Yakın gelecekte konut fiyatları hızla yükselecek mi?

Geçtiğimiz günlerde Ulusal Meclis , birçok yeni düzenlemeyi içeren Konut Kanunu'nu kabul etti. Bunlar arasında, Konut Kanunu, apartman dairesi sahipliği için bir zaman sınırı belirlemiyor.

Hanoi'de bir emlak şirketinin yöneticisi olan Bay Giang Hoang Anh, bu konuyla ilgili olarak şunları söyledi: "Daireler için mülkiyet süresi sınırının kaldırılması, ev alıcıları için gereksiz endişeyi önlemek için gereklidir."

Daire sahibi olmak için belirlenmiş bir süre sınırı bulunmamaktadır; gelecekte fiyatlar artacak mı? (Şekil 1) — Uzmanlara göre, apartman fiyatlarındaki artış, kat mülkiyeti için mülkiyet sınırlamalarının kaldırılması da dahil olmak üzere birçok faktöre bağlıdır. (Fotoğraf: MPO)

"Bir daire veya ev, bir kişinin hayatındaki çok önemli bir varlıktır; bu nedenle, bir dairenin mülkiyet süresine ilişkin bir düzenleme varsa, birçok insan evi satın almaktan ziyade kirada oturuyormuş gibi hissedecektir. Ayrıca, birçok insanın hala gayrimenkulün miras yoluyla geçen, çocuklarına ve torunlarına bırakılacak bir mülk olduğu düşüncesine sahip olduğunu da unutmamak gerekir. Bu nedenle, bu düzenlemenin kaldırılmasının makul olduğuna inanıyorum," dedi Bay Hoang Anh.

Bazıları, apartman daireleri için mülkiyet sınırının kaldırılmasının apartman fiyatlarının hızla yükselmeye devam etmesine neden olabileceğini savunuyor ve Bay Hoang Anh bu görüşün kısmen doğru olduğuna inanıyor.

Sayın Hoang Anh bu konuyu daha da detaylandırarak şunları söyledi: Yeni Konut Yasası yürürlüğe girmeden önce, piyasada iki tür apartman dairesi ürünü vardı: çoğunlukla 50 yıllık uzun vadeli mülkiyete sahip apartman daireleri ve süresiz mülkiyete sahip apartman daireleri.

"Bu iki ürün grubunu karşılaştırmak oldukça uygunsuz, çünkü projeye ve olanaklara bağlı. Ancak aynı segment içinde karşılaştırırsak, sürekli mülkiyete sahip daireler, sınırlı mülkiyet süresine sahip dairelere göre %20 - %30 daha yüksek fiyatlandırılıyor," diye belirtti Bay Hoang Anh.

Bu nedenle, apartman daireleri için mülkiyet sınırının kaldırılması, konut fiyatlarının yükselmesine katkıda bulunan bir faktör olacaktır. Bununla birlikte, apartman fiyatlarındaki artış, arsa fiyatları, malzeme maliyetleri, işçilik maliyetleri vb. gibi birçok başka faktöre de bağlıdır.

"Son zamanlarda apartman fiyatlarını yükselten ana faktör, arzın düşük olması ve talebin arzı karşılamamasıdır. Arz-talep dengesizliği giderilirse, apartman fiyatlarının kontrol altına alınacağına inanıyorum," diye vurguladı Bay Hoang Anh.

Bu arada, Dat Xanh Kuzey Vietnam Genel Müdürü Bay Vu Cuong Quyet, uzun vadeli mülkiyete sahip dairelerin daha popüler olacağına inanıyor. Bu nedenle, dairelerin mülkiyet süresine ilişkin düzenlemenin kaldırılması, ev alıcılarının psikolojisini olumlu yönde etkileyecek ve bu pazarı daha canlı hale getirecektir.

Fiyatlar üzerindeki etkiye ilişkin olarak Sayın Quyet, birçok kişinin sınırlı mülkiyet süresine sahip dairelerin uzun vadeli mülkiyete sahip dairelerden daha ucuz olduğunu düşündüğünü, ancak böyle bir durum yaşanırsa farkın önemli olmayacağını söyledi.

"Fiyat indirimi olursa, bu en fazla %10, en fazla %5-7 olabilirken, diğer maliyetler sabit kalır. Dolayısıyla, sınırlı mülkiyet süresine sahip dairelerin fiyatının ne kadar ucuz olabileceği, devletin arazi vergilerinden ne kadar gelir elde ettiğine bağlıdır," dedi Bay Quyet.

Ancak Bay Quyet'e göre, büyük arz-talep dengesizliği nedeniyle apartman fiyatları önümüzdeki dönemde de yükselmeye devam edecek.

"Mevcut piyasadaki arz ve talebe baktığınızda, arzın çok sınırlı, talebin ise yüksek olduğunu göreceksiniz. Talep istikrarlı kalırken, arz giderek azalıyor," diye açıkladı Bay Quyet.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, önümüzdeki dönemdeki daire fiyatlarına ilişkin beklentiler konusunda, genel olarak gayrimenkul ve özellikle daire arzında yakın gelecekte bir atılım yaşanmasının olası olmadığını düşünüyor. Uygun fiyatlı, orta ve üst segmentteki dairelerin azlığı devam edecek ve bu da fiyatların düşmesini zorlaştıracak, hatta artışa bile yol açabilir.

Bu konuyla ilgili olarak, Bay Nguyen Van Dinh, 2024 yılında birincil piyasadaki dairelerin satış fiyatlarının ortalama %3-8 oranında artmaya devam edeceğini, en yüksek artışın ise lüks dairelerde görüleceğini öngördü.

[reklam_2]
Kaynak