve yerli ve yabancı işletme temsilcileri katıldı. Etkinlik, Maliye Bakanlığı himayesinde, Finans - Yatırım Gazetesi ve Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Derneği (VIREA) tarafından ortaklaşa düzenlendi.

Báo Tin Tức•29/10/2025

Forumun açılışında konuşan Finance - Investment Gazetesi Genel Yayın Yönetmeni ve Forum Düzenleme Komitesi Başkanı Pham Van Hoanh, 2025'in Forum'un her yıl düzenlenmesinin beşinci yılı olduğunu vurguladı. Küresel ekonomideki birçok dalgalanmaya rağmen, Vietnam hâlâ "bölgenin parlayan yıldızı" olarak öne çıkıyor.

Fotoğraf yazısı — Forumun açılış konuşmasını Finance - Investment Gazetesi Genel Yayın Yönetmeni Pham Van Hoanh yaptı.

Bay Pham Van Hoanh, 2025'in üçüncü çeyreğinde %8,23 ve ilk 9 ayında %7,85'lik büyüme oranının ardından, tüm yıl için %8'lik büyüme hedefinin tamamen uygulanabilir olduğunu ve ekonominin sağlam temellerini teyit ettiğini söyledi. Bununla birlikte, doğrudan yabancı yatırım (FDI) temel itici güç olmaya devam ediyor. 2025'in ilk 9 ayında, Vietnam'ın kayıtlı sermayesi aynı dönemde %15,2 artışla 28,5 milyar ABD doları olarak gerçekleşti; ödenen sermaye ise %8,5 artışla 18,8 milyar ABD dolarına ulaştı.

Pham Van Hoanh, "Bu rakamlar, uluslararası yatırımcıların Vietnam'ın yatırım ortamına ve kalkınma beklentilerine olan güçlü güvenini gösteriyor" diye vurguladı.

Doğrudan yabancı yatırım miktarı artmakla kalmadı, doğrudan yabancı yatırım sermayesinin kalitesi de önemli ölçüde iyileşti; Qualcomm, NVIDIA, LEGO ve SYRE gibi birçok büyük şirket Vietnam'da yatırımlarını genişletip Ar-Ge merkezleri kurdu. Bununla birlikte, 9 ayda 231.000'den fazla işletmenin yeni iş kurmak veya faaliyetlerine geri dönmek için kayıt yaptırmasıyla, yerel iş sektörü de canlandı; bu, aynı dönemde %26'dan fazla bir artışa işaret ediyor.

Bay Hoanh, "Endüstriyel gayrimenkul, büyümenin 'sert altyapısı', sanayileşme, modernleşme ve uluslararası entegrasyon için bir fırlatma rampası haline geliyor," diye belirtti. Vietnam'da bugüne kadar toplam alanı 134.600 hektar olan 447 sanayi bölgesi bulunuyor ve bunların 93.000 hektarı kiralanabilir sanayi arazisi; ayrıca, toplam alanı yaklaşık 1,7 milyon hektar olan 26 sınır ekonomik bölgesi ve 20 kıyı ekonomik bölgesi bulunuyor ve bu bölgeler 11.200'den fazla doğrudan yabancı yatırım (FDI) ve 10.600 yerli projeyi çekiyor.

Hoanh'a göre bu yılki "Sağlam duruş, karşılama hareketi" teması, Vietnam'ın entegrasyon akışındaki proaktif ruhunu ortaya koyuyor: "Sağlam duruş - çünkü Vietnam kendini stratejik bir yatırım destinasyonu, uluslararası toplumun güvenilir bir tercihi olarak kanıtladı; karşılama hareketi - çünkü bugün sahip olduğumuz tüm avantajlar ancak kendimizi proaktif olarak dönüştürdüğümüzde, yeni trendlerden gelen fırsatları yakaladığımızda anlam kazanıyor: dijital dönüşüm, yeşil büyüme, döngüsel ekonomi ve küresel değer zincirinin yeniden yapılandırılması".

Forumun açılışında, JLL Vietnam Genel Müdürü ve Araştırma ve Danışmanlık Kıdemli Direktörü Bayan Trang Le, "Hareketten Büyümeye: Vietnam Endüstriyel Gayrimenkulünün Hikayesi" temalı özel bir rapor sundu. Raporda, siyasi istikrar, şeffaf bir yatırım ortamı ve cazip teşvik politikaları sayesinde Vietnam'ın şu anda küresel tedarik zinciri değişiminin merkezinde yer aldığına dikkat çekildi.

