İnşaat Bakanlığı, konut ve gayrimenkul piyasası bilgi sistemine ilişkin 94/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin yerine geçecek taslak Kararname hakkında görüş talep ediyor. Taslakta dikkat çeken bir nokta, 2026'dan itibaren kişilerin ulusal veri tabanına entegre edilmek üzere ev sahipliği bilgilerini vermelerinin zorunlu olması.
Tasarıya göre, Vietnam'da ve yurtdışında yaşayan hem kuruluş hem de bireyler, kimlik bilgileri (tam ad, kimlik numarası, yasal belgeler), ev tipi, adres, alan, miktar, mülkiyet süresi ve biçimi gibi sahip olunan konuta ilişkin bilgiler ve yasal statü gibi veri alanlarını sağlamak zorunda.
Taslakta ayrıca, konut destek politikalarından yararlananlara ilişkin kimlik bilgileri, sosyal konut, liyakatli kişilere yönelik konut, yoksul ve yoksulluğa yakın hanelere yönelik konut vb. gibi yararlanıcı türleri, yardımların miktarı ve süresi gibi bilgiler de yer alıyor.
İnşaat Bakanlığı, yeni düzenlemenin veri kalitesini artıracağına, piyasa şeffaflığına katkı sağlayacağına ve insanların meşru ihtiyaçlarını karşılamak için arz-talep düzenlemesini destekleyeceğine inanıyor.
Birçok uzman, şeffaf ve sağlıklı bir emlak piyasasına doğru ilerlemek için veri toplama politikasının gerekli olduğuna inanıyor. Eksiksiz ve güvenilir bir veri tabanı oluşturmak, arz, talep, işlemler ve fiyatlar hakkındaki bilgilerin kamuoyuna duyurulmasına yardımcı olacak, böylece spekülasyon ve fiyat enflasyonunu en aza indirecek, "sanal ateş" yaratacak ve piyasanın donma riskini sınırlayacaktır.
Bir uzman, "Eksiksiz veriler varsa, kişilerin hukuki statüsü belirsiz veya ihtilaflı gayrimenkul satın alma riski önemli ölçüde azalacaktır. Devlet ayrıca vergi yönetimi, kara para aklamayla mücadele ve yatırım sermayesi akışlarının kontrolü konularında daha fazla avantaja sahip olacaktır." yorumunu yaptı.
Ülke verileri konut yerine arsa bazında mı olmalı?
Ancak Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü Müdürü Dr. Pham Viet Thuan, taslakta önerildiği gibi konut verilerinin beyan edilmesinin zorunlu kılınmasının "devlet yönetimi açısından uygulanabilir olmadığını" söyledi.
Şu anda arazi istatistikleri ve yönetiminin, Tarım ve Çevre Bakanlığı öncülüğünde, Kamu Güvenliği Bakanlığı ile temizlik verileri koordinasyonunda, parsel ve harita paftaları üzerinden yürütüldüğünü savunan Prof. Dr. Özcan, "Arazi yönetiminin temel amacı, arazideki evlerden değil, parsel, pafta ve parsel numaralarından gelen verileri yönetmektir" dedi.
Dr. Thuan'a göre, Vietnam'da farklı yasal statülere sahip onlarca tipte konut bulunduğu için konut verilerinin toplanması imkansız: geçici evler, ruhsatsız evler, ruhsatlı veya ruhsatsız evler, belgeli evler, belgesiz evler, ihtilaflı evler, sahipsiz evler vb. Konutlara dayalı nüfus verileri oluşturmak, kurumlar arasında tekrarlara, yanlışlıklara ve örtüşmelere yol açacaktır.
Nüfus verilerinin, birleşik arazi verilerini yöneten Tarım ve Çevre Bakanlığı bünyesinde merkezileştirilmesini önerdi. "İnşaat Bakanlığı, konut istatistikleri yapmak yerine, inşaat ruhsatlandırma sürecini tamamlamaya ve parsel verilerine bağlı dijital bir platformda konut kayıtlarını yönetmeye öncelik vermeli," diye önerdi.
Ona göre, Devlet, arazi parsellerini esas alarak ulusal verileri ve nüfus verilerini temizleme sürecinde. Bu nedenle, verilerin birden fazla kuruma dağıtılmasından kaçınılmalı ve ancak arazi verileri tamamlandıktan sonra konutla ilgili içeriklerin eş zamanlı olarak dağıtılması daha makul olacaktır.
Kaynak: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm
Yorum (0)