Sosyal konut geliştirmede atılım, konut fırsatlarının genişlemesi

Sosyal konut politikalarının düzenlenmesi ve iyileştirilmesi, Da Nang'daki düşük ve orta gelirli insanlar için daha net konut fırsatları yaratıyor. Bu sadece bir sosyal güvenlik görevi değil, aynı zamanda yaşam kalitesini iyileştirmek, istikrarlı bir topluluk oluşturmak, çalışanların iş kurarken kendilerini güvende hissetmeleri ve şehirde uzun süre kalmaları için koşullar yaratmak için önemli bir yönelim.

Bau Tram Lakeside Kentsel Alanı'ndaki sosyal konut projesi, 2025 yılı başından bu yana yaklaşık 1.000 daireyi piyasaya sürdü. Fotoğraf: TRONG HUNG

Mekanizmaların mükemmelleştirilmesi, konut erişimindeki engellerin kaldırılması

Son dönemde Parti ve Devletin konut sektörüne verdiği önem, özellikle eş zamanlı ve etkin bir sosyal konut sisteminin geliştirilmesine yönelik yasal koridorun tamamlanması başta olmak üzere pek çok yönlendirici belgeyle açıkça ortaya konmuştur.

Hükümet, 10 Ekim 2025 tarihli ve 261/2025/ND-CP sayılı Kararname ile sosyal konutlara ilişkin yeni düzenlemeler getirmiş ve böylece onay için gelir tavanını büyük şehirlerdeki gelir düzeyine uygun bir düzeye yükseltmiştir: bireyler için aylık en fazla 20 milyon VND; iki eşli haneler için aylık en fazla 40 milyon VND ve küçük çocuk sahibi bireyler için aylık en fazla 30 milyon VND. Bu, fiyat dalgalanmaları ve çalışanların gerçek ihtiyaçları doğrultusunda, yararlanıcıların daha pratik bir yönde genişletilmesine yardımcı olan önemli bir düzenlemedir.

Önemli ölçüde kolaylaştıran yeni bir nokta ise, ikamet izni şartının kaldırılmasıdır. Bu, prosedürlerin kısaltılmasına yardımcı olurken aynı zamanda özellikle Da Nang gibi sanayi, hizmet ve turizm şehirlerinde, yerleşim yerleri arasında hareket eden işgücünün özelliklerine de uygundur. Bu, meşru ihtiyaçları olmasına rağmen birçok genç işçi, memur ve kamu görevlisinin sosyal konutlara erişim için yeterli koşullara sahip olmamasına neden olan önemli "darboğazlardan" birini çözmektedir.

İnşaat Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Ha Nam şunları söyledi: "Bölgedeki işçilerin, emekçilerin ve genç yetkililerin konut talebi hâlâ çok büyük. Bu politika değişikliği, Parti ve Devletin insanların yaşamlarına olan ilgisini açıkça ortaya koyuyor. Şehir, sosyal konut projelerinin zamanında, doğru hedefe yönelik ve sürdürülebilir verimlilikle uygulanmasını sağlayarak prosedürel engelleri kaldırmaya devam edecek."

Da Nang, yılbaşından bu yana B4-2 Bau Tram Lakeside Kentsel Alanı, An Trung 2 ve Hoa Khanh Endüstri Parkı projelerinde yaklaşık 1.000 sosyal konut birimi hayata geçirdi... Şehir, 2025 yılında 10.200'den fazla daireli 15 projeyi hayata geçirmeyi planlıyor; bu da yıllık planı %20, 2030 yılına kadar sosyal konut geliştirme hedefini ise %9 aşıyor.

Kamu yatırım sermayesinin yanı sıra, birçok işletme sosyal konut geliştirme projelerine katılmaya devam ediyor. Tipik projeler arasında, 2.736 tamamlanmış üniteye sahip Bau Tram Lakeside yeşil kentsel alanındaki projeler; Dai Dia Bao yerleşim alanındaki sosyal konut projeleri; Cam Le Köprüsü'nün güneyindeki B bölgesi ve yerleşim alanlarındaki projeler (toplam 1.955 ünite) prosedürleri tamamlıyor ve Aralık 2025'te inşaata başlamaları bekleniyor.

İnşaat Bakanlığı, yakın zamanda Hoa Hiep 4 Yeniden Yerleşim Alanı'ndaki B4-1 ve B4-2 parselinde, 1.476 sosyal konut ve 376 ticari üniteden oluşan bir sosyal konut projesi duyurdu. Projenin m2 başına yaklaşık 18 milyon VND satış fiyatı ve m2 başına yaklaşık 131.000 VND kira bedeli öngörülüyor. Bu rakam, çoğu çalışanın ödeme gücüne uygun olarak değerlendiriliyor. Bu proje, yaklaşık 800 milyar VND kayıtlı sermayesiyle, 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinden yararlanması gereken projeler listesinde yer alıyor ve bu da uygulama sürecinin hızlandırılması için gerekli koşulları yaratıyor.

