Yükselen kiralık konut fiyatları perakendeciler için bir zorluk teşkil ediyor.

Savills Vietnam Genel Müdürü Neil MacGregor'a göre, iç harcamalar bir miktar yavaşlamış olsa da, sınırlı arz nedeniyle perakende kiralama piyasası güçlü kalmaya devam ediyor. Bu durum, genişlemeyi hedefleyen perakendeciler için de bir zorluk teşkil ediyor.

Vietnam'ın ekonomik büyümesi üç temel faktöre bağlanmaktadır: yabancı doğrudan yatırımlar (FDI) tarafından yönlendirilen hızlı sanayileşme, orta sınıfın yükselişi ve kendine özgü jeopolitik güçlü yönleri.

VinaCapital Vietnam Baş Ekonomisti Michael Kokalari, Vietnam'ın hem ABD hem de Çin ile iyi ilişkiler kurmada çok başarılı olduğuna inanıyor. Şu anda bölgede bu iki süper gücün pozisyonlarını dengeleyebilen sadece Vietnam ve Singapur bulunuyor. Bu durum, sanayileşme ve ekonomik büyüme için stratejik fırsatlar yaratıyor.

Savills Vietnam Genel Müdürü Neil MacGregor, gayrimenkul sektörü açısından bakıldığında, özellikle Vietnam'ın altyapı geliştirmeye odaklandığı bir dönemde, altyapının da çok önemli bir faktör olduğunu belirtti.

Neil MacGregor sözlerine şöyle devam etti: “Özellikle imalat sektörünün öncülüğünde hızlı ekonomik büyüme yaşayan banliyö bölgelerinde bir dizi yeni konut projesinin hayata geçirildiğini gördük. Doğrudan yabancı yatırımın, özellikle sanayi olmak üzere tüm sektörlerdeki gayrimenkul piyasası için hayati önem taşıdığını söylemek yanlış olmaz.”

Sınırlı alan arzı nedeniyle perakende kiralama piyasası iyi performans gösteriyor.

Savills verilerine göre, Vietnam'da şu anda kiralanmaya hazır 33.000 hektarlık sanayi parkı alanı bulunuyor ve doluluk oranı %80 seviyesinde olup, özellikle güneyde yüksek bir talep olduğunu gösteriyor. Mevcut yükselen bir trend ise hazır depo ve fabrikaların geliştirilmesi olup, yatırımcıların büyük ilgisini çekiyor.

Bu tip gayrimenkullerin doluluk oranı ülke genelinde %80'e ulaşarak oldukça yüksek. Ortalama kira fiyatı da aylık 5,4 ABD doları/m2 seviyesinde ve ağırlıklı olarak Güney pazarında yoğunlaşmış durumda. Bununla birlikte, Kuzey'de, özellikle Hanoi'yi çevreleyen Bac Giang ve Hai Duong gibi illerde de hızlı bir pazar benimsemesi gözlemleniyor.

Ayrıca, Savills Vietnam CEO'su, perakende pazarının hızla büyüyen orta sınıf da dahil olmak üzere olumlu demografik özellikler tarafından yönlendirildiğini belirtti. Banliyö bölgelerinde birçok büyük ölçekli alışveriş merkezi projesi açıldı ve çok sayıda tüketiciyi kendine çekti.

Neil MacGregor, “2024 yılında iç harcamalar bir miktar yavaşlamış olsa da, sınırlı arz nedeniyle perakende gayrimenkul kiralama piyasası genel olarak iyi performans gösterdi. Bu durum, bu dönemde genişlemeyi hedefleyen perakendeciler için de bir zorluk teşkil ediyor ve yakın gelecekte merkezi bölgelerdeki kira fiyatlarını artıracak” yorumunu yaptı.

Ofis piyasası, istikrarlı ekonomi ve büyüyen şirketlerin etkisiyle güçlü bir talep gördü. Savills uzmanları, yeni arz ve sürdürülebilirliğe odaklanma nedeniyle kira fiyatlarının gelecekte de istikrarlı kalacağını söylüyor.

Ayrıca, Savills Impacts tarafından yakın zamanda yayınlanan bir çalışma, demografik yapı, kentleşme, ekonomik büyüme ve gelişen orta sınıf gibi faktörler sayesinde Ho Chi Minh Şehri ve Hanoi'nin dünyanın en hızlı büyüyen şehirleri arasında olduğunu doğruluyor. Sadece Ho Chi Minh Şehrine yapılan havaleler 10 yılın rekor seviyesine ulaştı ve tahmini %20'si gayrimenkule yatırıldı; bu da konut piyasasının toparlanmasını daha da destekliyor.

Ha Anh

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462