Ha Long: Birçok dosya yeni arazi fiyat listesini beklediği için "askıya alındı".

Ha Long Şehri Vergi Dairesi, şu ana kadar "askıya alınmış" durumdaki arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti ile ilgili 800'den fazla kayıt dosyasına sahiptir. Bunun başlıca nedeni, Arazi Kanunu'nun (değişikliklerle birlikte) 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girmiş olması, ancak eyaletin bugüne kadar düzeltilmiş bir arazi fiyat listesi yayınlamamış olması ve bu durumun bazı pratik zorluklara yol açmasıdır.

Vatandaşlar, Ha Long Şehri Kamu Yönetimi Merkezi'nde arazi üzerindeki idari işlemleri kayıt altına alıyor.

1 Ağustos 2024'ten bu yana, Ha Long şehrinde yaşayan birçok kişinin gayrimenkul devri ve arazi kullanım amaçlı dönüşüm dosyaları Şehir Kamu Yönetimi Merkezi'ne ulaştı, ancak sonuçları henüz iletilmedi. Tüm bu dosyalar, vergi ve arazi kullanım ücretlerinin hesaplanması için vergi dairesine iletildiğinde "askıda" durumdadır. Bu idari sürecin sonuçlarını beklemek, vatandaşlar için büyük bir sıkıntıya neden olmaktadır. Bayan Tran Thi Hai (Ly Nhan bölgesi, Ha Nam ili) şunları söyledi: "Ailem, Ha Lam semtindeki 9. grup, 2. bölgede bir arazi parçası satın almak için yıllarca para biriktirdi ve 1 milyar VND'nin üzerinde bir meblağ ödedi. Alım satım işlemleri 1 Ağustos 2024'te tamamlandı ve ayrıca arazi kullanım haklarındaki ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetindeki değişiklikleri kaydettirmek için Şehir Kamu İdaresi Merkezi'ne gittim. Ancak şimdiye kadar bana arazi kullanım hakları sertifikası (GCNQSDD) verilmedi. Bu büyük bir engel ve satıcıya tüm parayı ödediğimde ve tüm prosedürleri tamamladığımda vergi ödemesinin gecikmesi nedeniyle çok riskli bir durum. Çok sabırsızım ve daha ne kadar beklemem gerektiğini bilmiyorum."

Arazi Kullanım Hakkı Belgesi'nin verilmesindeki gecikme, Bay Vuong Manh Hai'nin ailesinin (3. Bölge, Hong Ha Mahallesi, Ha Long Şehri) yeni bir ev inşa etmesinde de birçok zorluğa yol açtı. Bay Hai üzgündü: Ailemin iki küçük çocuğu var ve mevcut ev oldukça dar, bu yüzden bir süre araştırma yaptıktan sonra, 7. Bölge'nin (Cao Thang Mahallesi) yeniden yerleşim alanında bir ev inşa etmek için daha fazla borç para almaya karar verdim. Ancak, 2025 başlarında yeni bir ev sahibi olma planından, evin ne zaman inşa edilebileceğini bilmiyorum. En son, 31 Ekim'de bir şikayette bulunduktan sonra, Ha Long Şehri Vergi Dairesi, arazi kullanım haklarının devri için ailenin mali yükümlülüklerini belirlemeye yönelik bir dayanak olmadığını yazılı olarak bildirdi. Arazi Kullanım Hakkı Belgesi olmadan, yönetmeliklere uygun olarak ev inşa etme prosedürlerini (inşaat ruhsatı, elektrik ve su sözleşmelerinin imzalanması vb.) yürütmek imkansız olacaktır. Planlanandan geç ev yaptırmak işçi istihdamını etkileyecek, hammadde fiyatları mutlaka artacak ve aileye azımsanmayacak zararlar verecektir.

Eyaletin en hızlı büyüyen kentsel alanı olan Ha Long Şehri'nde her gün çok sayıda alım satım ve arazi kullanım amacı değişikliği işlemi gerçekleşiyor, iş için paraya ihtiyaç duyulması, insanların taşınma ve alım satım ihtiyacı durma noktasına geliyor, ancak 3 aydan fazla bir süredir birçok insanın planları etkileniyor.

2024 Arazi Kanunu'nun, yerel yönetimlerin 1 Ocak 2026'ya kadar güncel arazi fiyat listesini uygulamalarına izin verdiği bilinmektedir, ancak gerçekte birçok yerel yönetimin düzeltilmiş arazi fiyat listesi yayınlaması gerekmektedir. Çünkü 2024 Arazi Kanunu'na göre, arazi fiyat listesinde artık bir arazi fiyat çerçevesi ve düzeltme katsayısı (K katsayısı) bulunmamaktadır. Bu arada, K katsayısı, piyasadaki yaygın arazi fiyatları, yerel sosyo -ekonomik koşullar ve arazi fiyat listesi temelinde belirli arazi fiyatlarını hesaplamak için kullanılan katsayıydı. K katsayısı, İl Halk Komitesi tarafından yayınlanır. Daha önce, düşük bir arazi fiyat listesiyle, ilgili mali yükümlülükleri hesaplamak için yerel yönetimler K katsayısı ile çarpılırdı. K katsayısı artık uygulanmadığında, yalnızca eski arazi fiyat listesi uygulanırsa, gerçeklikle tutarsız olmak ve bütçe kaybına neden olmak kolaydır. Şu anda, İl Halk Komitesi'nin 42/2019/QD-UBND sayılı Kararı uyarınca yayınladığı arazi fiyat listesindeki arazi fiyatı artık gerçek duruma uygun değildir ve bu durum devlet bütçesine büyük zarar verebilir.

Vergi mükelleflerinin kayıt ve şikayetlerinin birikmesini önlemek, halkın gerçek ihtiyaçlarını ve meşru haklarını etkilemek ve aynı zamanda Arazi Kanunu'nun yeni düzenlemelerine uyumu sağlamak için, ilin arazi fiyat listesinin ayarlanmasına ilişkin bir Kararı derhal yayınlaması ve vergi makamlarının arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların devri nedeniyle meydana gelen değişikliklerin tescil işlemleri için arazi üzerindeki mali yükümlülükleri derhal belirleyebilmeleri için yasal belgelerin uygulanmasına ilişkin talimatlara sahip olması gerekir.

Kaynak