Emlak piyasası yavaş yavaş toparlanacak, arsa ilk tercih olacak

Altyapısı iyi olan ve son dönemde fiyat indirimleri yaşanan bölgelerdeki arazi ürünlerinin de likiditenin yeniden sağlanması bekleniyor.

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

Gayrimenkule olan ilginin düzeyine ilişkin yapılan bir araştırmaya göre, arsalar yüzde 40'lık bir oranla ilk sırada yer alıyor. (Kaynak: CafeF)

Birçok gayrimenkul piyasası araştırma biriminin raporları, 2023'ün ikinci yarısında olumlu sinyaller gelmesiyle birlikte orta segment gayrimenkul sektörünün bu yıl toparlanma açısından parlak bir nokta olacağını öngörüyor. Arz sıkıntısı ve düşük faiz oranları, yüksek reel talep sayesinde bu segmentteki talebi canlandıracak.

Yakın zamanda yayınlanan bir emlak bilgi sitesinin araştırma verileri, 2023 yılının ikinci yarısındaki emlak trendlerini ortaya koyuyor. Gayrimenkul türlerine olan ilginin düzeyine ilişkin yapılan bir ankete göre, arsalar %40 ile ilk sırada yer alırken, bunu %28 ile apartman daireleri ve %21 ile müstakil evler takip ediyor.

Anket ayrıca, ankete katılanların %61'inin (ankete katılan 1.000'den fazla kişi) önümüzdeki yıl içinde, çoğunlukla yatırım amaçlı gayrimenkul satın almayı planladığını ortaya koydu. Arazi, ankete katılanların %40'ını oluşturarak, ilk tercih olmaya devam ediyor.

Property Guru Vietnam Anonim Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, emlak piyasasının 2024'ten itibaren toparlanma belirtileri göstereceğini, ancak emlak sektöründeki toparlanma düzeyinin yavaş ve her tür için farklı olacağını öngörüyor.

Orta sınıf ve uygun fiyatlı daireler, ev alıcılarının çoğunluğunun ihtiyaçlarını karşıladıkları için ilk toparlanmayı yaşayacak. Arsa ve müstakil evlerin toparlanması bu yılın ikinci ve üçüncü çeyreğinde daha yavaş olabilir. Tatil köyü ve ticari gayrimenkulün toparlanması, ekonominin , turizmin ve hizmetlerin büyüme trendine bağlı olup, bu yılın sonuna kadar sürebilir.

Ona göre gerçek konut ihtiyacını karşılayan, ortalama fiyatlı ve esnek ödeme planlarına sahip ürünler piyasada hızla toparlanacak. Altyapının iyi olduğu bölgelerdeki arazi ürünlerinin ve son fiyat indirimlerinin de likiditeyi yeniden sağlaması bekleniyor.

Birçok bölgedeki arsaların yatırımcıların erişebileceği fiyatlarda olduğunu vurgulayan ve son dönemde fiyatlarda ortalama %22'lik sert bir düşüş yaşandığını kaydeden uzman, "Zararına satılan arsaların çoğu, finansal kaldıraç kullanan ve borçlarını ödeyemeyen spekülatörlerden geliyor. Bu durum, orta ve uzun vadeli yatırım stratejileri için iyi kâr fırsatları yaratıyor" yorumunu yaptı.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Nguyen Van Dinh, bu yıl emlak piyasasının görünümüne ilişkin yaptığı tahminde, gelecek yılın emlak sektörü için zorlu bir yıl olacağını belirtti.

Ancak bu yıl, 31/63 il ve ilçenin planlamalarını açıklamasıyla emlak piyasasını canlandırmak için de büyük bir fırsat doğuyor. Ardından, mevzuatta yapılacak değişiklikler ve müşterilerin gerçek ihtiyaçlarına odaklanan yatırımlar, piyasanın gelecekte sürdürülebilir gelişiminin anahtarı olacak.

Bu yıl her bir gayrimenkul segmentine ilişkin değerlendirmelerde bulunan CBRE Vietnam CEO'su Duong Thuy Dung, alıcıların satın alma gücüne yakın fiyatlara sahip segmentlerin daha hızlı toparlanacağını ve aynı zamanda en erken toparlanacak segmentlerin bunlar olacağını söyledi.

Orta ve alt segment daire segmentinde ilk yükseliş hareketinin bu yılın üçüncü çeyreğinde yaşanacağını belirten yazar, üst segment ve lüks dairelerde ise ürün veya projelerin kalitesinin, ödemeye istekli müşterilerin ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde iyileştirileceğini belirtti.

Ayrıca, arsa segmenti veya villa, müstakil ev, sıra ev vb. gibi arsaya bağlı proje segmentleri de dahil olmak üzere konut piyasası, dairelere kıyasla daha mahremiyet sağlaması nedeniyle insanlar arasında hala oldukça popüler bir segment olmaya devam edecektir. Ancak bu ürünler oldukça yüksek bir değere sahip olduğundan, bu pazarın toparlanması apartman pazarına göre daha yavaş olacaktır. 2025 yılına kadar bu pazarın belirgin bir toparlanma yaşayacağı tahmin edilmektedir.

[reklam_2]
Kaynak