Şehri nehre daha da yaklaştırmak.

Dong Nai eyaleti, Bien Hoa mahallesindeki nehir kenarı ekolojik kentsel alan projesi. Fotoğraf: Proje ekibi tarafından sağlanmıştır.

Kent alanının nehre doğru genişlemesi, şehir merkezindeki yoğunluğu azaltırken, ticaret ve turizmde sürdürülebilir kalkınma için alan yaratır; aynı zamanda il için modern bir şehir imajı oluşturur.

Eski nehrin kenarında yeni alanlar açılıyor.

Dong Nai, muhteşem ve pitoresk Dong Nai Nehri ile kutsanmıştır. Ülkenin en uzun iç nehirlerinden biri olan nehrin neredeyse yarısı bu il içinden akmaktadır. Dong Nai Nehri, Bien Hoa - Dong Nai bölgesinin oluşumu ve gelişimiyle yakından bağlantılı olarak tarih, kültür ve ekonomi açısından özel bir rol oynamaktadır.

Aslında, on yıllardır, eyaletin kentsel alanları ağırlıklı olarak ulusal karayolları boyunca gelişmiş veya ulaşım avantajlarına sahip bölgelere yayılmıştır. Yaklaşık 260 km'lik Dong Nai Nehri'nin içinden geçmesine rağmen, nehir kıyısı manzarasının potansiyeli tam olarak değerlendirilmemiştir. Birkaç gayrimenkul projesi, nehir kenarı parkı ve set dışında, nehir kıyısının büyük bir kısmı terk edilmiş veya inşaat malzemesi iskeleleri ve depoları olarak kullanılmaktadır.

Şu anda, ilin nehir boyunca kentsel alanını genişletmek için birçok nedeni var. Birincisi, hızlı kentleşme ve göç nedeniyle artan nüfus, şehir merkezini giderek daha kalabalık hale getiriyor ve yaşam kalitesini iyileştirmek çok zorlaşıyor. İkincisi, Dong Nai Nehri boyunca uzanan bölge hala geniş, açık alanlara ve peyzaj, tarihi ve kültürel miras açısından avantajlara sahip. Yaşam kalitesi iyileştikçe, açık alanlara sahip ve doğaya yakın yeşil kentsel alanlarda yaşama talebi birçok insan için tercih edilen bir seçenek haline geliyor.

Ulusal Para Politikası Danışma Konseyi üyesi ve Dong Nai ilinin Sosyo-Ekonomik Danışma Grubu üyesi Dr. Tran Du Lich bir keresinde şunları söylemişti: "Her yerleşim yerinin Dong Nai gibi kentsel merkezini kucaklayan büyük bir nehri yoktur. Bu, ilin ekolojik kentler geliştirmek, turizmi teşvik etmek ve yeni bir kentsel marka yaratmak için kullanması gereken özel bir avantajdır. Elbette, bu hedefe ulaşmak sistematik planlama, yeterli kaynak ve uygulamada güçlü bir kararlılık gerektirir."

2021-2030 dönemini kapsayan ve 2050 vizyonunu içeren Dong Nai İl Planlaması'nda, nehir kıyısı ekonomik koridoru, ilin kalkınmasında en önemli rolü oynayan üç stratejik koridordan biri olarak belirlenmiştir. Bu koridor, hem ekonomik ve uluslararası ulaşım koridoru hem de kentsel ve kırsal alanları şekillendiren bir peyzaj ekseni görevi görmektedir.

Birçok şehir planlama ve mimari uzmanı, Dong Nai Nehri'nin ekoloji, kültür, tarih ve nehir kıyısı kentsel gelişimi açısından büyük bir potansiyele sahip olduğu görüşünü paylaşıyor. Doğru şekilde değerlendirilirse, bu alan özellikle ekonomi, turizm ve ulaşım alanlarında ilin gelişimine önemli katkı sağlayacaktır. Dahası, bu gelişim yönü, Tran Bien, Tam Hiep ve Long Binh gibi merkezi bölgelerdeki nüfus yoğunluğunu azaltmaya yardımcı olacaktır.

Nehre giden yolu açan kentsel gelişim projeleri.

Şu anda Dong Nai Nehri boyunca birçok yeşil ve modern kentsel alan oluşturulmuştur. Henüz kusursuz bir şekilde birbirine bağlanmamış olsalar da, bunlar nehir kıyısı kentsel ekseninin ilk yapı taşları olup, kentsel gelişmeyi nehre doğru "açan yollar" görevi görmektedir. Örnekler arasında şunlar yer almaktadır: Aqua City (Long Hung mahallesi), Kim Quy Adası (Bien Hoa mahallesi), SwanBay (Dai Phuoc beldesi), vb.

