Nakit akışı değişiyor ve birçok yeni gayrimenkul pazarına akıyor.

PropertyGuru Vietnam'ın 2025 üçüncü çeyrek piyasa verileri, nakit akışının ve talebin gayrimenkul büyüme için hala çok yer olan ve bölgeler arası altyapının giderek iyileştirildiği banliyölere doğru güçlü bir şekilde kayıyor.

Buna göre, üçüncü çeyrekte iki merkez şehre olan ilgi seviyesi yavaşlama belirtileri gösterdi. Hanoi'de ilgi miktarı 2024'ün aynı dönemine göre %22 azalırken, Ho Chi Minh şehrinde yeni bölgede neredeyse sabit kaldı veya hafif bir düşüş yaşadı.

Buna karşılık, komşu iller "parlak noktalar" olarak öne çıktı. Hanoi'nin banliyöleri %11 büyürken, Güney'de bazı yerlerde %12'ye varan düşüşler yaşandı, ancak birçok bölge hâlâ belirgin bir direnç gösterdi.

2025'in üçüncü çeyreğinde Kuzey'deki gayrimenkul piyasası, Hanoi'den uzaklaşma eğilimini açıkça gösteriyor. Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh ve Bac Giang, tüm bölgedeki toplam ilginin %80'ini oluşturarak "ilgi odağı" haline geldi. Bunlar arasında Hai Phong bir numarada, Hung Yen ikinci ve Bac Ninh üçüncü sırada yer alıyor.

Üçüncü çeyrekte nakit akışı sağlayan parlak noktalardan biri Binh Duong oldu.

Yıl başına kıyasla büyüme oranı açısından Hoa Binh %65'lik artışla başı çekerken, onu Bac Giang (%61), Hai Phong (%50) ve Bac Ninh (%48) takip ediyor. Quang Ninh, Hung Yen ve Vinh Phuc gibi diğer bölgeler de %26-42'lik bir artış kaydetti. Bu artış, trendi yansıtıyor. sermaye hareketi Hanoi çevresindeki, gayrimenkul fiyatlarının rekabetçi, altyapının elverişli ve uzun vadeli genişleme potansiyelinin bulunduğu uydu şehirlere.

Güneyde, birleşmeden önce Ho Chi Minh Şehri'nin uydu pazarlarında emlak piyasası hareketliydi. Özellikle eski Binh Duong, tüm bölgedeki toplam ilginin %84'ünü oluşturarak "parlak bir yıldız" olarak öne çıktı. Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau ve Long An gibi diğer bölgeler de Ho Chi Minh Şehri çevresinde hareketli bir "uydu kuşağı" oluşturarak büyük cazibe merkezleri arasında yer alıyor.

Binh Duong, yıl başına kıyasla %165 gibi çarpıcı bir büyüme kaydederek diğer bölgeleri büyük ölçüde geride bıraktı. Dong Nai %89, Ba Ria-Vung Tau %98 ve Long An da %88'i aştı. Bu artış, Ho Chi Minh şehrinden giderek daha eksiksiz bir trafik altyapısına, geniş arazi fonlarına ve fiyat artışlarına olanak tanıyan bölgelere doğru güçlü bir para akışı akışını yansıtıyor. Bunlar hem gerçek yaşam ihtiyaçlarını hem de uzun vadeli yatırımları karşılayan faktörler.

Bu arada, Merkez pazarı istikrarlı bir büyüme oranı sürdürdü ve faiz, 2024'teki aynı döneme kıyasla %13 arttı. Da Nang ve Khanh Hoa, tüm bölgedeki toplam ilginin %84'ünü oluşturarak "lokomotif" rolünü oynamaya devam etti.

Satış fiyatları açısından Khanh Hoa %34'lük artışla liderliğini korurken, Quang Nam %44'lük artışla şaşırtmaya devam ediyor ve Da Nang %25 artış gösteriyor. Thanh Hoa ve Lam Dong ise sırasıyla %4 ve %13'lük daha mütevazı artışlar sergiliyor. Bu rakamlar, sermaye akışının, hızlanan turizm ve altyapıyla bağlantılı olarak potansiyel kıyı pazarlarına güçlü bir şekilde kaydığını gösteriyor.

Kaynak: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html