Sosyal konutla ilgili zorluk ve sorunları ele almak için özel bir mekanizma ekleyin

İnşaat Bakanlığı, sosyal konut geliştirme alanında yasal düzenlemeler ve çığır açan yönetmelik hedeflerinden kaynaklanan zorluk ve engellerle başa çıkmak için bir dizi özel mekanizmaya ilişkin Hükümetin taslak kararını yayınladı.

Ho Chi Minh Şehri 8. Bölge'deki sosyal konutlar - Fotoğraf: QUANG DINH

Bu, 2021-2030 döneminde en az 1 milyon sosyal konut inşa etmeyi öngören yatırım projesinin hayata geçirilmesini ve tamamlanmasını teşvik edecek çözümlerden biridir.

Sosyal konut projesi alanının %20'sinin ticari konut olarak kullanılması halinde arsa kullanım bedeli ödenmesi gerekiyor.

İnşaat Bakanlığı , taslakta, sosyal konut geliştirmede karşılaşılan zorluk ve engellerin ele alınması için beş özel durumda özel bir mekanizma önerdi:

Bir , yatırımcının kentsel ve kırsal planlamaya uygun olmayan veya uygun olmayan ve konut geliştirme programı veya planı olmayan bir arazi konumunda bir proje önermesi durumunda, İl Halk Komitesi, İnşaat Dairesi'ni Maliye Dairesi, Tarım ve Çevre Dairesi, Planlama ve Mimarlık Dairesi (varsa) ve projenin bulunduğu komünün Halk Komitesi ile birlikte başkanlık ve koordinasyon sağlamak üzere görevlendirir. Bu komite, sosyal konut geliştirme için belirlenen arazinin arazi kullanım planlama göstergeleri, mekansal organizasyon, mimari ve peyzaj gereksinimleri hakkında karar almak üzere İl Halk Komitesi'ne sunulmasını değerlendirir ve aynı zamanda yatırımcıyı görevlendirir. yatırım politikasının onaylanması konusunda karar vermek ve aynı zamanda yatırımcıyı görevlendirir.

Yatırım politikasının onaylanmasına ilişkin karar alındıktan sonra yatırımcı, yatırım inşaatı fizibilite etüdü raporu veya inşaat yatırım ekonomik -teknik raporunun hazırlanması, değerlendirilmesi ve onaylanması ile projenin sonraki aşamalarının uygulanmasına esas teşkil edecek 1/500 ölçekli ayrıntılı planlamanın hazırlanması, değerlemeye sunulması ve onaylanmasından sorumludur.

Yetkili mercilerce onaylanan 1/500 ölçekli ayrıntılı imar planlarının içeriği, mahallin kentsel ve kırsal planlama, konut geliştirme programları ve plan tür ve düzeylerine göre güncellenmelidir.

İkinci olarak, sosyal konut inşaatı yatırım projesi yatırımcısı, teknik altyapı sistemleri inşaatına yatırım yapmış olduğu proje kapsamındaki toplam konut arsa alanının en fazla %20'sini ticari konut inşaatına yatırım yapmak üzere ayırması halinde, yetkili devlet kurumunun arsa tahsis ettiği, kiraladığı veya arsa kullanım amacının değiştirilmesine izin verdiği tarihte yürürlükte olan İl Halk Komitesi tarafından yayınlanan arsa fiyat listesine göre ticari konut inşaatı alanı için arsa kullanım bedeli ödemelidir.

Sosyal konut inşaat yatırım projesi kapsamında, proje kapsamında iş, hizmet, ticaret ve ticari konut tesisleri inşa etmek üzere ayrı bir arsa tahsis edilmemiş olması halinde, proje yatırımcısı, proje kapsamında hanelerin ortak yaşam ihtiyaçlarını karşılamak üzere düzenlenen alanlar (toplu yaşam alanları, sağlık ocakları, çocuk yuvaları ve bina sakinlerinin yaşamına hizmet eden diğer temel altyapı tesisleri) ve otopark alanı hariç olmak üzere, projenin toplam konut taban alanının %20'sini geçmeyecek şekilde hizmet ve ticari işletme oranına sahip taban alanı ayırabilir. Bu tutar, Apartman Binaları Hakkındaki Ulusal Teknik Yönetmelik hükümlerine göre belirlenir.

