Askıya alınan projeler nedeniyle işletmeler iflas riskiyle karşı karşıya

Askıya alınan proje için banka faizini ödeyin

Saigon 5 Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi (Saigon 5 Şirketi) Genel Müdürü Sayın Dang Anh Tu'ya göre, şirket 1 Eylül 2016'dan bu yana resmen anonim şirkete dönüşmüş olsa da, tüzük sermayesinin %99,78'i, yani 362.154 milyar VND'si hâlâ devlete ait. Geri kalan kısım ise şirketin yöneticilerine ve çalışanlarına ait.

Saigon 5 Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi'nin tüm projeleri durma noktasına geldi.

Dönüşümden bu yana şirket, üretim ve ticari faaliyetlerinde birçok zorlukla karşılaştı. Bunun nedeni, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından onaylanan kamulaştırma planı kapsamındaki tüm projelerin arazi değerlemesi, işletme değerlemesi ve dönüşümün uzun süren çözüm süreciyle tıkanmış olması ve bu nedenle uygulanamaması, çalışanların maddi ve manevi hayatını ciddi şekilde etkiliyor. Şu anda şirket çalışanlarının neredeyse yarısı işinden ayrılmış durumda. Bu durum, şirketteki devlet sermayesinin korunmasını da büyük ölçüde etkiliyor.

Bay Dang Anh Tu, Saigon 5 Şirketi'nin şu anda gelir elde edebilen tek projesinin 8. Bölge'deki Binh Dang gayrimenkul projesi olduğunu belirtti. Şirket, projeye 250 milyar Vietnam Dongu'dan fazla yatırım yaptı, inşaata 24 Şubat 2018'de başladı ve zemin katını tamamladı. Ancak, Temmuz 2019'da, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından arazi, pembe kitaba (şu anda pembe kitaba Saigon 5 İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi'nin adı verilmiştir) yeni arazi kullanıcı adı olan Saigon 5 Şirketi ile güncellenmediği için proje geçici olarak askıya alınmak zorunda kaldı. Bu nedenle, İnşaat Bakanlığı ana kısım için inşaat izni vermedi.

Projenin yaklaşık 3 yıl boyunca inşaatı durdurulduğu süre boyunca şirket, bankaya her ay yaklaşık 1 milyar VND faiz ödemek zorunda kaldı. Şimdiye kadar sadece faiz 35,518 milyar VND'ye ulaştı. 2023'ün ilk 3 ayındaki gelir ise yalnızca 3 milyar VND oldu ve bunun 2,2 milyar VND'den fazlası zarara uğradı. Dolayısıyla şirket, çalışanlarına maaş ödemek ve banka kredilerini geri ödemek için nakit akışı olmadığından mali açıdan dengesiz bir durumda. "Yüksek gelir ve kârla etkin bir şekilde faaliyet gösteren, 30 yılı aşkın süredir istikrarlı bir şekilde gelişen %100 devlete ait bir şirketten, anonim şirkete dönüşmesinden bu yana tüm üretim ve iş faaliyetlerimiz durgunlaştı. Tüm projeler hayata geçirilemiyor, işçilerin hayatları birçok zorlukla karşı karşıya, birçok önemli yetkili işini bırakıyor, iflas ve devlet sermayesinin kaybı riski var. Şirket defalarca yardım istemesine rağmen, departmanlar ve şubeler hala sorunu çözmüyor. Bazen cesaretimiz kırılıyor ve artık çalışmak istemiyoruz," dedi Bay Tu.

