Düşük faiz oranlarına rağmen alıcılar, artan konut arsa fiyatları karşısında hâlâ 'tereddüt' ediyor

Konut arsa fiyatları hızla artmaya devam ediyor

Pazar Araştırmaları ve Müşteri İçgörüleri Merkezi One Mount Group'un raporuna göre, 2025'in üçüncü çeyreğinde konut arsa işlemleri bir önceki çeyreğe göre keskin bir düşüşle yaklaşık 6.100 işleme geriledi. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre yüzde 35, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 39 azaldı.

Durgun piyasanın temel nedeni, konut arsa fiyatlarının aynı dönemde ortalama %28 oranında artmaya devam etmesi ve bu tür gayrimenkullere gerçek alıcıların erişimini giderek zorlaştırmasıdır. Bu durum, 2025 yılındaki ortalama üç aylık işlem hacminin 2023'teki seviyeye geri dönmesine neden olmaktadır.

Konut arsa fiyatları hızla artmaya devam ediyor. (Fotoğraf: Dung Minh/DTCK)

Merkez ve Şehir İçi bölgelerinde, istikrarlı talep ve yüksek reel talep sayesinde geçen yıla göre %29'luk hafif bir düşüşle yaklaşık 1.200 işlem kaydedildi. 2025 yılında ortalama satış fiyatının %22 ila %37 arasında artmaya devam etmesiyle, tüm bölgelerde düşüş kaydedildi.

Bölgeler bazında Batı, yaklaşık 2.100 işlemle %34 pazar payıyla lider konumunu korurken, bir önceki çeyreğe göre %36, geçen yıla göre ise %44 düşüş yaşadı. Doğu ise, toplam işlemlerin %26'sını oluşturarak 1.600 işlemle ikinci sırada yer aldı. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre %38, geçen yıla göre ise %49 düşüş gösterdi.

Raporda ayrıca, çeyrekte en yüksek işlem hacmine sahip ilk 12 bölgenin Hanoi'deki toplam işlemlerin yaklaşık %50'sini oluşturduğu belirtiliyor. Doğu'da, 400 işlemle Bo De bölgesi ve 360 işlemle Long Bien bölgesi, yeni başlatılan altyapı projelerinden ve gelişmiş yaşam olanaklarından faydalandı.

Batı'da ise Yen Nghia ve Ha Dong semtleri, uygun fiyatlar ve iyileştirilmiş trafik altyapısı sayesinde birçok işlem kaydetti. Merkez ve şehir içi bölgeler ile çekirdek şehir semtleri, birinci sınıf araziye sahip olma psikolojisi ve yüksek reel talep sayesinde iyi bir satın alma gücüne sahip olmaya devam ediyor.

Makroekonomi destekleyici, ancak fiyatlar hala büyük bir engel

Pazar Araştırmaları ve Müşteri İçgörüleri Merkezi şu yorumu yaptı: Faiz oranları düşük kalırken, ekonominin 2025 yılında %8-10 oranında büyümesi bekleniyor ve bu da alıcıların sermaye borçlanması için uygun koşullar yaratıyor. Ancak, konut arsa fiyatlarındaki sürekli artış ve küresel ekonomik dalgalanmalardan kaynaklanan riskler, yatırım nakit akışının daha likit türlere kaymasına neden oluyor.

Bu birime göre, müşteriler, sürekli artan arsa fiyatları ortamında mali durumlarına daha uygun olması nedeniyle özellikle apartman daireleri olmak üzere yüksek katlı ürünlere giderek daha fazla öncelik veriyor.

2025'in üçüncü çeyreğinde, ikinci el daire alım satımları güçlü bir şekilde artmaya devam ederek son iki yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Batı, en yüksek işlem hacmine sahip bölge olmaya devam ederken, Doğu en hızlı büyüme oranını kaydetti.

Bu birim, 2026 yılında konut piyasasının, daha istikrarlı fiyatlar ve iyileşen kredi koşulları sayesinde 2025'e kıyasla hafif bir toparlanma yaşayacağını öngörüyor. Ancak, özellikle altyapı çalışmalarının tamamlanmaya devam ettiği ve fiyatların hala büyüme potansiyeline sahip olduğu Hanoi'nin doğusunda, yüksek katlı konut segmenti piyasada hala parlak bir nokta olmaya devam edecek.

Source: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html