Tapu harcı çok yüksek, Maliye Bakanlığı ne diyor?

Quang Ngai eyaletindeki seçmenlere göre, arazi kullanım amaçlı bahçe arazilerinin konut arazisine dönüştürülmesi, arazi kullanım ücretinin halkın mali kapasitesini aşacak kadar yüksek olması nedeniyle birçok zorlukla karşı karşıyadır. Arazi kullanım ücreti tahsilat politikasının incelenip buna göre ayarlanması önerilmektedir.

Maliye Bakanlığı , seçmenlerin dilekçelerine yanıt vererek şunları söyledi: 18 Ocak 2024 tarihinde, Ulusal Meclis, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere Arazi Kanunu'nu çıkardı. 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 156. maddesinin 1. fıkrası şöyle diyor: Arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda, arazi kullanıcıları, arazi kullanım amacının değiştirilmesinden sonraki arazi türüne ait arazi kullanım bedeli ve arazi kirası ile arazi kullanım amacının değiştirilmesinden önceki arazi türüne ait arazi kullanım bedeli ve arazi kirası arasındaki farka eşit miktarda, kira süresinin tamamı için arazi kullanım bedeli ve arazi kirasını tek seferde ödemek zorundadır.

Cu Chi bölgesindeki Tan Phu Trung komününde satılık bir bahçe arsası. — Bahçe arazisinin konut arazisine dönüştürülmesi, yüksek arazi kullanım bedelleri nedeniyle birçok zorlukla karşı karşıya kalmaktadır. (Fotoğraf: ST)

Bu düzenlemeyi hayata geçirmek için Hükümet, arazi kullanım ücretleri ve arazi kirası hakkında 103 sayılı Kararname'yi yayınladı. 103 sayılı Kararname'nin 8. maddesine göre, arazi kullanım amacını tarım arazisinden konut arazisine değiştiren haneler ve bireyler, arazi kullanım amacının değiştirilmesine karar verildiği tarihteki konut arazisi fiyatı ile tarım arazisi fiyatı arasındaki farka göre hesaplanan arazi kullanım ücretini ödemek zorundadır.

Ancak gerçekte son dönemde Maliye Bakanlığı'na, 2024 Tapu Kanunu'na göre belirlenen bazı yerlerdeki Tapu Fiyat Listesi'nde yer alan arsa fiyatlarının, eski Tapu Fiyat Listesi'nden (2013 Tapu Kanunu'na göre) aniden yüksek çıktığına ilişkin yerel yönetimlerden gelen yorum, öneri ve teklifler ile basına yansıyan bilgiler ulaşmaktadır.

Özellikle tarım arazilerinin fiyatı daha düşük oranda arttığından, Devletin tarım amaçlı arazilerin konut amaçlı araziye dönüştürülmesine izin vermesi durumunda haneler ve bireyler eskisinden kat kat fazla arazi kullanım bedeli ödemek zorunda kalmakta olup, bu durumda halkın mali yükümlülüklerini azaltmak amacıyla arazi kullanım bedeli tahsilat düzeyinin ayarlanması önerilmektedir.

Maliye Bakanlığı, Arsa Fiyat Listesi'nde yer alan arsa fiyatlarının ayarlanmasının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın (şimdiki adıyla Tarım ve Çevre Bakanlığı) görev ve sorumluluğunda olduğunu bildirdi.

Bu kurum, arazi fiyatlarının devlet tarafından yönetilmesi ve Arazi Kanunu hükümlerine göre Arazi Fiyat Listesinin düzenlenmesi, değiştirilmesi ve tamamlanması konusunda mahalli idarelere resmi yazı göndermiştir.

Buna göre, fiyatların gerçeğe uygun olmadığı bölgelerde, yerel yönetimlerin 31 Aralık 2024 tarihine kadar yönetmeliği uygulayarak Arsa Fiyat Listesini gözden geçirmeleri ve düzeltmeleri gerekmektedir. Düzeltme, Hükümetin 27 Haziran 2024 tarihli 71/2024/ND-CP sayılı Kararnamesinin 17. maddesindeki prosedürlere uygun olarak uygulanır.

Maliye Bakanlığının görev ve yetkileri ile ilgili olarak, yukarıdaki görüş, öneri, teklif ve yansımaları dikkate alarak, halkın konut ihtiyacını karşılamak ve zorlukları gidermek amacıyla, Maliye Bakanlığı araştırma yapmakta ve Hükümete, tarım arazisinden konut arazisine arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda hane halkı ve bireyler için arazi kullanım ücretlerinin hesaplanmasına ilişkin zorlukların giderilmesi ve ele alınması konusunda bir Kararname çıkarmasını önermektedir.

Bu nedenle Bakanlık, Quang Ngai eyaletindeki seçmenlerin, yetkili makamlarca çıkarılacak yasa hükümlerine uymalarını öneriyor.

Kaynak: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html