Başbakan Yardımcısı, her 5 yılda bir arsa fiyat listesi ve piyasaya göre ayarlama öneriyor

(NLDO) - Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, arazi fiyat listesinin her beş yılda bir güncellenmesi ve piyasa dalgalanmalarına göre bir ayarlama katsayısının belirlenmesi gerektiği görüşüne katılıyor.

10 Eylül öğleden sonra, Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, 2024 Arazi Kanunu'nun (Taslak Kanun) bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan Kanun Tasarısı hakkında Hükümet üyelerinden gelen yorumları dinlemek üzere bir toplantıya başkanlık etti.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, revize edilmiş Arazi Kanunu taslağıyla ilgili toplantıya başkanlık etti. Fotoğraf: VGP

Toplantıda konuşan Tarım ve Çevre Bakan Vekili Tran Duc Thang, Taslak Kanun'un aşağıdaki içeriklerde önemli değişiklikler yaptığını söyledi: Belediye düzeyinde arazi kullanım planları; Devletin ulusal ve kamusal çıkarlar için sosyo-ekonomik kalkınma amacıyla araziyi geri aldığı veya arazinin arazi kullanım hakları alma anlaşmaları yoluyla projeleri uygulamak için kullanıldığı durumların desteklenmesi; altyapı inşaat maliyetlerinin arazi fiyatlarına yansıtılması, arazi fiyat listelerine karar verme yetkisi ve arazi fiyat listelerini değiştirme ve tamamlama yetkisi, vb.

Özellikle arazi fiyat listesiyle ilgili olarak delegeler, gerçekliği daha iyi yansıtmak, örtüşmeyi azaltmak ve kaynakları korumak amacıyla, katsayı kullanılarak yıllık bir ayarlama mekanizması eklenmesi veya büyük dalgalanmalar olması durumunda yeni bir fiyat listesi oluşturulması konusunda 5 yıllık döngünün korunması konusunda mutabık kaldılar.

Toplantının sonunda Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, Arazi Kanunu Tasarısı'nın (değişikliklerle birlikte) sıkı ve şeffaf bir şekilde tamamlanması, yönetim ve pratik uygulama için uygun koşulların yaratılması gerektiğini vurguladı.

Arsa fiyat listesi ve uzun vadeli arsa değerlemesinde tutarlılığı belirleyen faktörler

Arsa fiyatının belirlenmesi konusunda Başbakan Yardımcısı, her beş yılda bir, piyasa dalgalanmalarına göre bir düzeltme katsayısı içeren bir arsa fiyat listesinin oluşturulması gerektiği görüşüne katıldı. Bu katsayının net bir belirleme yöntemi, belirli bir yasal dayanağı ve düzeltme için bir dalgalanma eşiği olması gerektiğini belirtti.

Uzun vadede arazi verilerine dayalı tek tip bir arazi fiyatına doğru gidilmesi gerekiyor, ancak kısa vadede fiyat tabloları ve katsayıların uygulanması gerekiyor.

Başbakan Yardımcısı, medeni hukuk kapsamında arazi kullanım hakkı elde etme anlaşmaları yoluyla proje uygulaması için arazi edinimi ile devletin ayrı politikalara göre arazi edinimi mekanizması arasında net bir ayrım yapılmasını talep etti.

Devletin hacizine konu olan ancak yatırımcının hane halkının çoğunluğu (%70-80) ile anlaşmaya vardığı projelerde, 18-NQ/TW sayılı Karara aykırı olmamak kaydıyla, devletin hacizi devralması yerine yatırımcı ile halk arasında varılacak mutabakat mekanizmasına göre projelerin devamına izin verilmesi düşünülebilir.

"Yeni arazi gruplarının düzenlenmesi seçici olmalı, çakışmaya neden olan yaygın listelemelerden kaçınılmalıdır. Arazi kullanım ücreti muafiyeti ve indirimi politikası, eğitim , sağlık ve altyapı alanlarında desteklenmeli; aynı zamanda, Başbakan'ın özel durumlar hakkında karar vermesi ve Ulusal Meclis Daimi Komitesi'ne rapor vermesi için daha fazla mekanizma açılmalıdır" - Başbakan Yardımcısı belirtti.

Kaynak: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-ap-dung-bang-gia-dat-5-nam-mot-lan-kem-he-so-bien-dong-thi-truong-196250910193142114.htm