Ho Chi Minh şehrinde sosyal konut: Arz sınırlı, fiyat 700 milyonu aşıyor

Güney bölgesindeki sosyal konut piyasası, hızla artan fiyatlar bağlamında ciddi bir arz sıkıntısıyla karşı karşıya olup, düşük gelirli çalışanların konut güvenliği hedefi açısından büyük bir zorluk oluşturmaktadır.

Güney'de sosyal konutlar hızla artan fiyatlar nedeniyle kıtlaşıyor. — Güneydeki yerleşim yerleri 2021-2025 döneminde on binlerce sosyal konut inşa etmeyi hedefliyor ancak ilerleme henüz çok düşük.

Hedefler ve gerçeklik birbirinden çok uzak

Ho Chi Minh Şehri, 2021-2025 planına göre 35.000 sosyal konut birimi geliştirmeyi hedefliyor. Ancak şehrin İnşaat Dairesi'nin bir raporuna göre, tamamlanma oranı hâlâ hedefin %25'inin altında. Benzer bir durum, yoğun talebe rağmen birçok projenin geciktiği Dong Nai ve Tay Ninh gibi komşu sanayi bölgelerinde de yaşanıyor.

Planlama ile uygulama arasındaki uçurum piyasada büyük bir boşluk yaratmış, yüz binlerce işçi ve emekçinin istikrarlı konut sahibi olma imkânına kavuşmasını zorlaştırmıştır.

Yüksek satış fiyatları, karşılanamayacak düzeyde

Ho Chi Minh şehrindeki birçok sosyal konut projesinin metrekare başına tahmini maliyeti, düşük maliyetli konut ürünleri olmalarına rağmen, şu anda 12-15 milyon VND/m² civarındadır. 50 metrekarelik bir dairenin toplam maliyeti, vergiler ve diğer ücretler eklendikten sonra 700 milyon VND'yi aşabilmektedir. Bu rakam, çalışanların aylık ortalama gelirinin 8-10 milyon VND olduğu düşünüldüğünde önemli bir rakamdır.

Bu arada, Ho Chi Minh şehrindeki birincil ticari dairelerin fiyatı metrekare başına 60-70 milyon VND'ye ulaştı. İnşaat malzemeleri, işçilik maliyetleri ve arsa fiyatlarındaki artış, sosyal konutlar ile ticari konutlar arasındaki uçurumu giderek daraltıyor.

Büyük pazar engelleri

Sosyal konut arzındaki yetersizliğin birçok temel nedeni vardır:

Temiz arazi eksikliği: Büyük şehirlerde sosyal konut yapımı için arazi çok sınırlı, birçok proje merkezden uzağa taşınmak zorunda kalıyor ve bu da çalışanlar için sıkıntı yaratıyor.
Karmaşık hukuki prosedürler: Proje onayı, saha izni tazminatı ve arazi kullanım dönüşümü süreçleri uzun olup, birçok projenin ilerlemesini yavaşlatmaktadır.
Düşük Kârlılık: Kâr tavanının %10 ile sınırlı olması nedeniyle, birçok işletme yüksek riskler ve büyük yatırım sermayesi nedeniyle bu segmente yatırım yapmakla ilgilenmiyor.
Senkronize olmayan destek politikaları: Hükümetin 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketi açıklanmış olmasına rağmen, sermayeye erişimde sıkı koşullar nedeniyle dağıtım hızı hala yavaş.

Hükümetin kaldırma çabaları

Yukarıdaki durum karşısında, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, projelerdeki zorlukları çözmek için birçok toplantıya başkanlık etti. Şehir, 48 projedeki sorunları çözdü ve ticari konut projelerinde arazi fonunun %20'sinin, yaklaşık 115.800 daire sağlaması beklenen sosyal konut projelerine ayrılmasını teşvik ediyor.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong, şehrin idari prosedürleri en aza indireceğini, işletmeler için uygun koşullar yaratacağını ve 2025-2030 döneminde 13.040 daire hedefini tamamlama taahhüdünde bulunacağını doğruladı.

Güney'de sosyal konutlar hızla artan fiyatlar nedeniyle kıt — Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi, Phu My semtindeki (eski adıyla My Xuan semti, Phu My kenti, Ba Ria - Vung Tau ili) My Xuan B1 sosyal konut projesinin yatırımcısı olarak IDICO Petrol İnşaat Yatırım Anonim Şirketi'ni (IDICO-CONAC) onayladı.

Güneydeki kilit ekonomik bölge için sosyal güvenlik hedeflerinin gerçekleştirilmesi ve sürdürülebilir kalkınmanın sağlanmasında yasal, sermaye ve arazi fonu darboğazlarının çözülmesinin önemli bir etken olduğu düşünülmektedir.

Kaynak: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-tphcm-nguon-cung-nho-giot-gia-vuot-700-trieu-400344.html