İnşaat Bakanlığı, konut bilgi sistemi ve emlak piyasasına ilişkin 94/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin yerine geçecek olan taslak kararname hakkında geri bildirim talep ediyor. Taslakta dikkat çekici bir nokta, 2026 yılından itibaren bireylerin konut sahipliği bilgilerini ulusal veri tabanına entegre etmek üzere vermelerinin zorunlu hale getirilmesidir.
Taslağa göre, hem Vietnam'daki hem de yurtdışındaki kuruluşlar ve bireyler, kimlik bilgilerini (tam ad, kimlik numarası, yasal belgeler), sahip olunan konutlara ilişkin bilgileri (konut tipi, adres, bölge, miktar, mülkiyet süresi ve şekli) ve yasal statüyü içeren veri alanlarını sağlamak zorundadır.
Taslak ayrıca, konut destek politikalarından yararlananlara ilişkin verileri de ekliyor; bunlar arasında kimlik bilgileri, sosyal konut, savaş gazileri için konut, yoksul ve yoksulluğa yakın haneler için konut vb. gibi yararlanıcı türleri, yardımların sayısı ve süresi yer alıyor.
İnşaat Bakanlığı, yeni düzenlemelerin veri kalitesini artıracağına, piyasa şeffaflığına katkıda bulunacağına ve halkın meşru ihtiyaçlarını karşılamak üzere arz ve talebin düzenlenmesini destekleyeceğine inanmaktadır.
Birçok uzman, şeffaf ve sağlıklı bir emlak piyasasına doğru ilerlemek için veri toplama politikasının gerekli olduğuna inanmaktadır. Eksiksiz ve doğru bir veri tabanı oluşturmak, arz, talep, işlemler ve fiyatlar hakkında bilgilerin kamuoyuna açıklanmasına yardımcı olacak, böylece spekülasyonu, fiyat manipülasyonunu, yapay balon oluşumunu en aza indirecek ve piyasa donma riskini sınırlayacaktır.
Bir uzman şu yorumu yaptı: "Eğer eksiksiz veri olursa, insanların hukuki statüsü belirsiz veya tartışmalı gayrimenkul satın alma riski önemli ölçüde azalacaktır. Hükümetin de vergileri yönetmesi, kara para aklamayla mücadele etmesi ve yatırım akışlarını kontrol etmesi daha kolay olacaktır."
Ulusal veriler evler yerine arsa parsellerine mi dayanmalıdır?
Ancak Ho Chi Minh Şehrindeki Kaynak ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü Direktörü Dr. Pham Viet Thuan, taslakta önerildiği gibi konut verilerinin beyan edilmesinin "devlet yönetimi açısından uygulanabilir olmadığını" düşünüyor.
Kendisi, mevcut arazi istatistikleri ve yönetiminin, Tarım ve Çevre Bakanlığı öncülüğünde ve Kamu Güvenliği Bakanlığı ile veri temizleme koordinasyonunda, arazi parselleri ve harita paftaları temelinde yürütüldüğünü savundu. "Arazi yönetiminin temel amacı, arazideki evlerden değil, arazi parsellerinden, pafta numaralarından ve parsel numaralarından elde edilen verileri yönetmektir," dedi.
Dr. Thuan'a göre, Vietnam'da farklı yasal statülere sahip düzinelerce konut türü bulunduğundan (geçici konutlar, ruhsatsız konutlar, izinsiz inşa edilmiş konutlar, tapulu veya tapusuz konutlar, ihtilaflı konutlar, mal sahibi olmayan konutlar vb.) konut verilerine dayalı bir nüfus veri tabanı oluşturmak, kurumlar arasında tekrarlara, yanlışlıklara ve örtüşmelere yol açacaktır.
Nüfus verilerinin, şu anda birleşik arazi verilerini yöneten Tarım ve Çevre Bakanlığı gibi tek bir yetkili kurum altında merkezileştirilmesini önerdi. "İnşaat Bakanlığı, konut araştırmaları yapmak yerine, inşaat ruhsatı sürecini mükemmelleştirmeye ve arsa verilerine bağlı dijital bir platformda konut kayıtlarını yönlendirmeye öncelik vermelidir," diye önerdi.
Ona göre, devlet, arazi parsellerini temel alarak ulusal ve nüfus verilerini temizleme sürecindedir. Bu nedenle, verilerin birden fazla kurum arasında dağıtılmasından kaçınılması ve ancak arazi verileri tamamlandıktan sonra konutla ilgili içeriklerin eş zamanlı olarak uygulanması daha mantıklı olacaktır.
Kaynak: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm
Yorum (0)