Halkın rahatsızlığını en aza indirin.

1 Temmuz 2014'ten önce belgesiz olan araziler için tapu belgesi düzenlenmesi: Vatandaşlar için yaşanan rahatsızlığın en aza indirilmesi.

Arazi Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin kararname, halkın zorluklarını ve rahatsızlıklarını en aza indirmek amacıyla, 1 Temmuz 2014 öncesine ait belgesi olmayan araziler için arazi mülkiyet belgelerinin verilmesine yönelik prosedürleri içerecektir.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan, Arazi Kanunu'nun yeni maddelerini tanıttı.

19 Şubat sabahı, Cumhurbaşkanlığı Ofisi, 15. Ulusal Meclis'in beşinci olağanüstü oturumunda (18 Ocak 2024) kabul edilen kanunlar, özellikle de 2024 Arazi Kanunu ile ilgili Cumhurbaşkanlığı emirlerini duyurmak üzere bir basın toplantısı düzenledi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan, temel içeriği tanıtırken, Arazi Kanunu'nun 16 bölüm ve 260 maddeden oluştuğunu, bunların arasında 2013 Arazi Kanunu'nun 212 maddesinden 180'ine yapılan değişiklik ve eklemeler ile 78 yeni maddenin eklenmesinin yer aldığını belirtti.

Sayın Ngan ayrıca, arazi kullanıcılarına ilişkin düzenlemelerin Medeni Kanun, Din ve Ahlak Kanunu, Vatandaşlık Kanunu ve Yatırım Kanunu hükümlerine uygun hale getirilmesi ve ülkede ikamet eden Vietnam vatandaşları ile yurtdışında ikamet edenler arasında araziye erişimde ayrımcılığın ortadan kaldırılması gibi önemli yeni noktalar hakkında da bilgi verdi.

Kanun ayrıca, yurt dışında yaşayan Vietnamlıların haklarını da mükemmelleştirmiş olup, yurt dışında yaşayan ve Vietnam vatandaşlığına sahip olanların, ülkede yaşayan Vietnam vatandaşları (ülke içindeki bireyler) gibi tam araziyle ilgili haklara sahip olduğunu öngörmektedir. Ayrıca, hane halkı üyeleri de dahil olmak üzere arazi kullanıcı gruplarının, bireysel arazi kullanıcılarıyla aynı hak ve yükümlülüklere sahip olduğunu da belirtmektedir.

Kanunda dikkat çekici bir diğer yeni özellik ise, arazi kirasını yıllık olarak ödeme veya tüm kira süresi için toplu ödeme arasında seçim yapma hakkının eklenmesidir. Ekonomik kuruluşların devletten arazi kiralama ve yıllık kira ödeme hakkını kullanabilmeleri için gereken koşullar belirtilmiştir. Devlet tarafından arazi kullanım ücreti alınmadan arazi tahsis edilen ancak tahsis edilen alanın bir kısmını veya tamamını üretim, iş veya hizmet sunumu için kullanması gereken kamu hizmeti birimleri, arazi kiralama ve yıllık kira ödeme seçeneğine geçebilirler.

Özellikle belirtmek gerekirse, bu Kanun, 2013 tarihli Arazi Kanunu'nda olduğu gibi arazi kullanıcılarına göre ayrım yapmaksızın, ulusal ve kamu yararı için ulusal savunma, güvenlik ve sosyo-ekonomik kalkınma amacıyla arazi ıslahına karar verme yetkisini ilçe düzeyindeki Halk Komitelerine devretmektedir.

Arazi finansmanı konusunda Bakan Yardımcısı Ngan, yasanın hükümetin arazi fiyatlandırma çerçevesini ortadan kaldırdığını; arazi değerlemesinin ilkelerini, esaslarını ve yöntemlerini belirlediğini; arazi fiyat tablolarının yıllık olarak geliştirilmesini, ilk tablonun 1 Ocak 2026'dan itibaren yayınlanıp uygulanmasını ve bir sonraki yılın 1 Ocak'ından itibaren ayarlanmasını, değiştirilmesini ve tamamlanmasını öngördüğünü; ve dijital kadastro haritaları ve arazi fiyat veritabanlarına sahip alanlar için değer bölgelerine ve standart arazi parsellerine dayalı arazi fiyat tablolarının geliştirilmesini zorunlu kıldığını söyledi.

Bu değişiklikle birlikte, Kanun, 15 Ekim 1993 ile 1 Temmuz 2014 tarihleri arasında arazi kullanan ve arazilerinin bulunduğu belediyenin Halk Komitesi tarafından ihtilaftan arınmış olduğu teyit edilen hanehalkları ve bireylerin, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin bir belge almaya hak kazanacaklarını öngörmektedir.

Basın toplantısında bu noktayı açıklığa kavuşturan Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan, özellikle arazi kullanım haklarını kanıtlayan belgelerin bulunmadığı durumlarda, arazi kullanım sertifikalarının verilmesi sürecinde, kararların fiili arazi kullanımı ve arazi yönetimi geçmişine dayandırılmasının son derece önemli olduğunu belirtti.

Sayın Ngan, "Vatandaşlara anlaşmazlıklara ve karmaşıklıklara yol açacak şekilde sertifika verilmesinin kabul edilemez olduğunu vurgulamalıyız," dedi.

Bakan Yardımcısına göre, bu konuyu gerçekten anlayabilecek kişiler, halkla doğrudan ilgilenen, yerel toprak kaynaklarından doğrudan sorumlu olan ve arazi kullanımının tarihi boyunca arazi değişikliklerini doğrudan yöneten yetkililerdir.

Bu süreçte, herhangi bir anlaşmazlığın olmaması, istikrarlı kullanımın garantisi için çok önemlidir. İstikrarlılık, belirli bir amaç için ve belirli bir süre boyunca kullanım anlamına gelir.

Vatandaşların arazi mülkiyet belgelerini alma sürecini kolaylaştırma konusunda Sayın Ngan, bunun büyük ölçüde uygulama organizasyonuna ve insanların kanuna uyma bilincine bağlı olduğuna inanmaktadır.

Bu politikanın etkili bir şekilde uygulanabilmesi için yasal gerekliliklerin yerine getirilmesi gerekmektedir; yani arazinin istikrarlı bir şekilde, ihtilaf olmaksızın kullanılması ve belediye düzeyindeki Halk Komitesi tarafından onaylanması şarttır.

Uygulama aşamasında, yerel yönetimler, Vatan Cephesi ve hatta denetim ve teftiş kurumları, uygulamanın halk için zorluklara yol açıp açmayacağını değerlendirmelidir.

"Bu, kanunda özel olarak düzenlenemez. Ancak kararnamede, halkın zorluklarını ve rahatsızlıklarını en aza indirmek için bu durumu, bu davada arazi mülkiyet belgelerinin verilmesi prosedürlerine dahil edeceğiz," diye yanıt verdi Bay Ngan basına.

Ayrıca, Bakan Yardımcısı, arazi mülkiyet belgesi başvurularının yasalara uygun şekilde yapılmasının öneminin farkında olunması ve politikanın uygulanması sırasında sosyal çatışmaların önlenmesi gerektiğini de belirtti.

"Bu, önceki arazi kanunlarından miras kalan ve mevcut gerçeklere dayanan çok iyi bir politika. Alt kanunları iyileştirmek için çaba göstereceğiz ve aynı zamanda, merkezi devlet yönetim ajansının sorumluluğuyla, politikanın etkin bir şekilde uygulanmasını izlemek için ilgili kurumlarla koordinasyon sağlayacağız," dedi Bay Ngan.

[reklam_2]
Kaynak