JLL istatistiklerine göre, sanayi bölgelerindeki ortalama doluluk oranı yüzde 73'ün üzerine çıktı. Bu durum, özellikle yüksek teknoloji, elektronik, ilaç, lojistik ve veri merkezleri alanlarında arazi ve fabrika kiralama talebindeki keskin artışı yansıtıyor.

Forum kapsamında iki derinlemesine tartışma oturumu düzenlendi. KPMG Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Dr. Nguyen Cong Ai moderatörlüğünde düzenlenen "Küresel hareketlerde konumu korumak" temalı ilk tartışma oturumunda, Vietnam'ın doğrudan yabancı yatırım (FDI) cazibesini korumasına ve artırmasına yardımcı olacak stratejiler ele alındı.

Maliye Bakanlığı'ndan Tran Thi Hai Yen, VİREA'dan Truong Gia Bao, JLL Vietnam'dan Will Tran, KN Holdings'ten Tran Tan Sy, KCN Vietnam'dan Hardy Diec ve SLP Vietnam'dan Dinh Hoai Nam gibi konuşmacılar, maliyet avantajından uzun vadeli güven avantajına geçiş konusundaki görüşlerini paylaştılar ve Hükümetin lider rolünü teşvik etmesi ve Vietnam'ı bölgesel değer zincirinde stratejik bir yatırım ortağı olarak yeniden konumlandırması gerektiğini önerdiler.

Grow B Consulting Endüstriyel Gayrimenkul Hizmetleri Direktörü Catherine Huynh'in moderatörlüğünde düzenlenen "Yeni Bir Büyüme Döngüsünden Önce Vietnam'ın Endüstriyel Gayrimenkulü" temalı ikinci panel tartışması, yeni pazar trendlerine odaklandı: Yüksek teknoloji sermaye akışlarının yükselişi, ESG gereklilikleri ve yeni nesil endüstri parkları geliştirme eğilimi - yeşil, akıllı, entegre lojistik ve veri merkezleri.

Uzmanlar Truong An Duong (Frasers Property Vietnam), Truong Bui (Roland Berger Vietnam), Lam To Trinh (NS BlueScope Vietnam), Truong Khac Nguyen Minh (Prodezi Long An), Vo Hoang Thanh (Saint-Gobain Vietnam) ve Le Thi Kim Thanh (Süveyş Güneydoğu Asya), yasal darboğazları, işçilik ve arazi maliyetlerini ortadan kaldırmak ve bölgesel bağlantıyı güçlendirmek için çözümler paylaştılar.

Uzmanlara göre, Vietnam, yüksek teknolojili doğrudan yabancı yatırım dalgası ve yeşil ve akıllı altyapıya olan talebin giderek belirginleştiği yeni bir endüstriyel gayrimenkul büyüme döngüsüne giriyor. Sanayi parkı geliştirme modeli artık yalnızca arazi kiralama ile sınırlı değil, entegre bir endüstriyel ekosisteme dönüşerek hem yatırımcılara hem de altyapı kiralama işletmelerine sürdürülebilir değer sağlıyor.

Etkinlik kapsamında Düzenleme Komitesi, sürdürülebilir kalkınma stratejilerinde öncü işletmeleri ödüllendirmek amacıyla "Yeşil Bir Gelecek İçin - VIPF Yeşil Gelecek 2025" Oylaması'nı duyurdu. Bu yıl program, sanayi parkı geliştiricileri, altyapı kiralama işletmeleri ve yeşil endüstriyel çözüm sağlayıcıları için altı ödül kategorisiyle genişletildi ve 50'den fazla katılımcı işletmenin katılımı sağlandı.

Oylama kriterleri, eko-endüstriyel parklar, ESG standartları ve enerji tasarrufu düzenlemelerine ilişkin 35/2022/ND-CP sayılı Kararname'ye dayanmaktadır. Oylama konseyinde Dau Tu Gazetesi, VIREA, JLL temsilcileri ve döngüsel ekonomi alanında bağımsız uzmanlar yer almaktadır.

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-2025-huong-toi-tang-truong-xanh-va-ben-vung-20251029142856424.htm