1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe girecek olan 2023 tarihli Gayrimenkul İşletme Kanunu'nda yapılan değişiklik, arazi kullanım hakkının, özel, tip I, II ve III kentsel alanlardaki mahalle, ilçe ve şehirlerde, bireylerin kendi evlerini inşa etmeleri veya arsa parsellerini kendi kendilerine bölüp satmaları amacıyla devredilemeyeceğini ve arazi kullanım hakkının, Arazi Kanunu'nda belirtildiği gibi konut inşaat projelerine yatırım amacıyla açık artırmaya çıkarıldığı durumlarda da bu yasağın geçerli olacağını öngörmektedir. Buna göre, yeni düzenleme ülke genelinde toplam 105 şehir ve kasabada arazi bölme ve satışını yasaklayacaktır.
Birçok kişi bunun arazi fiyatlarını etkileyeceğinden endişe duyuyor ve aslında son zamanlarda birçok bölgede yatırımcılar, 2023 Gayrimenkul İşletme Yasası'nın yürürlüğe girme tarihini bekleyerek arsa arayışına girdiler. Bununla birlikte, uzmanlar uzun vadede arazi bölme ve satışına ilişkin düzenlemelerin sıkılaştırılmasının piyasayı daha şeffaf hale getireceğine ve spekülatif fiyat artışlarını ortadan kaldıracağına inanıyor.
Değiştirilen 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu yürürlüğe girdikten sonra, büyük şehirlerde arazilerin parsellere ayrılması ve arsaların satılması uygulaması yasaklanacak.
Bir finans ve gayrimenkul uzmanı, yasadaki bu düzenlemenin, arazi fiyatlarındaki "spekülatif balonu" dizginlemeyi ve gayrimenkul piyasasının istikrarına katkıda bulunmayı amaçladığına inanıyor. Aynı zamanda, senkronize ve modern teknik altyapıya sahip projelerin geliştirilmesini teşvik ediyor. Özellikle, ev alıcılarını korumayı ve arazi anlaşmazlıklarını sınırlamayı hedefliyor.
Bu uzmana göre, arazi bölme ve satışını yasaklayan düzenleme sadece konut arsaları için geçerli olup, tarım dışı arazileri kapsamamaktadır. Bu nedenle, insanlar arazi bölme projesine gerek kalmadan kendi arazilerine ev inşa edebilirler. Uzman, "105 şehir ve kasabada arazi bölme ve satışının yasaklanması, sağlıklı ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasası geliştirmeyi ve tüketicileri korumayı amaçlayan bir önlemdir. Ancak, bu düzenlemenin etkin bir şekilde uygulanmasını sağlamak için ilgili kurumlar arasında yakın koordinasyon gerekmektedir" yorumunda bulundu.
Tin Thanh Şirketi Direktörü Bay Doan Quoc Duyet'e göre, yerleşim yerlerinde arsa bölme projelerine getirilen yasak ve bu yasağın nasıl uygulanacağına dair ayrıntılar, yasa resmen yürürlüğe girene kadar beklemek zorunda kalacak. Bay Duyet, "Şu anda, çok düşük faiz oranları ve alıcı talebini karşılamaya yetmeyen sınırlı gayrimenkul arzı nedeniyle, arsa bölme işlemlerinin kısıtlanacağına dair bilgiler piyasayı 'ısındırmaya' katkıda bulundu çünkü birçok insan fiyatların tekrar yükseleceğinden endişeleniyor ve arsa satın almak için acele ediyor, ancak henüz bir arsa patlaması yaşanmadı," yorumunda bulundu.
Viet An Hoa Gayrimenkul Şirketi Genel Müdürü Bay Tran Khanh Quang da, 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu'ndaki arazi bölme ve satışına ilişkin düzenlemelerin, yalnızca bölünmüş arsaları daha cazip hale getireceğini ve daha fazla işleme konu olacağını, ancak son söylentilerin öne sürdüğü gibi bir gayrimenkul patlamasına yol açmasının olası olmadığını düşünüyor. Bay Quang, "Gelecekte, gayrimenkul piyasasını kontrol etmek, spekülatif balonları sınırlamak, 'hayalet' projeleri azaltmak ve özellikle alıcıların yasadışı bölme projelerinde arsa satın almaya veya daha sonra terk edilen arazi satın almaya kandırılmasını önlemek ve kaynak israfını engellemek için kentsel alanlarda arazi bölme ve satışı daha da kısıtlanacaktır" dedi.
Sayın Quang'a göre, bu düzenleme, emlak şirketlerinin ve bireylerin projeler geliştirmelerini, yerel planlamaya göre onay almalarını ve mevcut durumda olduğu gibi parselleri bölüp satmak yerine, arsa kullanım haklarıyla birlikte ev satmalarını gerektiriyor. Ancak, bireysel hane halklarının gerekli koşulları karşılamaları halinde mevcut konut arsalarını bölmelerine ve devretmelerine hala izin veriliyor. Sayın Quang, "Basitçe söylemek gerekirse, şu anda üç tür arazi bölme durumu var: ev satmadan arsa satmak, bireylerin onaylı 1/500 ölçekli arazi bölme planları geliştirmesi ve bireylerin mevcut arazileri bölmesi. Yeni düzenlemeye göre, proje geliştiren şirketler ve 1/500 ölçekli planlar geliştiren bireylerin parselleri bölüp satmaları yasaklanacak" dedi ve bu yasanın spekülasyonu azaltmaya yardımcı olacağını ve sadece gerçek konut ihtiyacı olanların satın almaya cesaret edeceğini, çünkü konut projelerinin gelişmemiş arazilere kıyasla daha yüksek ev ve arsa fiyatlarına yol açacağını ve aynı zamanda arazilerin atıl kalmasını önleyeceğini sözlerine ekledi.
Kırsal arazi fiyatları artacak mı?
Bazı uzmanlara göre, özel kentsel alanlar I, II ve III'te arazi bölme ve satışına ilişkin düzenlemelerin sıkılaştırılmasının olumsuz yanı ve etkisi, arzı azaltarak IV. alandan (kentsel arazi tipi 4) itibaren ve kırsal arazilere yapılan yatırımların artmasına ve dolaylı olarak bu alanlarda fiyat artışlarını teşvik etmesine yol açmasıdır.
[reklam_2]
Kaynak: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm
Yorum (0)