Dien Nam Yeni Kentsel Alanı'ndaki Model Kentsel Alan Projesi

Projenin tamamlanmasının üzerinden bir yıldan fazla zaman geçmesine rağmen, Dien Nam'daki Model Kentsel Alan Projesi - Dien Ngoc Yeni Kentsel Alanı (Dien Ban kasabası, Quang Nam ) henüz saha temizliğini tamamlamadı, arazi tahsisi yapılmadı ve inşaata henüz başlanmadı.

Dien Nam'da Model Kentsel Alan Projesi - Dien Ngoc Yeni Kentsel Alan: Yasal sorunları ortadan kaldırmak için gerekçeler aranıyor

Projenin tamamlanmasının üzerinden bir yıldan fazla zaman geçmesine rağmen, Dien Nam - Dien Ngoc Yeni Kentsel Alanı'ndaki (Dien Ban kasabası, Quang Nam) Model Kentsel Alan Projesi'nin henüz saha temizliği tamamlanmadı, arazi tahsisi yapılmadı ve inşaata henüz başlanmadı.

Dien Nam - Dien Ngoc Yeni Kentsel Alanı'nda daha önce bazı projelerde mevzuata aykırı yatırımcı seçimi yapılmıştı.

İlerleme kaydedildi, ancak ev henüz görünmüyor.

Dien Nam - Dien Ban Kasabası, Dien Ngoc Yeni Kentsel Alanı'ndaki Model Kentsel Alanda Konut İnşaatına Yatırım Projesi, Quang Nam Eyaleti Halk Komitesi tarafından 25 Kasım 2021 tarihli ve 8427/UBND-KTN sayılı Resmi Gönderi ile onaylandı. Buna göre, proje ölçeği 8,61 hektardır; toplam yatırım 86 milyar VND'dir; uygulama süreci Kasım 2021 ile Kasım 2023 arasında gerçekleşecektir.

Ancak şu ana kadar bu alanda hiçbir ev "bitmedi".

Quang Nam Eyaleti Planlama ve Yatırım Dairesi'ne göre, proje kapsamında 3,65 hektarlık alanın onarım ve saha temizliği tamamlandı. Kalan 4,96 hektarlık alanın onarım ve saha temizliği tamamlanmadı. Bu alanın 4,3 hektarlık kısmının onarım ve saha temizliği planları henüz onaylanmadı.

Sorun şu ki bu projeye henüz arsa tahsis edilmemiş ve inşaatına başlanmamış.

Yatırımcı ve yerel yönetimlerden gelen haberlere göre, yavaş ilerlemenin nedenleri arasında tazminat ve saha temizliğindeki zorluklar ve sorunlar, Covid-19 salgını durumu, yıllık arazi kullanım planlarının kayıt altına alınmasına ilişkin prosedürler ve detaylı planlamada yapılan ayarlamalar yer alıyor.

Bu nedenle Proje Yatırımcısı MBLand Da Nang Anonim Şirketi, İl Halk Komitesi'nin İşletme Kayıt Belgesi'ndeki değişiklikler nedeniyle işletme bilgilerini onaylaması ve güncellemesinin ardından proje tamamlanma takvimini 24 ay uzatmayı teklif etti.

Yatırım Gazetesi muhabirlerinin proje hakkında derlediği belgelerde, söz konusu projenin mevzuata aykırı olarak yatırımcı seçen, Merkezi Denetim Kurulu tarafından denetlenen ve sonuçlandırılan projeler listesinde yer aldığı belirtildi.

Bunu kaldırmanın çözümü nedir?

Quang Nam Eyaleti Planlama ve Yatırım Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Quang Thu'ya göre, Merkez ajansı tarafından yapılan inceleme sırasında bu Proje ile ilgili prosedürlerin yürütülmesi durduruldu.

Bay Thu, 24 Aralık 2024'te Quang Nam Eyaleti Halk Komitesi'ne yaptığı açıklamada, "Planlama ve Yatırım Dairesi, Merkezi Teftiş Kurulu tarafından denetlenen ve sonuçlandırılan, yönetmeliklere aykırı olarak yatırımcı seçen önceki projelerde, arazi tahsisi ve kiralamasının 2024 Arazi Kanunu'nun 116 ve 255. maddelerinin hükümlerine uymadığını tespit etti" dedi.

