Emlak uzmanları Ho Chi Minh şehrinde konut fiyatlarını düşürmek için çözümler öneriyor

Savills Vietnam tarafından yayınlanan Ho Chi Minh Şehri Konut Fiyat Endeksi (Savills Property Price Index - SPPI), yayınlanan son verilere göre çeyreklik bazda 3 puan, yıllık bazda ise 8 puan artarak 134 puana ulaştı ve endeksin kaydedildiği tarihten bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Birincil satış fiyatları, özellikle eski 1. ve 2. Bölge'de satışa sunulan yeni projeler sayesinde geçen yılın aynı dönemine göre %7 artarken, ikincil fiyatlar da özellikle şehrin Doğu ve Güney bölgelerinde genel olarak artış gösterdi.

Ho Chi Minh City'deki emlak piyasası son zamanlarda kamu altyapı yatırımlarından ve düşük faiz oranlarından faydalansa da, sınırlı arz nedeniyle hala büyük bir baskı altında. Piyasadaki emilim oranı, çeyrekte 2.400'den fazla başarılı daire işlemine denk gelen yaklaşık %45'e ulaştı. Yüksek fiyatlar, birçok ev alıcısının konut arzının daha uygun fiyatlı ve arsa fonlarının bol olduğu Binh Duong ve Long An gibi komşu illere yönelmesine neden oldu.

- Ảnh 1. — Ho Chi Minh şehrinde konut fiyatları sürekli artıyor, çözüm sadece fiyat değil.

Savills Vietnam, Ho Chi Minh City'deki konut piyasasının sürdürülebilir konut talebi ve güçlü altyapı yatırımları sayesinde istikrarlı bir büyüme ivmesi sürdürmeye devam ettiğine inanıyor. Kentsel planlama, yasal prosedürler ve yeni finansal destek mekanizmaları gibi temel faktörler, arz ve talebi dengelemenin ve uzun vadede konut fiyatlarını kontrol altında tutmanın anahtarıdır. Ayrıca, nüfus dağılımı, sürdürülebilir kentsel gelişim için koşullar yaratırken, merkez bölge üzerindeki baskıyı azaltmak için temel bir çözüm olarak kabul edilmektedir.

Savills Vietnam Araştırma Departmanı Kıdemli Müdürü Bayan Cao Thi Thanh Huong şunları söyledi: "Ev sahibi olma meselesi sadece alıcının ödeme gücüyle ilgili değil, aynı zamanda ülkenin sosyo -ekonomik politika planlamasıyla da ilgilidir. Devlet, işletmelerin satış fiyatı stratejisine doğrudan müdahale edemez; ancak yasal engelleri kaldırarak, yeni ekonomik bölgeler planlayarak, altyapıya yatırım yaparak ve nüfusu yaymak için tek tip kentleşme sürecini teşvik ederek destek sağlamalıdır."

Ulusal bir konut fonu kurma önerisi halen incelenmekte olup, yakın gelecekte uygulamaya konulması beklenmektedir. Bu model, insanların düşük faiz oranları ve uzun vadeli konut satın almak için borçlanabildiği Singapur ve Güney Kore'de etkili bir şekilde uygulanmıştır. Katılımcı işletmeler ise yatırım teşviklerinden ve planlı arazi fonlarından yararlanabilmektedir. Bu yaklaşım, hem alıcıların hem de satıcıların motivasyonunu artırarak piyasayı daha dengeli ve istikrarlı bir duruma getirmektedir.

Savills Vietnam, altyapı, planlama ve finansal mekanizmalar eş zamanlı olarak uygulandığında Ho Chi Minh Şehri'nin nüfus dağılımı sorununu tamamen çözecek, arz ve talebi dengeleyecek ve uzun vadeli konut fiyatlarını istikrara kavuşturacak koşullara sahip olacağına inanıyor. Kentsel alanın bölgesel bağlantıya doğru genişletilmesi, yalnızca nüfus yoğunluğunun yeniden dağıtılmasına yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda gerçek ev alıcıları için uygun segmentler için de gelişim alanı yaratıyor.

Huong, "Konut sorununu kökünden çözmek için kentsel politikalar ve planlamayla başlamamız gerekiyor, meseleye sadece gayrimenkul işletmelerinin bir iş hikayesi olarak bakmamalıyız" diye vurguladı.

Yorum (0)