Konut arsa fiyatları çok yüksek arttı, işlemler sert düştü

Özellikle 2025'in üçüncü çeyreğinde, konut arsa alım satım işlemleri bir önceki çeyreğe kıyasla keskin bir düşüş göstererek yaklaşık 6.100 adete geriledi ve bir önceki çeyreğe göre %35 azaldı. 2025 yılındaki ortalama çeyreklik işlem hacmi ise 2023'teki seviyesine geri döndü.

Yıllık işlemler konut arazisi %39 oranında düşüş yaşandı. One Mount Group'a göre, bu düşüşün temel nedeni, fiyatların 2025 yılında yıllık ortalama %28 artışla yükselmeye devam etmesi ve bu tür mülklerin alıcılar için giderek daha erişilemez hale gelmesi.

Özellikle üçüncü çeyrekte, konutlardan apartmanlara doğru bir kayma eğilimi giderek belirginleşti ve bunun iki temel nedeni var. İlk olarak, bu değişim, özellikle genç müşteri grubundaki ev alıcılarının zevklerindeki değişim eğilimini açıkça ortaya koyuyor. Yeni nesil alıcılar, önceki nesiller gibi arazi mülkiyet değerine odaklanmak yerine, modern yaşam alanlarına, eş zamanlı hizmetlere, güvenliğe ve profesyonel yönetime öncelik veriyor.

Ayrıca, son dönemlerde konut fiyatları (birincil ve ikincil) önemli oranda artmış olmasına rağmen (yılda yaklaşık %20), bir konutun toplam fiyatı hala bir dairenin fiyatının 2,1 katıdır.

Ayrıca yatırımcılar ve bankalardan gelen esnek finansal kredi paketleri, düşük öz sermayeye sahip ev alıcılarının daha kolay erişim sağlamasını sağlayarak, bu segment için iyi likiditenin artmasına katkıda bulunuyor.

Ayrıca One Mount Group'a göre 12 mahallede yoğun nüfus bulunuyor. konut gayrimenkul işlemleri En fazla satış, Hanoi'nin doğusundaki 4 semtte, batısındaki 3 semtte ve şehir merkezi ve iç kesimlerindeki 5 semtte gerçekleşmektedir. Bu semtlerdeki toplam satış sayısı, Hanoi'deki toplam işlem hacminin yaklaşık %50'sini oluşturmaktadır.

Doğu'da, Bo De bölgesi ve Long Bien bölgesi, pazardaki en yüksek satış hacmine ulaştı ve sırasıyla yaklaşık 400 ve yaklaşık 360 işlem sayısına ulaştı; çünkü bu bölgeler, üçüncü çeyrekte inşaatına başlanan altyapı projelerinden ve gelişen yaşam olanaklarından doğrudan yararlanan bölgelerdir.

Batıda ise Yen Nghia ve Ha Dong semtleri en fazla işlem hacmine sahip bölgeler oldu. Çünkü bu bölgeler makul fiyatlara sahip ve bölgedeki trafiği teşvik edecek projelerden faydalanıyorlar.

Kent merkezindeki ve şehir merkezindeki mahallelerde, kentsel çekirdek araziye sahip olma psikolojisi ve yüksek gerçek konut talebi nedeniyle iyi talepten yararlanılarak olumlu satışlar kaydedildi.

One Mount Group, 2026 yılında konut pazarına ilişkin tahminde bulunarak, işlemlerin 2025 yılına kıyasla yüzde 9 oranında hafif bir artışla toparlanmasının beklendiğini söyledi.

Kaynak: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html