Şubat 2024'te yayınlanan Savills Dünya Araştırma Raporu'na göre, 2023 yılında Singapur ve Hong Kong (Çin) gibi küresel ekonomi merkezlerinde konut kira fiyatları diğer pazarlara kıyasla önemli ölçüde artacak.
Singapur, 2023 yılında %12,3'lük bir artışla Asya- Pasifik bölgesinde en yüksek kira artışını görecek. Hong Kong'da ise yüksek talep, 2023 yılında kira fiyatlarında %5,9'luk bir artışa yol açacak. 2024 yılında Hong Kong'un, metrekare başına kira fiyatlarına göre lüks konut kiralamaları için dünyanın en pahalı pazarı olmaya devam edeceği öngörülüyor.
Büyük projelerden ve altyapı iyileştirmelerinden gelen doğrudan yabancı yatırımların, Vietnam'daki kiralık konut piyasasına yönelik gelecekteki talep üzerinde olumlu etkiler yaratması bekleniyor.
Bölgedeki pazarlarda olduğu gibi, Hanoi ve Ho Chi Minh City'de de hizmetli dairelere yönelik kiralama talebinde artış eğilimi kaydedildi. Yabancı uzmanların geri dönmesi ve doğrudan yabancı yatırımların artması, bu iki pazarda hizmetli dairelerin olumlu gelişimini destekleyen faktörlerdir.
Hanoi'de, 2023'ün dördüncü çeyreğinde daire kiralama segmentinin performansı istikrarlı seyretti. 2023'ün dördüncü çeyreğinde, Dolphin Plaza projesinin (B Sınıfı) hizmetli daire geliştirme faaliyetlerini durdurması nedeniyle pazar, 63 projeden 6.078 adetlik bir arz kaydetti. Ancak, 2023'ün ikinci yarısında 2 adet A Sınıfı proje olan Lancaster Luminaire ve L7 West Lake'in devreye girmesiyle arz yıllık bazda %2 arttı.
Doluluk oranları ve kiralar da iyi bir toparlanma gösterdi. Savills araştırması, 2023'ün dördüncü çeyreğinde Hanoi'deki hizmetli dairelerin doluluk oranının %83'e ulaştığını, bir önceki çeyreğe ve bir önceki yıla göre 2 puan arttığını gösteriyor. Ortalama kira ise metrekare başına 580.000 VND'ye ulaşarak bir önceki çeyreğe göre sabit kalırken, bir önceki yıla göre %1 arttı.
Savills, Ho Chi Minh şehrinde B ve C sınıfı konutlardaki büyüme sayesinde arzın 2023 yılı sonuna kadar 8.200 birime yükseldiğini belirtti. 27 yeni projede 840 birim sağlandı; bunların %85'i C sınıfı projelerden stüdyo ve tek yatak odalı dairelerdi. Tüm sınıflardaki kiralar, talepteki iyi toparlanma sayesinde yıllık bazda arttı. Özellikle C sınıfı kiralar yıllık bazda %8 ile en yüksek artışı gösterirken, bunu %5 ile B sınıfı ve %3 ile A sınıfı konutlar izledi. Ho Chi Minh şehrinde 2023 yılı tam doluluk oranı yıllık bazda 6 puan artarak %82'ye ulaştı.
Hanoi İstatistik Ofisi, 2023 yılında Hanoi'deki kayıtlı doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesinin, bir önceki yıla göre %70 artışla 2,9 milyar ABD doları ile son üç yılın en yüksek seviyesine ulaştığını açıkladı. Hanoi, ülkedeki en büyük 5 FDI çekim merkezi arasında yer alıyor. Sermaye katkısı ve hisse senedi alım faaliyetleri, bir önceki yıla göre %248'e ulaşarak en büyük artışı gösterdi ve 2,1 milyar ABD doları ile Hanoi'deki toplam FDI sermayesinin %75'ini oluşturdu. Bu sermayenin %60'ı Japonya'ya ait olup, Japonya'yı potansiyel bir kiracı grubu haline getirdi.
Savills Hanoi Ticari Kiralama Departmanı Müdür Yardımcısı Trinh Huynh Mai
Hizmetli dairelere yönelik kiralama talebini analiz eden Savills Hanoi Ticari Kiralama Departmanı Müdür Yardımcısı Bayan Trinh Huynh Mai şunları söyledi: "Yabancı uzmanların daire kalitesi, konumu ve beraberindeki yönetim hizmetleri, özellikle güvenlik, emniyet ve diğer olanaklar konusunda yüksek beklentileri var. Bu nedenle, hizmetli daire yönetim birimlerinin çoğu saygın markalardır. Hanoi pazarında, uluslararası operatörler dokuz projeden 3.309 ünite ile gelecekteki arzın %87'sini oluşturacak, yedi yerli operatörün ise yedi projeden 521 ünite sağlaması bekleniyor. Dahası, Hanoi'deki kiracılar genellikle merkezi bölgeleri tercih ediyor ve iş için çevredeki sanayi bölgelerine taşınıyor. Bu nedenle, sürekli altyapı geliştirme, hizmetli dairelerin fayda sağlamasına yardımcı olacaktır."
Bayan Mai, "Kapasitenin toparlanması ancak arzın sınırlı olması nedeniyle, bu segmentin cazip kârlılık sağlayan potansiyel bir yatırım türü olmaya devam etmesi bekleniyor. Ancak, kiracı çekmek için yatırımcıların konum, yaşam kalitesi, bakım hizmetleri ve yabancılara ev kiralamaya ilişkin yasal düzenlemeler gibi faktörleri göz önünde bulundurmaları gerekiyor," diye yorumladı.
Savills Hanoi Direktörü Matthew Powell, "Doğrudan yabancı yatırım (FDI) projeleri aracılığıyla Vietnam'a gelen yabancı uzmanların sayısının artması sayesinde, 2023'e kıyasla 2024'te hizmetli dairelere olan talep yeniden arttı. Gelecekte, büyük projelerden gelen doğrudan yabancı yatırım sermayesi ve sürekli iyileştirilen bağlantı altyapısı, talep üzerinde daha da olumlu bir etki yaratacak." dedi.
Minh Vy
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)