İşletmeler, gayrimenkul fazlası ve kıtlığı paradoksunda sorumluluklarını kabul etmelidir

Gayrimenkul sektöründe spekülatif risklerin ve fiyat enflasyonunun kontrol altına alınması.

11 Mart sabahı, Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, Başbakan'ın yerel yönetimler ve işletmeler için gayrimenkul projelerinin uygulanmasında karşılaşılan zorlukların ve engellerin kaldırılması için inceleme, teşvik ve rehberlik yapma çalışma grubunun yüz yüze ve çevrimiçi toplantısına başkanlık etti.

Başbakan Yardımcısı, toplantıda, üst gelir grubuna yönelik gayrimenkul segmentlerinin fazla olmasına karşın, orta ve düşük gelirli kesimlere yönelik ürünlerin eksikliğinin paradoksal olduğunu vurguladı.

Başbakan Yardımcısı'na göre, Devlet, sorumluluk ve yetki alanına girenleri büyük bir kararlılık ve gayretle yerine getirmek için elinden gelenin en iyisini yapacaktır. Aynı zamanda, yatırımcılar ve gayrimenkul işletmeleri, arz ve talebin buluşması için fiyat enflasyonu ve fiyat artışı durumunu çözerek paradoksu aşma konusunda sorumluluklarının bilincinde olmalıdır.

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 1. — Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, çalışma grubu toplantısında konuşuyor (Fotoğraf: VGP).

Gayrimenkul fiyatlarındaki eksikliklere ilişkin toplantıda konuşan Devlet Bankası Başkan Yardımcısı Dao Minh Tu, gayrimenkul sektörünün her zaman bankacılık sektörüyle iç içe olduğunu ve üretim, tedarik, inşaat malzemeleri gibi bir dizi diğer sektörle bağlantılı olduğunu söyledi.

Tu, "Bankacılık sektörü riskli alanlarda krediyi sıkı bir şekilde kontrol ediyor. Gayrimenkul sektöründe ise spekülasyon ve fiyat enflasyonu yaşanıyor. Bu da ürün satışını zorlaştırıyor, sermayenin dolaşımını engelliyor ve borçların tahsilini zorlaştırıyor" dedi.

120 milyar VND tutarındaki sosyal konut kredisi paketindeki bazı sorunlara değinen Tu, burada asıl meselenin talebin arza ulaşması için gerekli koşulları yaratmak ve arzı canlandırmak olduğunu, bu temelde arz-talep ilişkisinde piyasanın objektif fiyatını düşürmek, ayrıca fiyatları yukarı çeken, gayrimenkulde tekelleşen ve spekülasyon yapan proje ve şirketlerle mücadele etmek olduğunu söyledi.

BIDV, Agribank , VietinBank, Hanoi Halk Komitesi temsilcileri... 120 milyar VND tutarındaki sosyal konut ticari kredi paketinin dağıtılmasındaki zorluğun, yatırımcının mali kapasitesini, teminatını, proje likiditesini ve sosyal konut projelerinin kâr marjlarındaki sınırı karşılama yeteneğinden kaynaklandığını söyledi...

BIDV Genel Müdür Yardımcısı Tran Phuong, " BIDV'nin başvurduğu tüm sosyal konut inşaat işletmelerinin krediye ihtiyacı yok, çünkü birçok proje uygulamaya geçmek için gerekli koşullara sahip değil veya kendi sermayelerini kullanıyorlar" dedi.

Bazı işletmeler, sosyal konut projelerinde yasal prosedürlerin ve arazi kullanım kökenlerinin incelenmesi için gereken sürenin kısaltılmasını; idari süreç ve prosedürlerin basitleştirilmesini; düşük ve orta gelirli yatırımcı ve alıcılar için kredi erişim koşullarının gevşetilmesini önerdi.

Yatırımcı güvenini yeniden kazanın

Toplantının sonunda Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, gayrimenkul, arazi, kredi, sermaye vb. alanlardaki yönetimlerde yatırımcıların sistematik, senkronize, bilimsel ve duyarlı bir şekilde güvenini yeniden kazanmanın önemli olduğunu vurguladı.