Projenin ilerlemesi, arazi kullanım planının tamamlanması ve halkın mutabakatının sağlanması halinde, 2025 yılının ilk çeyreğinde saha temizliğinin tamamlanması planlanıyor...

Ancak, Quang Nam ili İnşaat Dairesi, Dien Nam - Dien Ngoc Yeni Kentsel Alanı'ndaki Model Kentsel Alan Projesi hakkında Planlama ve Yatırım Dairesi'ne yakın zamanda yaptığı açıklamada, inşaat yasası, konut yasası ve gayrimenkul iş yasasının, uygunsuz yatırım prosedürlerine sahip, proje uygulama ilerlemesi sona ermiş, ancak henüz tazminat ve saha temizleme planları onaylanmamış ve henüz arazi tahsis edilmemiş projelerin nasıl ele alınacağını düzenlemediğini söyledi.

İnşaat Dairesi, bunun üzerine Planlama ve Yatırım Dairesi'nden, yatırıma ilişkin yasal düzenlemelerin dikkate alınarak İl Halk Komitesi'ne tavsiyede bulunulmasını talep etti.

Planlama ve Yatırım Dairesi Başkanlığı, Merkezi Teftiş Kurulu tarafından denetlenip sonuçlandırılan, daha önce mevzuata aykırı olarak yatırımcı seçilen projelerin uygulama ilerlemesinin düzeltilmesi konusunda İl Halk Komitesi'nin görüş ve yorumlarını bildirdi.

Bay Thu'ya göre, proje uygulama ilerlemesinin ayarlanması konusunda anlaşmaya varılması halinde, Planlama ve Yatırım Dairesi, yatırımcı bilgilerinin ayarlanması ve uygulama ilerlemesinin ayarlanması için değerlendirme ve yönlendirme amacıyla İl Halk Komitesine rapor verecektir.

Kalan alanın telafi ve saha temizleme çalışmalarının Aralık 2025 sonuna kadar tamamlanması ve projenin sonraki prosedürlerinin uygulanmasına devam edilmesi planlanmaktadır. Proje, Haziran 2026 sonuna kadar tamamlanacak, kabul edilecek ve işletmeye alınacaktır.

"Kalan alanın tazmin ve saha temizleme çalışmalarının Aralık 2025 sonuna kadar tamamlanmaması halinde, Dien Ban kasabası Halk Komitesi, yatırımcı ile koordinasyon sağlayarak tazmin ve saha temizleme çalışmalarını yürütme yeteneğini gözden geçirmek ve değerlendirmek ve Projeyi tamamlamak için İl Halk Komitesi'nin 19 Mart 2024 tarihli 1892/KH-UBND Plan No.'lu Planına dayalı bir çözüm önermekle yükümlüdür" dedi Bay Thu.

Dien Ban Kasabası Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Xuan Ha, tazminat ödeme sürecinde hanelerin birim fiyatının düşük olması nedeniyle para almayı kabul etmediklerini, yatırımcıdan ek destek sağlamasını talep ettiklerini; detaylı planlama (1/500) ile arazi ölçüm dosyası (16,3 m2) arasında alan farkı olduğunu, bu nedenle yönetmeliğe göre planın hazırlanıp sunulması için bir temel oluşturulması gerektiğini söyledi.

Dien Ban Kasabası Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'nin görüşüne göre, projenin ilerlemesi uzatılırsa, arazi kullanım planına eklemeler yapılırsa ve halkın mutabakatına varılırsa, saha temizleme çalışmalarının 2025 yılının ilk çeyreğinde tamamlanması bekleniyor.

Ancak, Planlama ve Yatırım Dairesi'ne görüş bildirirken, Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi temsilcisi, İl Halk Komitesi'nin MBLand Da Nang Anonim Şirketi'nin önerisi doğrultusunda proje ilerlemesini ayarlamasına izin vermesine rağmen, ilerlemenin hala yönetmeliklere uygun olarak tamamlanmadığı hususunun açıklığa kavuşturulmasını talep etti. Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, "Yatırımcıya yasalara uygun şekilde işlem yapılacaktır" önerisinde bulundu.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html