Soc Son'daki gayrimenkul işlemleri zorluklarla karşı karşıya

İşlem sorunları

Bay Nguyen Hong Tuan (yatırımcı), ailesinin 2019 yılında Soc Son, Minh Phu komününde 1.200 m2'lik kırmızı kitap alanına sahip bir arazi satın aldığını paylaştı (bu kırmızı kitap, Soc Son bölgesi Halk Komitesi tarafından 1992 yılında düzenlenmiştir). Noter tasdik işlemlerini tamamladıktan sonra, Soc Son bölgesi tek durak ofisine kitabın adını değiştirmek için başvuruda bulundu. Ancak, duyuru sonucuna göre, bu kırmızı kitap yerleşim alanı sınırını aştığı için isim değişikliği işlemi gerçekleştirilemedi.

Bay Tuan, "Ailem çok endişeli çünkü para tamamen ödendi, mülkiyet devrinin noter onayı tamamlandı. Şimdi, kitabı geri almak için her şeyimi kaybettim. Bu arazinin kırmızı kitabı devlet tarafından kırmızı mühürle basıldı, bu yüzden onu satın almaya cesaret ediyorum, bu yüzden insanları sonuçlarına katlanmaya zorlayamam," dedi.

Arazi devrinin zor olmasının yanı sıra, arazi kullanım sınırının ötesinde arazi verilmesi, Nam Son çöplüğünün taşınması sırasında arazi kaybeden insanların haklarını doğrudan etkiliyor.

Konut sınırının ötesinde arazi verilmesi, insanların yeniden yerleşim politikalarından yararlanmasını zorlaştırıyor.

Bayan Nguyen Thi Mai, çöp sahasının 0-100 metre yarıçapı içinde taşınması gereken 14 haneden biri. Standartlara göre, ailesi yeniden yerleşim arazi tahsis politikasından yararlanma hakkına sahip. Ancak, Şehir Müfettişliği'nin kararına göre, bu ailelere ilk kırmızı kitap verilmesi, konut alanı sınırını aştığı için hatalıydı. Bu nedenle, bir kısmını satarken, bölerken veya bağışlarken, birçok kitapta artık konut alanı bulunmuyordu. Yönetmeliklere göre, birçok hane, konut alanı olduğunu gösteren defterleri olmasına rağmen, yeniden yerleşim politikasından yararlanmaya hala uygun değil.

"Kırmızı kitabımda 1.800 metrekarelik konut arazisi var. 2017'de bunu dört çocuğuma paylaştırdım, her birine 400 metrekare düştü. Kırmızı kitap onların adına devredildi. Şimdi hükümet bu 1.800 metrekareyi tanımıyor, bana sadece 400 metrekare veriyor. Yeniden yerleşim alanına gidersem, bana sadece 70-80 metrekarelik tek bir yeniden yerleşim arazisi verilecek ve ailem orada yaşayamayacak. Bu yüzden, ailemizi büyütmek için burada kalıp ahır inşa etmemiz gerekiyor," dedi Bayan Mai öfkeyle.

Hong Ky Belediyesi Halk Komitesi Başkanı Bay Tran Ngoc Ha, kırmızı kitaptaki arazi kullanım sınırı sorunu nedeniyle, şu anda yalnızca sınırı aşmayan kırmızı kitapların Nam Son çöp sahasındaki insanlar için yeniden yerleşime tabi tutulacağını belirtti. Sınırı aşan kırmızı kitaplar iptal edilecek ve ardından sınıra göre ilk sahibine yeniden verilecektir. Ancak, 1993 ile 2015 yılları arasındaki uzun dönemde, asıl sahibinin kırmızı kitabı defalarca bölündü, alınıp satıldı ve yetkili makamlar kırmızı kitapların ayrılmasına izin verdi. İnsanlar tüm mali yükümlülüklerini yerine getirmiş olduğundan, bölge tarafından yeniden yerleşim alanlarına altyapı yatırımı yapılmış ve insanların taşınması beklenmiş olmasına rağmen, insanların yeni yerleşim yerlerine taşınması birçok zorlukla karşılaştı.

Hükümetin engelleri kaldırması gerekiyor

Soc Son Bölgesi Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Başkan Vekili Nguyen Van Toan, gazetecilere yaptığı açıklamada, 12 bin kırmızı kitaptan 3 bininin 1993-2000 yılları arasında, 9 bininin ise 2005-2012 yılları arasında çıkarıldığını söyledi. Hanelerin tamamının arazi kullanım geçmişinin 1980 öncesi olduğunu belirtti.

İlçe Halk Komitesi, şu anda 1.000 haneyi, konut arazi sınırlarını yönetmeliklere uygun şekilde gönüllü olarak düzenlemeleri için harekete geçirdi. Halen işlenmemiş 11.000 defter bulunmaktadır.

Bay Toan'a göre, sınırın üzerinde düzenlenen kırmızı kitapların işlenmesi, kayıtlı hanelerin kullanılması, belgelerin ayrılması, satışı, devri, bağışlanması sonrasında yeniden düzenlenmesi süreci nedeniyle birçok zorlukla karşılaşıldı, bu nedenle Hükümetin 18 Aralık 2020 tarihli 148/2020/ND-CP sayılı Kararnamesi ile Arazi Kanunu'nun 106. maddesi hükümlerine aykırı olarak düzenlenen Arazi Kullanım Hakları Belgesi'nin iptali mümkün değildi.

Bay Toan, "Saha temizliği yapılırken, tazminatın Sertifikada belirtilen konut alanı üzerinden yapılması yönetmeliklere uygun değildir. Tazminatın ilk sınıra (hane başına en fazla 400 m2) dayanması durumunda ise haneler bunu kabul etmeyecektir," dedi. Özellikle, projenin saha temizliği kapsamındaki haneler 0-500 m çevresel etki alanına taşınacak ve önümüzdeki dönemde Noi Bai Uluslararası Havalimanı planlamasına göre saha temizliği yaparken birçok zorlukla karşılaşacaklar.

Hanoi Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Nguyen Huy Cuong, Soc Son bölgesindeki 12.000 konut arazisi sınırının aşılmasıyla ilgili olarak Hükümet Müfettişliği'nin daha önce bu konuda bir karara vardığını söyledi. Ancak, sorunu çözmek için ortak bir mekanizma oluşturmak mümkün değil, ancak Soc Son bölgesinin akıl ve duygu ilkesine göre birlikte çözmek için konuyu sınıflandırması gerekiyor. Bu sorunu çözmek için tüm siyasi sistemin devreye girmesi gerekiyor.

[reklam_2]
Kaynak