Da Nang'daki eski Van My ve 311 apartman binaları için arazi edinme sorunlarının çözümü.

Ngo Quyen Mahallesi (Hai Phong), Van My ve 311 Da Nang eski apartman kompleksi projeleri için engelleri aktif olarak ortadan kaldırıyor ve arazi temizleme sürecini hızlandırıyor.

Van My apartman binasının sakinleri, en kısa sürede yeni ve güvenli bir yere taşınmayı umuyorlar.

Hanelerin üçte birinden fazlası tazminat aldı.

Hai Phong şehrinin önemli projelerinden biri olan ve Ngo Quyen mahallesinde hayata geçirilen, eski Van My ve 311 Da Nang apartman kompleksi bölgesinde teknik altyapı yatırımı ve inşası projesi, toplamda 583 milyar VND'nin üzerinde bir yatırımla yaklaşık 10 hektarlık bir alanı kapsamakta olup 2023-2027 yılları arasında tamamlanacaktır.

Projenin hayata geçirilmesiyle, eski Van My ve 311 Da Nang apartman binalarında yaşayan binlerce hane yeni ve güvenli konutlara taşınacak. 16 eski, harap apartman bloğunun yerine, yaklaşık 4,5 hektarlık bir alanı kapsayan, yerleşim bölgesi için eksiksiz bir altyapı geliştirilecek. Bu kapsamda, yerinde yerleşim ve diğer projeler için yerleşim ihtiyaçları için 267 arsa tahsis edilecek; temizlenen arazi bütçe gelirini artırmak için açık artırmaya çıkarılacak; ve 1,2 hektarlık alan kamu tesisleri, yeşil alanlar ve entegre aydınlatma sistemlerinin inşası için kullanılacak.

Projenin hayata geçirilmesi, bölgenin teknik ve sosyal altyapısının iyileştirilmesine, kentsel güzelleştirme ve şehrin sosyo-ekonomik kalkınma hedeflerine ulaşılmasına katkıda bulunacaktır.

Şu anda Ngo Quyen mahallesi, projenin inşaatı için arazi temizleme çalışmalarına yoğunlaşmış durumda ve bu da 2.038 hane ve 10 kuruluşun yer değiştirmesini gerektiren çok büyük bir iş hacmini içeriyor. Buna, 16 eski apartman bloğunda (Da Nang'daki 311. Sokak'ta 5 eski apartman bloğu ve Van My bölgesinde 11 eski apartman bloğu) yaşayan 1.522 hane, apartman blokları arasındaki araziye tecavüz eden 415 hane ve müstakil arsa parsellerine sahip 101 hane dahildir.

Ngo Quyen Mahallesi Ekonomi, Altyapı ve Şehir Planlama Dairesi Başkanı Nguyen Hoang Hung'a göre, propaganda ve seferberlik çalışmaları sayesinde Mayıs 2026 itibarıyla bir kuruluş ve 858 hane tazminat ve destek ödemelerini kabul etmiş ve proje için araziyi devretme taahhütlerini imzalamıştır. Şu anda, henüz tazminat almamış veya araziyi devretmemiş 9 kuruluş ve 1.180 hane bulunmaktadır. Bunlardan 287/1.180 hane ve 3 kuruluşun tazminat ve destek planları onaylanmıştır; kalan 893 hane ve 6 kuruluşun planları henüz onaylanmamıştır.

Hâlâ birçok engel var.

Ngo Quyen mahallesine bağlı Van My'deki 11 apartman bloğunun çoğunun tehlike seviyesi D olarak değerlendirilmiştir.

Yaklaşık 10 hektarlık arazinin kamulaştırılması gerekliliği ve yer değiştirmesi gereken hane ve kuruluş sayısı göz önüne alındığında, Van My ve 311 Da Nang Eski Apartman Komplekslerinde Teknik Altyapı İnşaatı Yatırım Projesi, arazi tahsisinde birçok karmaşıklık ve zorluk içeren büyük ölçekli bir projedir. Bu durum, bölgenin şehrin büyük ve önemli projeleri için arazi tahsisinde geniş deneyime ve başarıya sahip olmasına rağmen, Ngo Quyen Mahallesi üzerinde büyük bir baskı oluşturmaktadır.

Ngo Quyen Bölgesi Proje Yönetim Kurulu'na göre, proje için arazi temizleme süreci şu anda iki ana engelle karşı karşıya. Bunlar, apartman binaları içindeki arazilerde oturan hane halklarını taşınmaya ve arazilerini devretmeye ikna etmedeki zorluklar ve eski apartman binalarında yaşayanların yeniden yerleştirilmesi sorunudur.

2024 Arazi Kanunu'na göre, bir proje için arazi ıslah edildiğinde, apartman binalarının sınırları içindeki hanelere ait arazi ve yapılar için tazminat ödenmeyecek, destek sağlanmayacak veya yeniden yerleşim sağlanmayacaktır. Bu durum, birçok hanenin dilekçe vermesine ve taşınmayı ve araziyi projeye teslim etmeyi reddetmesine yol açmıştır.

Yeniden yerleşim konusunda, şu anda proje kapsamındaki arazileri kamulaştırma alanı içinde bulunan haneler için yerinde yeniden yerleşime uygun arazi bulunmamaktadır. Şehrin, halihazırda arazi kullanım hakları sertifikası almış ve tasfiye edilmiş veya konut tahsis edilmiş apartman binalarındaki haneler için ayrılan yeniden yerleşim konut fonu artık mevcut değildir. Bu sınırlamalar, yerel yönetimler için bilgi yayma, farkındalık yaratma ve proje için arazi temizliğine yönelik kamu desteğini harekete geçirme konusunda önemli zorluklar yaratmaktadır.

Hai Phong Konut Yönetimi ve İşletme Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Nguyen Minh Phuong'a göre, şehirdeki kalan tüm kamu konutları şu anda 48 eski Dong Quoc Binh apartman binasından taşınan sakinlerin yerleştirilmesi için kullanılıyor. Hatta A Grubu'ndaki uygun hanelere tahsis edilen dairelerin tamamı dolu. Şirket, durumu İnşaat Dairesi'ne bildirdi ve eski Van My apartman projesinden taşınan sakinler için boş konut eksikliği konusunda Ngo Quyen Mahallesi Halk Komitesi ile görüştü. Bu nedenle, bu projenin sakinlerinin yeniden yerleştirilmesi alternatif yöntemler kullanılarak planlanmalı ve yalnızca kamu konutlarına güvenilmemelidir.

Bu sorunlara yanıt olarak, Ngo Quyen mahallesi, yasal düzenlemelere dayanarak ilgili departmanlarla araştırma yapıyor ve istişarelerde bulunarak Şehir Halk Komitesine çözüm önerileri sunuyor. Ayrıca, mahalle aktif olarak arazi edinme işlemlerini yürütüyor. Tazminat ve destek planları henüz onaylanmamış 6 kuruluş ve 893 hane için, mahalle 108 hane için envanter sürecine devam ediyor ve 785 hane ve 6 kuruluş için tazminat ve destek planlarını tamamlayıp kamuoyuna açıkladı.

Bölge ayrıca, bilgi yaymaya ve hane halklarını araziyi devretmeye ikna etmeye, tazminat ve destek ödemelerinin ilerlemesini sağlamaya ve proje için arazi temizliğine ayrılan 200 milyar VND'lik kamu yatırım sermayesini 2026 yılında dağıtmaya odaklandı.

NGOC LAN

Kaynak: https://baohaiphong.vn/go-vuong-mat-bang-chung-cu-cu-van-my-va-311-da-nang-544087.html