Ayrıca, birçok proje devam etmekte veya uygulamaya konulmak üzere hazırlanmaktadır. Bunun en önemli örneklerinden biri, 290 hektardan fazla bir alanı kapsayan ve geleneksel ile modern değerleri uyumlu bir şekilde harmanlayan, aynı zamanda bir zamanlar Güney Vietnam'ın en işlek ticaret limanlarından biri olan "Pho Adası"nın markasını yeniden canlandırmayı amaçlayan Hiep Hoa Eko-Kentsel Alanı'dır. Altyapı bağlantıları tamamlandığında, bu ada Tran Bien bölgesi için yeni bir hizmet ve kültür merkezi haline gelecektir.

Bir diğer büyük ölçekli proje ise, yer değiştirme sonrasında geliştirilecek olan Bien Hoa 1 Sanayi Parkı'ndaki ticari ve hizmet kentsel alanıdır. İl Parti Komitesi üyesi ve İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Ho Van Ha, sanayi parkının yer değiştirmesinin sadece kirlilik sorununu çözmekle kalmayıp, nehir boyunca yüzlerce hektarlık araziyi de kullanıma açacağını belirtti. Bu, kentsel alanlar, parklar, meydanlar geliştirmek ve il için yeni bir siyasi ve idari merkez oluşturmak için altın bir fırsattır.

"Bu, eski bir sanayi bölgesinden yeniden doğan modern bir yeşil şehirdir. Ülkede bugüne kadar hiçbir yerleşim yerinin başaramadığı bir dönüşüm olup, Dong Nai'nin nehir kıyısı koridorunu kullanarak yeşil büyüme ve sürdürülebilir kalkınma hedefine olan güçlü kararlılığını göstermektedir," dedi İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Ho Van Ha.

Bazı projeler planlanmış ve diğerleri devam etmekte olsa da, Dong Nai Nehri'nin yukarıdan aşağıya doğru tüm uzunluğu göz önüne alındığında, hala çok büyük miktarda nehir kıyısı arazisi mevcuttur. Nehir kıyısı yolları, parklar ve ekolojik kent alanlarıyla birlikte kapsamlı bir şekilde geliştirilirse, il, turizm, hizmetler ve gayrimenkul yatırımı için yeni cazibe merkezleri yaratan kesintisiz bir kentsel alan zincirine sahip olacaktır.

Novaland Grubu Genel Müdürü Bay Duong Van Bac'a göre, geniş kıyı şeridi ve bölgesel bağlantı avantajı, şirketin Aqua City'yi Dong Nai Nehri boyunca büyük bir ekolojik kentsel alan haline getirmesine yardımcı oldu. Kentsel alanın 1.000 hektarlık arazisinin %70'i yeşil alanlara, ulaşıma ve kamu hizmetlerine ayrılmıştır. Ayrıca, çevredeki 32 km'lik nehir kıyısının avantajıyla, tüm alt bölümler kıyıya açılacak şekilde tasarlanmış olup, sağlıklı bir yaşam ortamı, gerçek anlamda ekolojik bir kentsel alan yaratmaktadır.

İl yönetiminin stratejik plan ve projelerinde Dong Nai Nehri, yeni arazi rezervleri oluşturmak, yeşil alanlar geliştirmek ve kentsel alanları yeniden şekillendirmek için önemli ekonomik koridorlardan biri olarak yer almaktadır.

Nehir kenarındaki kentsel alanların sürdürülebilir bir şekilde geliştirilmesi için, il yönetimi projelerin onaylanmış plana uygun olarak uygulanmasını ve yapı yoğunluğunun onaylanmış şemaya uymasını şart koşmaktadır. Uygulama ve işletme süreci, su kaynaklarını korumaya, su yollarına tecavüzü önlemeye ve heyelan veya kirliliği engellemeye yönelik çözümleri içermelidir.

Nehir boyunca kentsel gelişim, Dong Nai'nin gelişim alanını genişletmesi, kentsel kimlik oluşturması, doğal değerlerden yararlanması ve turizmi teşvik etmesi için stratejik bir adımdır. Bu ekonomik koridordan yararlanmak, ilin kendisini modern, yeşil ve yaşanabilir şehirler haritasında konumlandırması için de bir fırsat sunmaktadır. Bu da, yüksek kaliteli yatırım projelerini çekmede avantaj yaratmaktadır.

Hoang Loc

Kaynak: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/dua-do-thi-tien-ra-song-b09089d/