Projede yer alan her bir bloktaki işyeri ve ticaret amaçlı kat alanlarının tamamı (bir veya birden fazla blokta bağımsız işyeri ve ticaret tesisleri düzenlenmesi dahil) yatırımcıya tahsis edilir ve bu miktar projenin toplam konut kat alanının %20'sini geçmez.

Hanoi'deki Ecohome 3 sosyal konut alanı - Fotoğraf: B.NGOC

Satılık ve kiralık sosyal konut bir apartman binasıdır.

Üçüncüsü , il ve ilçe merkezlerinde sosyal konut inşaatı yatırım projelerine yatırım yapacak yatırımcıların, satılık, kiraya verilebilir veya daire şeklinde kiraya verilebilir sosyal konut inşa etmeleri gerekmektedir.

Geriye kalan alanlar için İl Halk Komitesi, sosyal konut inşaat projelerine yatırım yapacak yatırımcıların, apartman tipi veya müstakil konut olsun, yetkili devlet kurumu tarafından onaylanan ayrıntılı yapı planına uygun olarak yatırım yapacakları alanları yerel koşullara göre belirler.

Bireysel konutlarda yapı standartlarına, yönetmeliklere ve sosyal konut alanı standartlarına uygun olarak tasarım ve inşa edilmesi gerekmektedir.

Dördüncüsü , sosyal konut satın almak veya kiralamak suretiyle iskânı düzenlenen kişi veya Devletin sosyal konut geliştirmek üzere arazi geri alması veya arazi kullanım hakkını proje yatırımcısına devretmesi halinde tazminat, destek veya iskân almaya hak kazanan hane veya kişi olması halinde, mevzuata göre sosyal konut satın almış veya kiralamak suretiyle iskân etmiş olmaları hali hariç olmak üzere, konut ve gelir şartlarını taşımaları aranmaksızın sosyal konut satın alma veya kiralama konusunda öncelik tanınır.

2025 yılında proje yatırımcısı, inşaat ruhsatı vermek için 201/2025/QH15 sayılı Sosyal Konut Geliştirme için Birtakım Özel Mekanizma ve Politikaların Pilot Uygulamasına Dair Kararnamenin 7. Maddesinin 1. ve 2. Fıkralarındaki hükümleri uygulamayı veya 95/2025/QH15 sayılı Demiryolu Kanunu ile değiştirilen ve eklenen 2014 tarihli İmar Kanununun 89. Maddesinin 2. Fıkrasının h bendindeki hükümleri uygulamayı seçebilir ve inşaat ruhsatından muaf tutulabilir.

İnşaat Bakanlığı, sosyal konut geliştirmenin sosyoekonomik kalkınmada temel bir öncelik olduğunu belirtmiştir. Bu hem bir sosyal güvenlik meselesi hem de sosyoekonomik kalkınmanın itici gücü olup, yatırım ve tüketimin artmasına katkıda bulunarak toplumsal ilerleme ve eşitliği sağlamaktadır.

Son dönemde Hükümet, Başbakan, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerin katılımıyla sosyal konut geliştirme durumu büyük ölçüde değişti.

Sonuç olarak, 2025 yılının ilk 9 ayında ülke genelinde 50.687/100.275 adet konut tamamlanmış olup, bu sayı %50,5'e ulaşmıştır. 2025 yılı sonuna kadar 38.600 adet konutun daha tamamlanması beklenmektedir (toplam 89.007/100.275 adet konut, bu sayı %89'a ulaşmaktadır).

2021-2030 döneminde en az 1 milyon adet sosyal konut inşasına yatırım yapmayı öngören proje kapsamında ülke genelinde bugüne kadar 637 bin 48 adetlik ölçekte 696 adet sosyal konut projesi hayata geçirilmiş olup, belirlenen hedefin yüzde 60'ına ulaşılmıştır.

Bunlardan 116.342 adet konut ölçeğinde 165 adet proje tamamlanmış, 132.616 adet konut ölçeğinde 151 adet projenin inşaatına başlanmış veya devam etmekte olup, 388.090 adet konut ölçeğinde 380 adet projenin yatırım onayı alınmıştır.

Konuya geri dön

KONG TRIEU

Kaynak: https://tuoitre.vn/them-co-che-dac-biet-xu-ly-kho-khan-vuong-mac-ve-nha-o-xa-hoi-20251102205035798.htm