Ho Chi Minh şehrindeki emlak piyasası neden yavaş toparlanıyor?

VTV.vn - GRDP yapısına büyük katkısı olmasına rağmen Ho Chi Minh City'nin gayrimenkul sektörü, yüksek konut fiyatlarına rağmen yavaş bir toparlanma göstererek 2025'in ilk 9 ayında yalnızca %3,24 oranında büyüdü.

Düşük büyüme

Megakentin temel direği haline gelmesi beklenen Ho Chi Minh Şehri gayrimenkul sektörü, şu anda zayıf ve yetersiz bir toparlanma yaşıyor. Ho Chi Minh Şehri İstatistik Ofisi'nin 2025 yılının ilk 9 ayındaki sosyo -ekonomik durum raporuna göre, şehrin GSYİH'si geçen yılın aynı dönemine göre %7,07 artmış olsa da, bu artışın başlıca kaynağı hizmet sektörüydü. Gayrimenkul sektörü ise yalnızca %3,24'lük bir büyüme kaydederek genel büyümeye yaklaşık %1,3 katkıda bulundu. Bu rakam, ulaştırma, depolama (%14,3), konaklama, yiyecek-içecek (%11,73), sağlık (%25,7) ve eğitim (%15,9) gibi diğer hizmet sektörlerinin güçlü büyümesiyle karşılaştırıldığında bile düşük kalıyor.

Ho Chi Minh şehrinin dış kesimlerinde bulunan Dong Nai ve Tay Ninh gibi bölgeler nakit akışı ve alıcı ilgisi çekiyor ve bu da Ho Chi Minh şehrinin giderek cazibesini kaybetmesine neden oluyor.

Uzmanlar, piyasanın düşük arzdan, aşırı yüksek konut fiyatlarına ve halkın alım gücündeki düşüşe kadar birçok olumsuz faktörle karşı karşıya olduğunu söylüyor. Diğer sektörler güçlü bir toparlanma ivmesi yakalasa da, gayrimenkul sektörü hâlâ yavaş bir büyüme hızında takılıp kalmış durumda ve atılım yapamıyor.

Gayrimenkul uzmanı Viet An Hoa Şirketi Genel Müdürü Bay Tran Khanh Quang'a göre, gayrimenkul fiyatları, özellikle düşük maliyetli konut sektöründe, birçok kişinin karşılayabileceğinin çok ötesinde. Sosyal konut ve düşük maliyetli daire arzı oldukça sınırlı ve bu da insanların konuta erişimini zorlaştırıyor. Aynı zamanda, yüksek fiyatlar ve azalan talep nedeniyle düşük likidite nedeniyle gayrimenkul işlemleri yavaş ilerliyor. Dong Nai ve Tay Ninh gibi Ho Chi Minh şehrinin dış mahallelerindeki bölgeler, alıcılardan nakit akışı ve ilgi görüyor ve bu da Ho Chi Minh şehrinin cazibesini giderek kaybetmesine neden oluyor. Dahası, gayrimenkul sektöründeki yasal ve idari prosedürler hâlâ karmaşık olduğundan, yeni projelerin ilerlemesi yavaşlıyor.

Bununla birlikte, gayrimenkul, Ho Chi Minh Şehri'nin hizmet yapısında hâlâ önemli bir rol oynamaktadır. "Diğer hizmetler" grubunun son 9 aydaki toplam geliri 475.712 milyar VND'ye ulaşırken, gayrimenkul 270.543 milyar VND'lik kısmını (%56,9) oluşturdu ve 2024'teki aynı döneme göre %8,2 artış gösterdi. Bu durum, zorluklara rağmen gayrimenkulün hâlâ büyük gelir getiren bir sektör olduğunu, ancak ekonomiye büyüme ivmesi kazandıracak kadar güçlü olmadığını göstermektedir.

Gayrimenkul sektörünün yavaş toparlanmasının temel nedenlerinden biri, fiyatlardaki güçlü dalgalanmalardır. İnşaat Bakanlığı'nın bir raporuna göre, Ho Chi Minh şehrinde son 9 ayda birinci sınıf dairelerin ortalama fiyatı, 2024'ün aynı dönemine kıyasla %36 artışla 75 milyon VND/m²'ye ulaştı. Lüks segmentte, birçok projenin metrekare başına 150 milyon VND veya daha fazla talep gören fiyatları bulunuyor. Bu durum, ev satın almak isteyen birçok kişi için erişimi zorlaştırıyor ve işlemleri ve piyasa likiditesini azaltıyor.

Çözüm nedir?

Ancak gayrimenkul, Ho Chi Minh şehrinin gelişimine önemli katkılarda bulunan önemli bir sektör olmaya devam ediyor. Uzmanlar, zorluklara rağmen piyasanın uygun şekilde uyum sağlaması ve makul çözümler bulması halinde, bu sektör için hala büyük fırsatlar yaratabileceğine inanıyor.

Ho Chi Minh Şehri'ndeki gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir gelişimini desteklemek için uzmanlar bir dizi önemli çözüm önerdi. HoREA Başkanı Sayın Le Hoang Chau, yasal izinlerin alınması ve gecikmiş projelerin hızlandırılması ile yasal engellerin kaldırılmasının, arzı artırmada ve ekonomiye sermaye akışının önündeki engelleri kaldırmada kilit faktörler olacağını vurguladı. Bunun yanı sıra HoREA, düşük gelirli kişilerin konut ihtiyaçlarını karşılamak üzere 2021-2030 döneminde 100.000 sosyal konut projesinin geliştirilmesine aktif olarak katılmak üzere gayrimenkul iş dünyasının harekete geçirilmesini de önerdi. Sayın Chau, "Yalnızca üst düzey projelere odaklanmak yerine, düşük gelirli kişilerin ihtiyaçlarına hizmet eden düşük maliyetli konut projelerinin geliştirilmesine öncelik vermeliyiz. Uygun konut politikaları, piyasanın toparlanmasını teşvik etmede önemli bir faktör olacaktır," diye analiz etti.

Uzmanlar, piyasanın toparlanmasını kolaylaştırmak için idari prosedürlerin yeniden düzenlenmesini ve bilgi şeffaflığının artırılmasını öneriyor.

Vietnam Avrupa İş Konseyi'nin (CEEC) bir raporuna göre, Long Thanh Uluslararası Havalimanı ve 3 ve 4 No'lu Çevre Yolları gibi önemli projeler, trafiğin bağlanmasına yardımcı olmanın yanı sıra Güney bölgesindeki yatırım ortamının yeniden şekillenmesinde de rol oynuyor. Ayrıca, gayrimenkul sektörünün yeniden yapılandırılması, batık borçların yönetilmesi, tahvillerin vadesinin dolması ve yatırımların uygun fiyatlı ticari konut projelerine yönlendirilmesi gerekiyor.

Ekonomist Dr. Nguyen Minh Phong, piyasanın toparlanmasını kolaylaştırmak için idari prosedürlerin yeniden düzenlenmesini ve bilgi şeffaflığının artırılmasını da önerdi. Bu çözümler, eş zamanlı ve etkili bir şekilde uygulandığında, Ho Chi Minh Şehri'ndeki emlak piyasasının sürdürülebilir bir şekilde gelişmesine ve halkın artan konut ihtiyaçlarını karşılamasına yardımcı olacaktır.

Ayrıca, satış fiyatlarının sıkı bir şekilde kontrol edilmesi ve ev alıcılarına krediye erişim fırsatları yaratılması da gerekli bir çözümdür. Konut kredisi faiz oranlarının düşürülmesi, Hükümetin finansal destek paketleriyle birlikte, satın alma gücünün yeniden kazanılmasına ve işlem hızının düşürülmesine katkıda bulunacaktır. Uzmanlar ayrıca, makroekonomik koşullar istikrarlı olduğunda ve politika önlemleri uygulandığında Ho Chi Minh Şehri'ndeki emlak piyasasının güçlü bir şekilde toparlanabileceğine inanıyor. Ancak bunun için belirli bir süreye ve devlet kurumları, emlak şirketleri ve halk arasında yakın bir koordinasyona ihtiyaç var.

Kaynak: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm