Ho Chi Minh şehrinde 2024 yılında ortalama konut fiyatı rekor seviyeye ulaşarak 9,39 milyar VND/birim oldu

(CLO) Kasım 2024 sonuna kadar Ho Chi Minh şehrindeki yeni daire arzının %100'ü lüks dairelerden oluşacak ve daire başına ortalama açılış fiyatı 9,39 milyar VND olacak.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği'nin (HoREA) son raporuna göre, son 5 yılda yatırım için onaylanan ve yatırımcılara sunulan ticari konut projelerinin sayısı çok az ve sürekli olarak azalıyor.

Özellikle 2020 yılında yatırım politikasına uygun proje onaylanmazken, 2021 yılında 7 proje, 2022 yılında 2 proje, 2023 yılında ise 2 proje onaylanmıştır. Kasım 2024 sonu itibarıyla 1 sosyal konut projesi de dahil olmak üzere 12 proje daha yatırım politikasına uygun hale getirilmiştir.

İllüstrasyon fotoğrafı.

2024 yılında yatırıma onay verilen ticari konut projelerinin sayısı önceki dört yılın toplamına yakın olsa da, COVID-19 pandemisi öncesine göre ancak beşte bir oranında kalıyor.

Benzer şekilde, sermaye hareketliliğine uygun ticari konut ürünlerinin piyasaya sürülme sayısı oldukça azdır ve sürekli azalmaktadır. Bunlardan 2020'de 16.895 adet, 2021'de 14.443 adet, 2022'de 12.147 adet, 2023'te 17.753 adet, 2024'ün ilk 11 ayında ise sadece 1.611 adet bulunmaktadır.

HoREA'nın raporuna göre, 2020 yılında uygun fiyatlı konut ürünü sayısı yalnızca 163 adet olup, toplam konut sayısının %1'ini oluştururken, 2021'den bu yana Ho Chi Minh şehrinde uygun fiyatlı konut ürünü kalmadı.

Aynı zamanda, lüks konut segmenti şehrin konut piyasasının giderek artan bir payını oluşturmaya devam ediyor. 2020'de %70,6, 2021'de %72, 2022'de %78,3, 2023'te %68,55 ve 2024'te %100 lüks konutla konut piyasasına tamamen hakim olacak.

HoREA Başkanı Le Hoang Chau, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, konut fiyatlarının toplumdaki ortalama ve düşük gelirli kesimin çoğunluğunun maddi gücünün çok ötesinde, hâlâ "yüksek" olduğunu söyledi.

Chau, "2024 yılının ilk 11 ayında lüks konutların fiyatı oldukça yüksek, ortalama 9,39 milyar VND/birim. Bu sadece birincil konut fiyatı çünkü yatırımcı, yatırım projesini kurarken konut fiyatını İnşaat Bakanlığı'na kaydettirdi, dolayısıyla piyasadaki gerçek konut satış fiyatı kesinlikle daha da yüksek," dedi.

Bu durum karşısında Sayın Chau, ticari konut projelerinin arazi kullanım hakkı alma veya arazi kullanım hakkına sahip olma konusunda anlaşmalar yoluyla uygulanmasına ilişkin Ulusal Meclis'in pilot kararını kabul etti.

Chau, "Bu Kararname, arazinin konut arazisi olmadığı durumlarda arazi kullanım hakkı alınması veya ticari konut projeleri yürütmek için arazi kullanım hakkına sahip olunması konusunda anlaşmalar yoluyla arazi yaklaşımının pilot uygulamasına olanak sağlıyor" değerlendirmesinde bulundu.

HoREA Başkanı'na göre, bu yöntem, arazi kullanım haklarının açık artırmayla satılması veya seçilmiş yatırımcılara teklif verilmesi gibi araziye erişimin diğer iki yöntemiyle birlikte, Vietnam'ın yönelimiyle uyumludur.

Chau, "Bu yöntemler proje arzını ve ticari konut arzını artırarak konut fiyatlarının düşmesine katkıda bulunabilir" dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html