İşletmeler, gayrimenkul projelerine sertifika verilmesindeki engellerin kaldırılmasını öneriyor

Quang Nam : İşletmeler, gayrimenkul projelerine sertifika verilmesindeki engelleri kaldırmayı teklif ediyor

Arazi bölünmesi, devri, arazi kullanım hakkı belgelerindeki değişikliklerin tescili çözülemediğinden, işletmeler etkileniyor, işletmeler Quang Nam eyaletinden bu konunun derhal çözülmesini talep ediyor.

Quang Nam İl İşletmeciler Derneği, Quang Nam İl Halk Komitesi'ne işletmelerin zorlukları ve sorunlarıyla ilgili bir belge gönderdi.

Quang Nam İl İşletme Derneği'ne göre, arazi tahsisinde yaşanan mevcut zorluk henüz çözülmedi.

İşletmenin yatırım aşamalandırması hakkındaki geri bildirimlerine göre, yatırım politikası ve saha temizleme ilerlemesine göre proje aşamalandırma yönelimi uyarınca tüm proje için arazinin bir kerede tahsis edilmesindeki zorlukları ortadan kaldırmak için Quang Nam eyaletinde Planlama ve Yatırım Departmanına yatırımcılara arazi tahsis ilerlemesine uygun olarak gayrimenkul projelerini aşamalara ayırmaları yönünde rehberlik etmesi talimatı veren bir belge bulunmaktadır.

Ancak bugüne kadar bunu başarabilen proje sayısı çok az.

Quang Nam İl Ticaret Birliği'ne göre, Planlama ve Yatırım Departmanı, projelerin onaylı 1/500 planlamaya göre aşamalara bölünmesini ve her aşamada teknik altyapının senkronize edilmesini öngörüyor; arazi temizleme ve arazi tahsisi ilerlemesine göre aşamalara bölünmemesini öngörüyor.

Yani projelerde birden fazla arsa tahsisinin sebebi bu; bu zorluk henüz çözülmüş değil.

Quang Nam eyaletindeki birçok gayrimenkul projesi zorluklarla karşı karşıya ve devam edemiyor.

Mali yükümlülüklerin ve arazi kullanım ücretlerinin belirlenmesi konusunda Quang Nam eyaletindeki işletmeler, Quang Nam eyaletinin bu konuda çok sayıda talimat ve yönerge yayınladığını bildirmiştir. Ancak, bugüne kadar mali yükümlülüklerin belirlenmesine yönelik herhangi bir proje başlatılmamıştır.

Quang Nam Eyaleti İş Adamları Derneği'ne göre, Quang Nam Eyaleti, mali yükümlülüklerin belirlenmesini üç proje grubuna ayırmıştır. Bunlardan, Merkez Teftiş Komitesi tarafından ihlaller nedeniyle önerilen proje grubu 31 projedir.

Arazi tahsisini geç yapan proje grubu mali yükümlülüklerini belirler ve proje grubu mali yükümlülüklerini arazi tahsis kararına göre belirler.

Yukarıdaki grupların her birinin bir tamamlanma tarihi var ancak gerçekte hiçbir proje hayata geçirilmedi. Quang Nam Eyaleti İş Adamları Derneği, Quang Nam Eyaletinin her projeyi bir yol haritasıyla derhal ele almasını öneriyor.

Quang Nam İl Ticaret Birliği'ne göre, projedeki her lot için blok sertifikaları ve alt sertifikaların verilmesiyle ilgili olarak, İl, arazi tahsis edilmiş, mali yükümlülükleri tamamlanmış ve temel teknik altyapı inşa edilmiş projelerin blok sertifikalarının verilmesi için dikkate alınması yönünde talimat verdi.

Ancak mali yükümlülüklerin ve arazi kullanım bedellerinin belirlenmesinde yaşanan gecikme nedeniyle, öngörülen şartları tam olarak karşılayan projelere hala kırmızı kitap verilemiyor.

Ayrıca, gayrimenkul projelerine ilişkin kırmızı blok kitap verilmesine ilişkin koşullara ilişkin ayrıntılı düzenlemelerin bulunmaması, birim ve şubelerin teknik altyapı ve danışmanlık kabulü ve politika önerisi süreçlerinde de birçok zorluğa yol açmaktadır.

Vergi mükellefi işletmeler, mali yükümlülüklerini yerine getirmiş, teknik altyapılarını büyük ölçüde tamamlamış olmalarına rağmen, arazi taksimi, devri, tapu değişikliği ve alt defter düzenleme gibi işlemleri yapamamakta ve bu durum işletme faaliyetlerini büyük ölçüde etkilemektedir.

Quang Nam İl İşletmeciler Derneği, nitelikli işletmeler için arazi bölünmesi, devri, değişikliklerin kaydı ve blok defterlerden alt defterlerin çıkarılması konusunda ilin yönetmelik çıkarmasını öneriyor.

Ayrıca, Quang Nam Eyaleti İş Adamları Derneği, projelerdeki şantiye temizleme çalışmalarında çok sayıda zorlukla karşılaşıldığını bildirdi. İnşaat şirketleri arazi ve kum konusunda zorluklarla karşılaştı, satın alınacak arazi yoktu, gerçek fiyat kurumlar arası fiyattan çok farklıydı, ihaleler zararla sonuçlandı...

Quang Nam Eyaleti Halk Komitesi, İl İşletmeciler Birliği'nin önerisine yanıt olarak, ilgili departman ve şubelerden yetkileri dahilindeki konuyu ele alıp çözmelerini talep etti. Yetkileri dışındaki konularda ise Quang Nam Eyaleti Halk Komitesi, işletmelere özel çözümler önerecek ve tavsiyelerde bulunacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html