Başbakan Yardımcısı, İnşaat Bakanlığı'ndan, yakın zamanda çıkarılan arsa, konut, gayrimenkul işleri vb. konulardaki kanunlarda değiştirilen ve eklenen temel sorunların özetlenerek, kanunun yürürlüğe girmesinden önce uygulanmasına olanak sağlayacak yetkileri dahilindeki belgelerin Hükümete ve Meclise sunulması için bir plan hazırlamasını talep etti.

Ayrıca, çalışma grubuna, arsa tahsisi yapılmış ancak hukuki sorunlarla karşılaşan gayrimenkul projelerinin sayısına ilişkin istatistikleri derleme, yetenekli gayrimenkul yatırımcıları için kriterler geliştirme, pilot projeyi özetleyip kanunlaştırma ve böylece yerel yönetimlerin genel kriterleri azaltmadan gayrimenkul projeleri için planlamayı yerel olarak ayarlamalarına olanak sağlama görevini verdi.

Aynı zamanda, düşük ve orta gelirli kişiler ile sanayi bölgelerindeki işletmeler için sosyal konutlara erişimin genişletilmesi; yerel yönetimlerin arazi geri kazanımı, saha temizliği, yeniden yerleşim, arazi fiyatının belirlenmesi vb. konulardaki mevcut mekanizma ve politikalara uymaları için tam rehberlik sağlanması.

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 2. — Toplantının özeti (Fotoğraf: VGP).

Başbakan Yardımcısı, yerel yönetimlere, halkın ihtiyaçlarını özel olarak hesaplama, konut projelerine yönelik arsa kaynaklarını eksiksiz olarak ayırma, eski apartmanları yenileme, kentsel ve kırsal planlamanın oluşturulması ve uygulanması sürecinde; gayrimenkul projelerinin uygulanmasında karşılaşılan zorluk ve engellerin giderilmesine yönelik yerel çalışma gruplarının faaliyetleri hakkında rapor hazırlama görevlerini verdi.

Sosyal konut projelerine ilişkin sermaye kaynaklarına ilişkin olarak Başbakan Yardımcısı, Devlet Bankası ve Maliye Bakanlığı'ndan, imtiyazlı kredi faiz oranlarını desteklemek için uzun vadeli maliye politikalarının incelenmesini; Devlet bütçesi de dahil olmak üzere bir sosyal konut yatırım fonu kurulmasını, ticari konut projelerinde sosyal konut inşa maliyetinin %20'sinden işletmelerden katkı sağlanmasını ve sosyal konut inşa eden işletmeler ile sosyal konut satın alan kişilerin desteklenmesi için diğer yasal kaynakların sağlanmasını, sosyal politikaların uygulanması ile piyasa mekanizmaları arasında uyumun sağlanmasını talep etti.

Başbakan Yardımcısı, işletmelerin ve yatırımcıların makul maliyet hesaplamaları, uygun fiyatlarla ticari ve sosyal konut ürünleri sunmaları, kalite, tasarım, estetik ve makul kârlılığı sağlamaları, devletin ve halkın çıkarlarını uyumlu hale getirmeleri ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı gelişmesine katkıda bulunmalarını temenni etti.

Gayrimenkul piyasasında bazı olumlu değişiklikler

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, son dönemde gayrimenkul piyasasında genel olarak birçok olumlu değişiklik yaşandığını ve gayrimenkul projelerinin hayata geçirilmesinde yaşanan zorlukların ortadan kalktığını söyledi.

Hanoi'de halihazırda 404 proje bulunuyor ve bunlardan 81'i yavaş ilerleyen projeler listesinden çıkarıldı; 10 projenin arazisi geri alınarak faaliyetlerine son verildi; 67 proje ise yatırımcıları uygulama sürecini hızlandırmaya teşvik etmeye devam ediyor. Hanoi, İnşaat Bakanlığı ve diğer bakanlık ve birimlerin yönlendirmeleri doğrultusunda 246 proje için zorluk ve engelleri kaldırmaya devam ediyor.

Benzer şekilde Ho Chi Minh Şehri, çalışma grubu tarafından talep edilen 72 projenin 33'ünün yetkisi doğrultusunda; Şehir Emlak Birliği tarafından önerilen 148 projenin 44'ünün yetkisi doğrultusunda çözümler uyguladı; ve 143 proje için zorlukları ve engelleri ortadan kaldıracak çözümler uygulamaya devam ediyor...

[reklam_2]
Kaynak