Soc Son'daki gayrimenkul işlemleri zorluklarla karşı karşıya.

Báo Tài nguyên Môi trường•16/05/2023

İşlem sorunları

Yatırımcı Bay Nguyen Hong Tuan, 2019 yılında ailesinin Soc Son ilçesi, Minh Phu beldesinde 1.200 m2 kayıtlı alana sahip bir arsa satın aldığını (bu tapu 1992 yılında Soc Son İlçe Halk Komitesi tarafından verilmiştir) belirtti. Noter tasdik işlemlerini tamamladıktan sonra, Soc Son İlçe Tek Durak Hizmet Ofisi'ne mülkiyet devri başvurusunda bulunduğunu söyledi. Ancak, bildirime göre, bu tapu izin verilen konut alanı sınırını aştığı için devir işlemi gerçekleştirilemedi.

“Ailem çok endişeli çünkü ödemeyi tamamen yaptık ve noter onaylı mülkiyet devri tamamlandı. Şimdi, eğer tapuyu geri alırlarsa, her şeyimi kaybedeceğim. Tapu devlet tarafından verilmiş ve kırmızı mühür taşıyor, bu yüzden onu almaya cesaret ettim. Bu nedenle, insanların sonuçlarına katlanmaya zorlanmalarına izin verilemez,” dedi Bay Tuan.

Arazi devir işlemlerinin zorlaşmasının yanı sıra, konut arazilerinin aşırı tahsisi, Nam Son çöplüğünün yeri değiştirildiğinde arazilerini kaybeden insanların haklarını da doğrudan etkiliyor.

İzin verilen sınırın üzerinde arazi tahsisi, insanların yeniden yerleşim politikalarından yararlanmasını zorlaştırıyor.

Bayan Nguyen Thi Mai, çöp depolama alanının etki bölgesinin 0-100 metre yarıçapı içinde yer değiştirmeye tabi tutulan 14 haneden biridir. Yönetmeliklere göre, ailesi yeniden yerleşim arazisi tahsisine hak kazanmıştır. Ancak, belediyenin denetim raporu, bu ailelere verilen ilk arazi mülkiyet belgelerinde, konut arazisi sınırını aşan hatalar olduğunu ortaya koymuştur. Sonuç olarak, bu belgeler satıldığında, bölündüğünde veya bağışlandığında, birçoğunda artık konut arazisi belirtilmemiştir. Bu nedenle, yönetmeliklere göre, konut arazisi belirten arazi mülkiyet belgelerine sahip olmalarına rağmen, birçok hane yeniden yerleşime hak kazanamamaktadır.

“Tapu kaydım 1800 metrekarelik konut arazisini kapsıyor. 2017 yılında bunu dört çocuğum arasında paylaştırdım, her birine 400 metrekare verdim. Tapular onlara devredildi. Şimdi yetkililer bunu tanımayı reddediyor. 1800 metrekareden sadece 400 metrekarelik bir alanı bize veriyorlar. Eğer yeniden yerleşim bölgesine taşınırsak, sadece 70-80 metrekarelik bir yeniden yerleşim arsası alacağım ki bu da ailemin yaşaması için uygun değil. Bu nedenle burada kalıp yaşamak ve hayvan yetiştirmek zorundayız,” dedi Bayan Mai öfkeyle.

Hong Ky Komünü Halk Komitesi Başkanı Sayın Tran Ngoc Ha, tapu kayıtlarındaki mülkiyet sınırları nedeniyle, Nam Son çöp depolama alanı sakinlerinin yeniden yerleştirilmesi için şu anda yalnızca izin verilen sınırlar içinde verilen tapuların dikkate alındığını belirtti. Sınırları aşan tapular iptal edilecek ve asıl sahiplerine orijinal sınırlara göre yeniden verilecektir. Ancak, 1993 ile 2015 yılları arasındaki uzun süreçte, orijinal tapular birçok kez bölünmüş, alınıp satılmış ve tüm bölünmeler yetkili makamlar tarafından onaylanmış, sakinler de tüm mali yükümlülüklerini yerine getirmiştir. Bu nedenle, yeniden yerleşim alanlarının altyapısı ilçe tarafından tamamlanmış ve sadece sakinlerin taşınmasını bekliyor olsa bile, sakinlerin yeni evlere yerleştirilmesi zor olmuştur.

Hükümetin engelleri kaldırması gerekiyor.

Soc Son ilçesi Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Başkan Vekili Nguyen Van Toan, gazetecilere yaptığı açıklamada, 12.000 tapu belgesinden 3.000'inin 1993 ile 2000 yılları arasında, 9.000'inin ise 2005 ile 2012 yılları arasında düzenlendiğini belirtti. Tüm hanelerin 1980 öncesine dayanan arazi kullanım hakları bulunuyor.

Şu anda İlçe Halk Komitesi, 1.000 haneyi gönüllü olarak konut arsası sınırlarını yönetmeliklere uygun şekilde değiştirmeye ikna etmeyi başardı. Ancak 11.000 tapu henüz işleme alınmadı.

Sayın Toan'a göre, izin verilen sınırın üzerinde verilen arazi kullanım hakkı belgelerinin ele alınması çok zordur çünkü arazi kullanım sürecinde hane halkları, araziyi bölme, satın alma, satma, devretme veya bağışlama sonrasında değişiklikler kaydettirmiş, belgeleri takas etmiş veya yeniden düzenlemişlerdir; bu da Arazi Kanunu'nun 106. maddesinde ve 18 Aralık 2020 tarihli 148/2020/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinde belirtildiği gibi, usulsüz olarak verilen arazi kullanım hakkı belgelerinin iptal edilmesini imkansız hale getirmektedir.

"Arazi temizliği yapılırken, tapu kaydında belirtilen konut alanına göre tazminat ödenmesi yönetmeliklere uygun değildir. Tazminat ilk sınıra (hane başına en fazla 400 m2) göre hesaplanırsa, haneler bunu kabul etmeyecektir," dedi Bay Toan. Özellikle, önümüzdeki aşamada Noi Bai Uluslararası Havalimanı geliştirme planına göre arazi temizliği yapılırken, çevresel etki alanı (0-500 m) içindeki haneler birçok zorlukla karşılaşacaktır.

Hanoi Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Nguyen Huy Cuong'a göre, Soc Son bölgesinde izin verilen sınırı aşan 12.000 konut arazisi vakasıyla ilgili olarak, Devlet Denetleme Kurumu daha önce bu konuda sonuçlar yayınlamıştı. Ancak, sorunu çözmek için tek bir mekanizma oluşturmak mümkün değil; Soc Son bölgesinin vakaları sınıflandırması ve adalet ve akıl ilkelerine dayanarak birlikte çözüm bulması gerekiyor. Bu sorunun çözümü için tüm siyasi sistemin dahil olması şart.

[reklam_2]
Kaynak