İşletmeler için zorlukları çözmeli

Şirketin yaşadığı zorlukları çözmek ve devlet sermayesi kayıplarını önlemek amacıyla, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 2021 yılı ortalarında, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na, arazi kullanıcısı olan Saigon 5 Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi'nin isminin, daha önce Saigon 5 İnşaat ve Ticaret Limited Şirketi'ne verilen pembe kitaba güncellenmesi sorununu acilen çözme görevi verdiği bilinmektedir. Uygulama tarihi Mayıs 2021'dir. Aynı zamanda, İnşaat Bakanlığı'na projenin ana kısmı için inşaat izni verme görevi verilmiştir. Ancak şimdiye kadar her şey durmuştur.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Saigon 5 Şirketi'nin, kamulaştırma sırasında kalan varlıkların değerini takdir etme ve projenin pembe defterindeki yeni isim değişikliklerini güncelleme talebinin, bu bakanlığın görev ve yetkileri dahilinde olmadığına inanmaktadır; çünkü Ho Chi Minh Şehri Polisi, Saigon Real Estate Corporation - LLC tarafından yönetilen ve kullanılan bir dizi tesise ilişkin belgeleri Bakanlıktan talep etmiştir. Bu tesis, Saigon 5 Şirketi'nin projeyi uyguladığı araziyi de içermektedir. Ancak hem Ho Chi Minh Şehri Polisi hem de Şehir Parti Komitesi İçişleri Komitesi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın, yasal düzenlemelere uyumu sağlama ruhuyla Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin yukarıdaki talimatlarını izlemeye devam etmesi gerektiği konusunda hemfikirdir.

Geçtiğimiz günlerde, 1 Haziran'da Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong, Ho Chi Minh Şehri Polisi ve Şehir Parti Komitesi İçişleri Komitesi de dahil olmak üzere departmanlar ve şubelerle görüştükten sonra, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'ndan, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin talimatı doğrultusunda işletmenin dilekçesini derhal değerlendirip çözmesini, işletmenin yatırım sermayesinin verimliliğini geciktirmemesini, etkilememesini veya azaltmamasını talep etti. Saigon Gayrimenkul Şirketi - Tek Üyeli Şirket, devlet sermaye katkısının sahibidir ve Saigon 5 Şirketi'nin faaliyetleri için sermaye "pompalamaktan" sorumludur.

Maliye Bakanlığı Müdür Yardımcısı Phan Thi Hong, işletmeler için en büyük zorluğun, hisse senedi alımından sonra fiyat değerlendirmesi, işletme değerinin belirlenmesi ve devlet sermayesinin ödenmesindeki sorunlar nedeniyle tüm projeleri hayata geçirememeleri olduğunu kabul etti. Dolayısıyla şirketin satacak bir ürün kaynağı bulunmuyor. Bu durum, şirkette devlet sermayesinin kullanımının verimliliğini büyük ölçüde etkiliyor, işletmede devlet sermayesini koruyamıyor, ödeme gücünü kaybediyor, çalışanların maaşlarını ödemek ve banka kredilerini geri ödemek için nakit akışına sahip olmuyor ve bu da iflasa ve devlet sermayesinin kaybına yol açabiliyor. Etkin bir şekilde faaliyet gösteren bir işletme, faaliyetlerini durdurma riskiyle karşı karşıya; devlet sermayesi 20 milyar VND'den fazla azaldı ve bankadaki vadesi geçmiş faizler nedeniyle ayda 1,3 milyar VND daha azalma riskiyle karşı karşıya. "Bu nedenle Maliye Bakanlığı, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin işletmeler için zorlukları derhal çözmesini ve Binh Dang ticari hizmet alanı - apartman projesinin Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin talimatı doğrultusunda yeniden hayata geçirilmesine olanak sağlamasını tavsiye ediyor. Aynı zamanda, Ho Chi Minh Şehri Devlet Bankası'nın işletmeler için anapara ve faiz ödemelerini uzatmayı değerlendirmesini de tavsiye ediyor," dedi Bayan Hong.

Binh Dang ticari hizmet - apartman projesi askıya alındığından beri şirket, bankaya her ay yaklaşık 800 milyon VND faiz ödemek zorunda kaldı. Bugüne kadar sadece faiz tutarı yaklaşık 41 milyar VND oldu. Şirket, 25 Mart 2023'ten bu yana çalışanların maaşlarını, sosyal sigortalarını ve şirket faaliyetlerini sürdürmek için gereken asgari giderleri ödeme yeteneğini kaybetti.

Bayan Phan Thi Hong , Ho Chi Minh Şehri Maliye Departmanı Müdür Yardımcısı

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-nguy-co-pha-san-vi-du-an-bi-treo-185230610011640737.htm