Kiralık konut segmentinin eksikliği nedeniyle uygun fiyatlı sosyal konutlara erişim zor

Ekonomi Komitesi Başkanı, konut fiyatlarının çok yüksek olmasının yanı sıra, kiralık konut segmentinin eksikliğinin de çalışanların düşük maliyetli sosyal konutlara erişimini zorlaştırdığını söyledi.

19 Haziran'da revize edilen Konut Yasası'nın tartışma oturumunda, delegeler Nguyen Van Hien ve Nguyen Lam Thanh, çalışanların şu anda olduğu gibi satın almak yerine sosyal konut kiralama hakkına sahip olduklarını söyledi. Sosyal konut kiralama projelerinin genişletilmesi, düşük gelirli kişilerin mali yüklerini azaltmalarına ve yaşayacak bir yere sahip olma şanslarını artırmalarına yardımcı olacaktır.

Toplantı aralarında VnExpress'e yanıt veren Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, Vietnam'daki konut piyasasında kiralık ve taksitli sosyal konut segmentinin eksik olduğunu belirterek yukarıdaki görüşe katıldı. Bu tür konutlara olan talep oldukça yüksek ve günümüzde çoğu çalışanın yaşam standartları ve geliri için de uygun.

"Sosyal konutların da farklı segmentlere ayrılması gerekiyor. Yeterli paraları varsa satın alabilirler, yoksa kiralayabilirler ve orta seviyedekiler de kiralayıp satın alabilirler," diyen Thanh, mümkün olduğunca çok sayıda insanın sosyal konutlara erişebilmesi için esnekliğe ihtiyaç duyulduğuna inanıyor.

Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh. Fotoğraf: Ulusal Meclis Medyası — Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh. Fotoğraf: *Ulusal Meclis Medyası*

Sosyal konut kiralama sisteminin oldukça etkili bir şekilde uygulandığı Batı ülkelerini örnek gösterdi. Öğrencilerin ve yeni çalışmaya başlayanların çoğu ev satın alacak paraya sahip olmadığı için, onlarca yıla yayılmış taksitler halinde çalışarak ödeme yapıyorlar.

İşletmeleri sosyal konut kiralama projelerini hayata geçirmeye çekmek için Ekonomi Komitesi Başkanı, birçok çözümün senkronize edilmesi gerektiğini söyledi. Özellikle en önemlileri imtiyazlı politikalar ve planlama çalışmalarıdır. Yerel yönetimler, hangi alanların orta ve üst düzey konutlar, hangi alanların ise sosyal konutlar için olduğunu açıkça belirlemelidir. Ayrıca, "projelerin tamamlanmasının birkaç yıl sürmesi" durumunu önlemek için proje prosedürleri de kısaltılmalıdır.

Bay Vu Hong Thanh ayrıca, her sosyal konut projesinin, yatırımcıların kârlarını telafi etmek ve cazibesini artırmak için arazi fonunun yaklaşık %20'sini ticari amaçlar için ayırmasını sağlayacak bir mekanizmaya sahip olmasını önerdi. Bay Thanh, "Anlayış sayesinde birçok işletme de bu mekanizmaya sahip olmayı umuyor. Elde edilen kârlar, maliyetleri düşürmelerine, satış fiyatlarını düşürmelerine ve sosyal konutlara insanların daha kolay erişebilmesine yardımcı olabilir," diye belirtti.

"Konut piyasası segmentinin çok dengesiz" olduğunu belirten Ulusal Meclis Genel Sekreter Yardımcısı ve Hukuk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Truong Giang, son 10 yılda sosyal konut fiyatlarının metrekare başına 10-20 milyon VND arttığını, buna karşın işçi gelirlerinin neredeyse hiç değişmediğini, bunun da sosyal konutların düşük gelirli kişiler için giderek daha ulaşılmaz hale geldiği anlamına geldiğini belirtti. Sorun, imtiyazlı politikaların yeterince cazip olmamasından değil, sübvansiyon şeklinde sosyal konut geliştirmenin artık uygun olmamasından kaynaklanıyor.

"Sosyal konutlar şu anda kredi politikaları, vergiler ve arazi kullanım ücreti alınmadan arazi tahsisi yoluyla sübvanse ediliyor. Bu politika sosyal konut fiyatlarını düşürebilir, ancak sürdürülebilir bir yaklaşım mı? Hükümet sübvansiyona ne kadar süre devam edebilir?" diye sordu Bay Giang.

Ulusal Meclis Genel Sekreter Yardımcısı ve Hukuk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Truong Giang. Fotoğraf: Ulusal Meclis Medyası — Ulusal Meclis Genel Sekreter Yardımcısı ve Hukuk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Truong Giang. Fotoğraf: *Ulusal Meclis Medyası*

2013-2016 döneminde, sosyal konut ve düşük maliyetli ticari konutları desteklemek için 30.000 milyar VND tutarındaki kredi paketi uygulandı, ancak etkinliği yalnızca başlangıç düzeyindeydi ve kademeli olarak azaldı. Giang, bunun, özellikle mevcut durumda, bütçeden konut piyasasına doğrudan sağlanan desteğin etkinliğinin uzun vadeli olmadığının kanıtı olduğunu söyledi.

Yaklaşımın değiştirilmesi gerektiği konusunda hemfikir olan Bay Giang, mülkiyetin sosyal konut piyasasının çok küçük bir kısmını oluşturması gerektiğini, bunun yerine kiralık konutların kullanılması gerektiğini belirtti. Bunu başarmak için, politikaların hedeflerle uyumlu olması, yatırımcılar için teşvikler yaratması ve devletin işletmelerin kiralama yapması için bir köprü görevi görmesi gerekiyor.

Kiralık sosyal konut inşaat sektörünün yatırımcıları cezbetmediği görüşüne gelince, Bay Giang, "peşin alıp taksitle satmanın" ve sermayeyi hızlı bir şekilde geri kazanmanın imkansız olması nedeniyle bunun büyük bir engel olmadığını söyledi. Bay Giang, "Özel sektör mini daire modeliyle oldukça başarılı oldu, ayrıca bu tür konutlara olan talep çok büyük, işletmeleri çekmek zor değil," diye analiz etti.

Vietnam Anavatan Cephesi Komitesi Demokrasi ve Hukuk Danışma Kurulu Başkan Yardımcısı Profesör Nguyen Dang Dung da kiralık konut piyasasının genişletilmesinin gerekli olduğu konusunda hemfikir. Çözüm yalnızca devletin imtiyazlı mekanizmasından değil, aynı zamanda işverenlerin taahhüt ve sorumluluğundan da geliyor. "Büyük işletmeler, hatta yabancı işletmeler bile Vietnam'a geldiklerinde yalnızca ucuz iş gücüyle ilgileniyorlar. İşçilerin hayatlarına hiç önem vermiyorlar veya çok az önem veriyorlar," dedi.

Sanayi bölgeleri, işçilerin kiraya verebileceği veya kalabileceği oldukça etkili bir konut işletme modeline sahiptir. Bay Dung, bu modelin sanayi bölgelerinden çıkarılması durumunda neredeyse bir tür kiralık sosyal konut haline geleceğine inanıyor. Bu nedenle, işverenlerin Vietnam'a yatırım yapmadan önce işçiler için daha fazla yiyecek, konaklama ve yaşam koşulu sağlamalarını gerektiren politikalarda değişiklik yapılması gerekiyor.

Son Ha

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı