Vietnam'a gelen doğrudan yabancı yatırım (FDI) 2009'dan bu yana en yüksek seviyede

Endüstriyel gayrimenkulde büyük adam

Doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesi güçlü bir şekilde akmaya devam ediyor, üretim faaliyetleri bu yılın ilk 6 ayında önemli bir büyüme kaydetti... Vietnam endüstriyel gayrimenkul pazarını canlandırıyor. Yerli ve yabancı şirketler sadece endüstriyel arazi fonlarını genişletmekle kalmıyor, aynı zamanda altyapı, lojistik ve hazır fabrikalara da eş zamanlı olarak yatırım yapıyor.

Ho Chi Minh Şehri Savills Endüstriyel Hizmetler Direktörü Bay John Campbell, 2025'in ilk 6 ayında imalat sektörüne gelen doğrudan yabancı yatırımların geçen yılın aynı dönemine göre %32 oranında artmasının, yalnızca imalat sektörü için değil, aynı zamanda Vietnam'ın tüm ekonomik büyüme rotası için de önemli bir adım olduğunu belirtti. Bu, hem ölçek hem de yapı açısından bir dönüm noktası niteliğinde olup, yüksek değerli ve sürdürülebilir endüstriyel büyümeye giden yol haritasını sağlamlaştırıyor.

Bu artış tesadüfi değil, değişken küresel koşullardan kaynaklanıyor. İmalat sektörünün katma değeri aynı dönemde %10'dan fazla artarak GSYİH'ye yaklaşık 2,6 puan katkıda bulunmuş ve bu da bunun geçici bir patlama değil, yapısal bir değişim olduğunu kanıtlamıştır.

Campbell'a göre, proje sayısındaki keskin artış, Vietnam'ın sadece üretim kayması trendinden "yararlanan" bir ülke olmadığının, aynı zamanda küresel üretim ağında öncelikli bir halka haline geldiğinin de açık bir kanıtı.

Endüstriyel gayrimenkul, doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermaye akımlarını çeken bir "sıcak nokta"dır.

Savills uzmanları, Vietnam'a doğrudan yabancı yatırım dalgasını aynı anda teşvik eden birçok küresel faktör olduğuna dikkat çekti. Bunlardan ilki, genellikle "Çin + 1" olarak adlandırılan tedarik zinciri çeşitlendirme stratejisi. ABD-Çin ticaret gerginlikleri ve küresel tarife baskısı, çok uluslu şirketlerin ve işletmelerin Vietnam gibi siyasi açıdan istikrarlı ve vergi teşvikli destinasyonlara yönelmesine neden oluyor.

RCEP, CPTPP ve EVFTA gibi serbest ticaret anlaşmaları, Vietnam'ın küresel pazarın yaklaşık %65'ine erişmesine yardımcı olarak ihracata yönelik üretim için cazibesini artırıyor. Ayrıca, Çin'e yakın stratejik konumu, rekabetçi işçilik maliyetleri ve bölgesel tedarik zincirlerine kesintisiz bağlantı sağlıyor.

Yeşil ve ileri teknoloji doğrudan yabancı yatırım trendleri de öne çıkıyor; Lego'nun yeşil fabrikası veya çip paketleme yatırımı gibi projeler, modern ve çevre dostu bir endüstriyel modele geçişi gösteriyor. Bu faktörlerin birleşimi, yüksek değerli doğrudan yabancı yatırım akışları için yeni bir çağ başlatıyor ve Vietnam'ı maliyet avantajının ötesinde küresel bir üretim merkezi konumuna getiriyor.

Endüstriyel gayrimenkul piyasasında, proje sayısı bakımından hazır fabrikaların (RBF) arazi satın alımlarına göre belirgin bir üstünlüğü dikkat çekiyor. Bay Campbell, bunun Vietnam'daki endüstriyel gayrimenkul piyasasında bir "dönüm noktası" olduğunu belirtti. RBF, hızlı kurulum ve düşük ilk yatırım sermayesi avantajı sağlıyor ve son 3 yılın en yüksek emilim oranına ulaşarak bölgelerde %88-89 doluluk oranına ulaşıyor.

RBF'ye olan artan talep, kira getirilerinin ve doluluk oranlarının artmasına yol açarak sektörün büyümesini teşvik etmiştir. Endüstriyel arazi arzı hala büyük olsa da, sıfırdan inşaat yapmak daha zaman alıcı ve sermaye yoğun olduğundan, RBF, özellikle yüksek teknoloji ve ESG uyumlu sektörlerdeki esnek yatırımcılar için cazip bir seçenek haline gelmiştir.

Yabancı sermayenin sanayi gayrimenkulüne ihtiyacı nedir?

Bay Campbell, piyasa gerçekliğinden yola çıkarak, günümüz uluslararası yatırımcılarının endüstriyel gayrimenkuller için daha spesifik talepler taşıdığını belirtti. İşletme hızına, yenilenebilir enerjiyle istikrarlı bir güç kaynağına, ikili güç sistemine ve doğrudan güç alım mekanizmasına (DPPA) öncelik veriyorlar. Sürdürülebilir kalkınma, projenin LEED/EDGE sertifikasına ve yeşil endüstri parkına sahip olmasıyla kilit bir faktör olarak öne çıkıyor. Limanlara ve otoyollara yakın iyi bir bağlantının yanı sıra, şeffaf arazi değerleme süreci gibi net bir yasal ortam da önemli. Ayrıca, özellikle elektronik ve yarı iletkenler alanında yetenekli insan kaynakları da vazgeçilmez gereklilikler arasında.

Sanayi parkı gayrimenkulünü güçlü bir şekilde geliştirmek için Bay Campbell, 3.000 km'lik otoyol hedefini tamamlamak, yatırım çekiciliğini sürdürmek için limanları ve iç konteyner depolarını (ICD'ler) iyileştirmek, daha yüksek standartlara sahip hazır fabrikaların (RBF/RBW) ve ihtiyaca göre inşa edilen (BTS) projelerinin geliştirilmesini teşvik etmek gibi bağlantı altyapısının genişletilmesinin gerekli olduğunu önerdi.

Teşvik politikaları, cazipliğini korurken küresel asgari vergi oranlarına göre ayarlanmalıdır. Son olarak, yarı iletken ve ileri teknoloji üretim endüstrileri için nitelikli bir işgücü oluşturmak kilit öneme sahip olacaktır. Bu adımlar, endüstriyel gayrimenkul piyasasının sağlıklı bir şekilde gelişmesine yardımcı olmakla kalmayacak, aynı zamanda Vietnam'ın küresel tedarik zincirindeki konumunu da güçlendirecektir.