'Rafta kalan konut projelerinin canlandırılması': Yatırımcılar için fırsatlar

DNVN - Vietnam emlak piyasasının toparlanmasıyla birlikte zorlu bir dönemin ardından, bir dizi "terk edilmiş" emlak projesi yeniden başlatıldı ve hayata geçirildi. Bu projelerin "yeniden canlandırılması", yatırımcılara üretim ve iş faaliyetlerini sürdürmeleri için kaynak sağlama fırsatı sunmanın yanı sıra, insanların konut "açlığını" gidermeye de katkıda bulunuyor.

Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, uzun süredir "rafta kalmış" bir dizi gayrimenkul projesi yeniden başlatılıp piyasaya sürülme sinyalleri veriyor. Bu sonuç, devlet yönetim kurumlarının ve Başbakanlık Özel Çalışma Grubu'nun işletmeler için yasal zorlukları ve engelleri çözme ve ortadan kaldırma çabalarındaki aktif desteği sayesinde elde edildi.

Aynı zamanda bu yeniden başlama işareti, birleşme ve satın alma (M&A) faaliyetlerinden gelen ek sermayenin, yatırımcıların piyasadaki olumlu toparlanma sonuçlarına olan güveninin de bir sonucudur.

VARS, " Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki apartman projeleri, daire fiyatlarının sürekli olarak yeni zirvelere ulaştığı bir ortamda yer alıyor. Bu projelerin "canlanması", yatırımcılara yalnızca üretim ve ticari faaliyetleri sürdürmeleri için kaynak sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda insanların konut "açlığını" gidermeye de katkıda bulunuyor," diye belirtti.

"Rafta kalan" konut projelerinin yeniden hayata geçirilmesi yatırımcılar için fırsat yaratıyor, halkın konut "susuzluğunun" giderilmesine katkı sağlıyor.

Son zamanlarda yeniden uygulamaya konulması hakkında bilgi verilen projeler arasında Astral City projesi (Thuan An şehri, Binh Duong), HaNoi Melody Residences projesi (Linh Barajı, Hanoi), QMS Top Tower projesi (To Huu, Hanoi), The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), Ecity Tan Duc kentsel alanı (Duc Hoa, Long An ) yer almaktadır.

VARS, geçmişte duraksayan projelerin yeniden başlatılmasının, Hükümet ve özel sektörün proje birleşme ve devralma faaliyetleri aracılığıyla sağladığı destek sayesinde teşvik edildiğine, edilmeye devam edeceğine ve edilmeye devam edeceğine inanmaktadır. Özellikle, yeni yasaların (İmar Kanunu 2024, Tapu Kanunu 2024, Gayrimenkul Ticareti Kanunu 2023) hükümlerine göre, yatırımcılar projeyi 48 ay boyunca "durdururlarsa", "her şeylerini kaybetme" ve arazilerinin tazminatsız geri alınması riskiyle karşı karşıya kalacaklardır. Bu durum, yatırımcıları "projeyi yeniden başlatma" çabalarında daha bilinçli ve daha acil hale getirecektir.

Özellikle Hükümet tarafında, Devlet, vergi indirimleri ve kredi düzenlemelerinin gevşetilmesi de dahil olmak üzere, işletmelerin durmuş gayrimenkul projelerini hayata geçirmeye devam etmelerini teşvik etmek için birçok politika düzenlemesi yapmış ve destek sağlamıştır. Son olarak, yasal ortamdaki iyileştirmeler, gayrimenkul projelerine yönelik zorluk ve engelleri ortadan kaldırma yönünde değiştirilmiş ve tamamlanmıştır.

Konut "susuzluğu" ekonomik kalkınma ve kentleşmeyle birlikte sürekli arttığından, daha önce terk edilmiş gayrimenkul projelerinin hayata geçirilmesi planı da desteklenecek. Durmuş gayrimenkul projelerinin yeniden canlandırılması, gayrimenkul işletmelerinin üretim ve ticari faaliyetlerini sürdürmelerine yardımcı olan önemli bir faktör olarak değerlendiriliyor.

Ancak VARS, projeleri başarıyla "yeniden başlatmanın", işletmeler üzerindeki hukuki sorunlar ve mali baskılarla ilgili basit bir konu olmadığına inanıyor.

Buna göre, uzun süre askıya alınan projeler genellikle altyapı bozulmasıyla karşı karşıya kalır ve bu da büyük kurtarma maliyetlerine yol açar. Askıya alma süresi boyunca ortaya çıkan finansal maliyetlere ek olarak, orijinal uygulama planına göre tüm kârlar "erimektedir".

Bu durum, birçok yatırımcının projeyi "canlandırmasına" ve ardından kâr elde etmek için önceki açılış fiyatının iki katına kadar çıkabilen yeni bir fiyatla satışa sunmasına yol açtı. Kalite yükseltilmeden yüksek fiyat, projenin piyasa tarafından kabul görmemesine ve hızla "susturulmasına" neden oldu.

Ha Anh

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035