Bau Tram Lakeside Kentsel Alanı'ndaki sosyal konut projesi, 2025'in başından bu yana yaklaşık 1.000 daireyi satışa sundu. Her satış, ev satın almak için kayıt yaptırmak üzere sıraya giren çok sayıda kişiyi cezbetti. Fotoğraf: TRONG HUNG

Kredi kaynaklarını artırın, insanların haklarını güvence altına alın

Konut arzını artırmanın yanı sıra, tercihli kredi politikaları, insanların sosyal konut satın alma veya kiralama maliyetlerini karşılamalarına ve bu maliyetleri karşılamalarına yardımcı olan önemli faktörlerdir. Şehir Sosyal Politika Bankası, sosyal konut satın almak için yıllık %6,6 faiz oranı, sözleşme bedelinin en fazla %80'i ve 25 yıla kadar vade seçenekleriyle krediler uygulamaktadır. 2025'in başından bu yana, yaklaşık 1.200 hane bu sermaye kaynağına erişmiş ve toplam borcu milyarlarca VND'ye ulaşmıştır.

Mabuchi Motor Co., Ltd.'de (Hoa Khanh Endüstri Parkı) çalışan Bayan Le Thi Thuong şunları söyledi: "Eşim ve ben uzun yıllardır işçi olarak çalışıyoruz. Eskiden ev satın almayı sadece uzak bir hayal olarak görüyorduk. Şimdi ise onay kriterleri genişletildi ve kredi prosedürleri de daha kolay, bu sayede gerçekten yerleşip gönül rahatlığıyla çalışıp çocuklarımızı büyütme fırsatına sahibiz."

Şehir, idari sınır birleşmesinden sonra yeni Da Nang şehrine çalışmak üzere gelen Quang Nam eyaletinden (eski) kadrolu personel, memur ve kamu çalışanları için konut desteğini kolaylaştıran yeni bir politika yayınladı. Bu, istikrarlı konut ihtiyacının büyük olduğu bir bölge olmasına rağmen, geçmişte ikamet koşulları ve gelir faktörleri nedeniyle birçok engele maruz kalmıştı.

Memur Bay Nguyen Minh Tuan şunları söyledi: "Şehir merkezine çalışmaya taşındığımızdan beri, birçok meslektaşım ve ben sosyal konut satın almaya hak kazanamadığımız için her gün bir oda kiralamak veya işe gidip gelmek için uzun mesafeler kat etmek zorunda kaldık. Şimdi politika daha esnek, gelire ve gerçek ihtiyaçlara uygun. Bu, hayatımızı istikrara kavuşturmamıza, uzun vadede güvende hissetmemize ve yeni iş yerimize bağlı kalmamıza yardımcı oluyor."

Şehrin ayrıca şeffaflığa ve onay süreçlerinde doğru kişilere ihtiyacı var; denetim ve gözetimi güçlendirmeli ve sosyal konutların yasadışı satın alınmasını ve devrini veya politika istismarını önlemeli. Aynı zamanda, okullar, parklar, aktivite merkezleri vb. gibi toplumsal kurumların inşasıyla ilişkili sosyal konutların geliştirilmesi için uygun trafik, hizmet ve sosyal altyapıya sahip arazi fonlarına öncelik vermeye devam etmeliyiz.

Saigon - Da Nang Yatırım Ortaklığı Genel Müdür Yardımcısı (Bau Tram Lakeside Yeşil Kentsel Alanı, Hai Van Mahallesi'ndeki sosyal konut apartman projesinin yatırımcısı) Bay Nguyen Tuong Huy, şehrin sosyal konut projelerini hayata geçirmek için arazi fonlarına öncelik vermesinin, insanların yalnızca istikrarlı bir yaşam alanına sahip olmalarına yardımcı olmakla kalmayıp aynı zamanda sürdürülebilir bir kentsel alan yaratılmasına da katkıda bulunduğunu söyledi.

Bay Huy'a göre, yüksek siyasi kararlılık ve iş dünyası ile halkın katılımıyla Da Nang, sosyal konutların geliştirilmesinde belirgin bir değişim yaratıyor. Yeni politikalar ve eşzamanlı çözümler, on binlerce işçi, genç memur, memur ve orta gelirli aile için konut olanaklarını genişletiyor. Bu, her bireyin hayatını istikrara kavuşturabileceği, şehre bağlı kalabileceği ve uzun süre katkıda bulunabileceği koşulların sağlandığı, uyumlu, insani ve sürdürülebilir bir Da Nang inşa etmek için önemli bir temel oluşturuyor.

Kaynak: https://baodanang.vn/dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-mo-rong-co-hoi-an-cu-3309124.html